موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اول) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0201452 ج م 5 محکوم له: رضا بخش زاده ولیلو با وکالت رضا دهقانیان علیه: عزیزه فرخاد عالی بمحکومیّت  پرداخت مبلغ 2/694/600/000 ریال از بابت محکوم به  و 134/730/000 ریال از بابت نیم عشر اجرایی بـعلت عـدم پرداخـت دین از نا حــیه محکوم علیه ، سهم الارث محکوم علیه از  پلاک ثبتی 82 فرعی از 4049 اصلی واقع در بخش 7 تبریز توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قا نونی درتاریخ 1402/12/15 روز سه شنبه  ازساعت 9 الی 10 صبح ازطریق مزایده درواحد اجرای احکام مدنی واقع در تبریز - نرسیده به میدان آذربایجان طبقه دوم مجتمع قضائی شهید قاضی طباطبایی  به نسبت محکوم به بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مشخصات موضوع مزایده مطابق نظریه کارشناسی: ارزیابی قیمت ملک به شماره پلاک ثبتی 82 فرعی از 4049 اصلی واقع در بخش 7 حوزه ثبتی تبریز . شرح اقدامات اینجانب پس از دریافت ابلاغیه و اطلاع از موضوع کارشناسی به محل استقرار پلاک ثبتی مذکور به نشانی : شهرستان تبریز – خیابان قره آغاج- نرسیده به چهاراه آخونی- روبروی بانک سپه مراجعه نموده و از ملک مورد نظر معاینات و بررسی های لازم به عمل آمد . محل مورد بازدید محل مورد بازدید ملکی مسکونی با موقعیت تجاری-مسکونی در بر خیابان و بر اساس مشخصات مندرج در مدارک ابرازی، مساحت عرصه آن برابر 296 متر مربع می باشد. اعیانی موجود در ملک، ساختمانی با اسکلت بنایی و با نمای سنگی می باشد که در 3 طبقه سازه ای بصورت : طبقه همکف + اول + دوم احداث شده است و زیربنای کل در حدود 450 متر مربع بوده و بطور میانگین قدمتی در حدود 30 سال دارد. مشخصات ملک بر اساس استعلام از شهرداری به شرح زیر می باشد: "پلاک مورد استعلام دارای پرونده ماده صد بشماره 577/95/4 بوده که دارای تخلفات زیر می باشد: الف) توسعه مغازه شماره 1 به میزان 107.98 مترمربع ب) تبدیل پارکینگ به مساحت 19.95 مترمربع تجاری ج) توسعه طبقه دوم به میزان 79.06 مترمربع و تبدیل به یک واحد مسکونی د) احداث بالکن روپوشیده به مساحت 18 مترمربع که در اثر تخلفات فوق شامل سه باب کسری پارکینگ تجاری و 2 باب کسری پارکینگ مسکونی می باشد و رای صادره قطعی می باشد" بنابراین ارزیابی تجاری های مجوز دار و غیر مجاز بصورت جداگانه محاسبه خواهد گردید. ارزیابی قیمت ملک با توجه به مساحت و شکل هندسی ملک و با دقت نظر در موقعیت محل و نحوه استقرار ملک نسبت به محله ها ، معابر و مناطق مختلف شهر و با عنایت به عرض معبر مشرف به ملک و طول ضلع متصل به معبر و نزدیکی به امکانات شهری و شرایط نورگیری و چشم انداز محل و همچنین با در نظر گرفتن نوع سازه و کیفیت و قدمت بنا و میزان ارزش امکانات و ملحقات و انشعابات منضم به ملک و با مد نظر قرار دادن نوع کاربری و مقدار عرضه و تقاضا در بازار املاک و مستغلات و میزان مرغوبیت و بهره دهی ملک از دیدگاه کارشناسی و با تحقیق و بررسی در ارزش املاک مجاور و مشابه و با صرف نظر از سوابق ثبتی و مالکیتی و مسائل مرتبط با شهرداری و بدون لحاظ تعهدات و دیون و بدهی های احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی ، به شرح ذیل مبادرت به ارزیابی ملک موصوف به عنوان قیمت پایه شروع مزایده نموده است. ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان برابر 175/000/000/000 ریال معادل هفده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد می گردد. جهت اتخاذ تصمیم تقدیم مقام محترم قضایی می گردد . سهم الارث خانم عزیزه فرخاد عالی (دختر مرحوم ایوب فرخاد عالی) به مبلغ 25/520/830/000 ریال محاسبه می گردد. موضوع مزایده (2/694/600/000 سهم از 25/520/830/000 سهم مشاع از 6 دانگ  پلاک ثبتی 82 فرعی از 4049 اصلی بخش 7 تبریز به قیمت پایه 25/520/830/000 )ریال می باشد. دادورز شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز-وحید جباری عظیم

شماره پرونده: 140130920003593864