موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0201242/114ج-دادنامه - 1402003277مورخ 1402/5/29-محکوم له خانم فاطمه  یزدانی فرزند علی - محکوم علیهم آقایان پدرام - پژمان شهرت هردو کیانی -موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 7182/8819قطعه2تفکیکی مفروز از 4248 بخش 2تهران - به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .   احتراما، عطف به احتراما، عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر، اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده و تماس با طرفین پرونده، نسبت به بررسی مدارک و مستندات ابرازی اقدام و در معیت خواهان پرونده به درب ملک موضوع کارشناسی مراجعه و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد. 1- قرار کارشناسی: ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 8819 فرعی از 7182 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4248 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران 2- آدرس ملک: تهران – محله نارمک – میدان بیست و سوم – بن بست گل سرخ – پلاک 17 3- مدارک و مستندات ابرازی (احراز اصالت مدارک و مستندات برعهده مراجع ذیصلاح است): 1-3- طبق تصویر سند مالکیت به شماره سریال چاپی 638103 سری ج سال 1399 که در تاریخ 1400/05/20 نسبت به دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بنام فاطمه یزدانی ثبت و صادر و تسلیم گردیده مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: « عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 8819 فرعی از 7182 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4248 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت (104/30) صد و چهار متر و سی دسیمترمربع حدود زمین: شمالا: خط فرضی است به طول 4/89 متر به قطعه 1708 تفکیکی، شرقا: خط فرضی است به طول 21/33 متر به قطعه 3 تفکیکی، جنوبا: خط فرضی است به طول 4/89 متر به ک به عرض 4 متر، غربا: خط فرضی است به طول 21/33 متر به قطعه 1 تفکیکی.   ملاحظات: سند قبلی از نوع از اصلی به شماره 647281 سری – سال – به علت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 638103 سری ج سال 99 صادر می شود. توضیحات سند: و بخشنامه بی اعتباری 140085601151006499 مورخ 1400/04/09 اداره ثبت اسناد و املاک لویزان»   2-3- طبق مندرجات سامانه خدمات ملک و شهرسازی شهرداری تهران، عرصه ملک در زیرپهنه R231 قرار گرفته است.   4- شرح اجمالی ملک:   ملک تعرفه شده یک قطعه زمین به مساحت 104/30 مترمربع با موقعیت شمالی نسبت به گذر و با بر جنوبی 4/89 متر به گذر جنوبی دارای یک و نیم طبقه اعیانی قدیمی و در حد کلنگی با قدمت حدودا بیش از 40 سال ساخت، دارای نمای آجری قرمز، حیاط با کف موزاییک و بدنه آجری، که حسب اظهار دارای سازه ای نیم اسکلت فلزی با سقف طاق ضربی،  به مساحت حدودا 35 مترمربع و سرویس بهداشتی در آن قرار گرفته و طبقه همکف شامل دو اتاق تو در تو با کفسازی موزاییک، آشپزخانه و حمام و نیم طبقه اول شامل یک اتاق کوچک و ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری می باشد. در زمان بازدید ملک تخلیه بود.   5- ملاحظات و توضیحات ضروری:   1-5- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   2-5- آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.   3-5- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.   4-5- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. 5-5- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 6-5- در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. 7-5- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند.   6- نظریه کارشناسی:   با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک ابرازی و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و سایر عوامل موثر بر قضیه و صرفنظر از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک، بدهی، دیون، تعهدات احتمالی، تخلفات ساختمانی احتمالی و هرگونه منع معاملاتی و با فرض صحت و اصالت مستندات، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف به مبلغ 200.000.000.000 ریال اعلام می‌گردد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1402/12/16  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir      دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920001875878