موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت دوم احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکباب مغازه بشماره پلاک ثبتی 6617 فرعی از 49 اصلی بخش 11 تهران بنشانی تهران، مجیدیه جنوبی، خیابان شهید داود گلشن دوست، نرسیده به میدان امام رضا، پلاک 500 و با توجه به بازدید از ملک و با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معابر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی را بشرح ذیل تقدیم میدارم: 1- مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1-1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی یک ممیز دو دهم مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) بشماره 6617 فرعی از 49 اصلی قطعه 16 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 302 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران، بمساحت 108 مترمربع، حدود زمین مندرج در ظهر سند مالکیت، که بموجب انحصار وراثت شماره 9809971025501612 تاریخ 1398.10.09 شعبه 155مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف تهران به هانرت نظری فرزند ورژ منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 722364 سری ه سال 1398 در تاریخ 1399.07.15 ثبت، صادر و تسلیم شده است.   1-2): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی یک ممیز دو دهم مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 6617 فرعی از 49 اصلی قطعه 16 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 302 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران، بمساحت 108 مترمربع، حدود زمین مندرج در ظهر سند مالکیت، که بموجب انحصار وراثت شماره 9809971025501612 تاریخ 1398.10.09 شعبه 155مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف تهران به هیلما نظری فرزند ورژ منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 722365 سری ه سال 1398 در تاریخ 1399.07.15 ثبت، صادر و تسلیم شده است. 1-3): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی یک ممیز دو دهم مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 6617 فرعی از 49 اصلی قطعه 16 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 302 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران، بمساحت 108 مترمربع، حدود زمین مندرج در ظهر سند مالکیت، که بموجب انحصار وراثت شماره 9809971025501612 تاریخ 1398.10.09 شعبه 155مجتمع شماره4 شورای حل اختلاف تهران به هروس نظری فرزند ورژ منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 722366 سری ه سال 1398 در تاریخ 1399.07.15 ثبت، صادر و تسلیم شده است.    1-4): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی یک ممیز دو دهم مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 6617 فرعی از 49 اصلی قطعه 16 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 302 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران، بمساحت 108 مترمربع، حدود زمین مندرج در ظهر سند مالکیت، که بموجب انحصار وراثت شماره 9809971025501612 تاریخ 1398.10.09 شعبه 155مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف تهران به انوش پاتاتانیان فرزند مسرب منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 722367 سری ه سال 1398در تاریخ 1399.07.15ثبت، صادر و تسلیم شده است.     1-5): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی یک ممیز دو دهم مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 6617 فرعی از 49 اصلی قطعه 16 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 302 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران، بمساحت 108 مترمربع، حدود زمین مندرج در ظهر سند مالکیت، که بموجب انحصار وراثت شماره 9809971025501612 تاریخ 1398.10.09شعبه 155مجتمع شماره4 شورای حل اختلاف تهران به هنریک نظری فرزند ورژ منتقل گردیده و سند تک برگ مالکیت بشماره چاپی 722368 سری ه سال 1398 در تاریخ 1399.07.15 ثبت، صادر و تسلیم شده است.  1-6): تصویر گواهی ساختمان بشماره 82101740 مورخ 1399.10.15 پلاک ثبتی 6617 فرعی از 49 اصلی قطعه 16 تفکیکی بخش 11 تهران بیان میدارد که در زمینی بمساحت 108 مترمربع طبق سند مالکیت، ساختمان تجاری با زیربنای کل بمساحت 135 مترمربع مشتمل بر طبقه همکف بمساحت 102 مترمربع و نیم طبقه بمساحت 33 مترمربع با اسکلت آجری احداث گردیده است و مساحت زمین پس از اصلاحی 55.50 مترمربع خواهد بود. توضیحات بر و کف: شمال به گذر 45 متری طبق طرج اجرایی 7000.946، حد شمال شرق بمیزان 7.90 متر عقب تر از موجود، حد شمال غرب بمیزان 7.60 متر عقب تر از موجود، جنوب به گذر 8 متری اصلاحی، مالک ملزم به رعایت اصلاحی در زمان تخریب و نوسازی آینده میباشد. با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید، ملک در پهنه G312،R122 واقع گردیده است.  2) مشخصات ملک: ملک بصورت دو کله در سمت جنوب خیابان 45 متری شهید گلشن دوست و در سمت شمال کوچه 8 متری واقع شده است، مغازه بصورت یکباب و یک دهنه از ضلع شمال ( تحت عنوان کارگاه فنی ورژ ) با پلاک آبی شهرداری 500 دارای درب 4 لنگه فلزی با کرکره جهت دسترسی به خیابان شهید گلشن دوست و از ضلع جنوب با پلاک آبی شهرداری 21 دارای درب 2 لنگه فلزی جهت دسترسی به کوچه 8 متری است. مغازه با مصالح آجری و سقف طاق ضربی آهنی و نمای سیمان در طبقه همکف با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ دارای ارتفاع حدود 4.50 متر بوده و در ضلع جنوب شرقی دارای سرویس بهداشتی ایرانی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی و درب فلزی است، از ضلع جنوب غربی با راه پله فلزی به نیم طبقه دسترسی دارد، ارتفاع نیم طبقه حدود 2 متر میباشد، سیستم گرمایش مغازه بخاری گازی و سیستم سرمایش پنکه سقفی بوده و مغازه دارای انشعاب آب و گاز و برق سه فاز 25 آمپر بشماره پرونده 400375/6 میباشد.   3- حدود رسیدگی:                                                                                                                          گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت روز پلاک های ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.                                              4) نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار، مساحت و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و منافع آن بغیر واگذار نشده باشد، قیمت روز  ششدانگ عرصه و اعیان یکباب مغازه به پلاک ثبتی شماره 6617 فرعی از 49 اصلی قطعه 16 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 302 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران، با کلیه حقوق مکتسبه بشرح توضیحات فوق الذکر، بمبلغ 195.400.000.000 ریال معادل نوزده میلیارد و پانصد و چهل میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده مورخ 1402/12/02 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ساعت 8 الی 11 برگزار میگردد
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920000067251