موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0201321/117ج-دادنامه 1402001190مورخ 1402/5/9-محکوم له  آقای سعید مالکی فرزند غلامحسین - محکوم علیهم -خانم و آقا -فرحناز -حمیدرضا - -بهناز -عبدالرضا  شهرت همگی مالکی - شعبه نهم دادسرای ناحیه 25 سرپرستی موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 85/5232 بخش 11تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد.   حسب ابلاغیه کارشناسی در پرونده اجرا به شماره 0201321 ، موضوع ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 5232 فرعی از 85 اصلی بخش یازده تهران ، این کارشناس در معیت آقایان سعید مالکی و محمد رضا مالکی  به محل ملک واقع در تهران ، قنات کوثر ، خیابان مطهری ، کوچه 7 مرکزی ، پلاک 13 ، طبقه اول ،  مراجعه نمود  . لیکن احدی از خواندگان که داخل ملک بود اجازه ورود به داخل ملک و بازدید نداد . مراتب به مرجع محترم قضایی اعلام شد و متعاقبا مقام محترم قضایی در تاریخ 1402/07/08  دستور فرمودند بر اساس مشاهدات عینی و موارد مشابه و بررسی میدانی و با توجه به اصول مستندات  ارائه شده کارشناسی شود . مجدد کارشناس در تاریخ 1402/07/08 به محل ملک مراجعه و ضمن بررسی فنی ملک و تحقیقات میدانی ، نظریه خود را به شرح ذیل تقدیم می دارد : الف : مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی : به گواهی سند مالکیت کاداستری ابرازی به شماره چاپی 665204 سری ه سال 1400 عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 5232 فرعی از 85 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 16634 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 130 متر و 25 دسیمتر مربع واقع در طبقه اول با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام مالک متن سند ( آقای سعید مالکی ) ثبت ، صادر و تسلیم شده است .   پلاک عرصه 16634 فرعی از 85 اصلی بخش 11 تهران با مساحت 312 متر مربع است . جنوبا به طول 12 متر به گذر و شرق و غرب هر کدام به طول 26 متر به قطعات مجاور و شمالا به طول 12 متر به قطعه مجاور است . آپارتمان موضوع ارزیابی قطعه دوم تفکیکی است و در مجموع دو قطعه اختصاصی هر کدام به مساحت 130 متر و 25 دسیمتر مربع تفکیک شده است . بنابراین ششدانگ عرصه و اعیان پلاک موضوع ارزیابی دارای 156 متر مربع قدرالسهم از عرصه است . ب : مشخصات ظاهری ملک موضوع ارزیابی : ملک موضوع  ارزیابی یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول یک ساختمان شمالی دو واحدی با عمر حدود بیش از 38 سال است . ملک شمالی است و از سمت جنوب به طول 12 متر به گذر مشرف است . دارای گواهی پایان کار ساختمان به شماره 39515 مورخ 1364/09/ 24 است . بر اساس مندرجات آن زیرزمین شامل انباری و تاسیسات و طبقات همکف و اول هر کدام شامل یک واحد مسکونی است . داخل آپارتمان شامل سه اتاق خواب ، سالن پذیرایی ، آشپزخانه و سرویس توالت و حمام است . نما ساختمان سنگ و جنس قاب پنجره ها آلومینیوم با شیشه تک جداره است . پوشش غالب کف سرامیک است . کولر آبی و رادیاتور دارد . حسب اظهار ملک در اختیار مالک / مالکین مشاعی است . مساحت عرصه 312 متر مربع است و در مجموع شامل دو آپارتمان مسکونی با مساحت مساوی است . بنابراین هر کدام از قطعات اول و دوم تفکیکی دارای 156 متر مربع قدرالسهم از عرصه هستند . ج : نظر کارشناس :   با توجه به جمیع اطلاعات صدرالاشاره و بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هر گونه محدودیت ثبتی ، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با  پلاک ثبتی  5232 فرعی از 85 اصلی بخش یازده تهران به مساحت 130 متر و 25 دسی متر مربع با جمیع امتیازات ، در مجموع  سیصد و ده میلیارد ریال معادل سی و یک میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی  بتاریخ    1402/12/12  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir   

دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920002541677