موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول پرونده به شماره بایگانی 0200976 آگهی مزایده ملک به پلاک ثبتی49 فرعی از 4  مفروز در بخش 12 تهران در پرونده مدنی0200976/ج   بموجب دادنامه 140268390004079261 مورخ 1402/3/29 صادره ازشعبه 176 دادگاه حقوقی تهران خواهان علیرضا جرقی عراقی با وکالت عبدالوحید زرگری و خواندگان محمد حاج نصیری و کریم حاج نصیری  به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 49 فرعی از 4 مفروز دربخش 12 تهران ،  دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله سند مالکیت ملک موضوع دادخواست و پاسخ استعلام ثبتی که حاکی از مالکیت مشاعی طرفین دارد و با توجه به تصمیم واحد ثبتی به شماره 1402/6771 مورخه1402/3/2  مبنی بر غیر قابل افراز بودن موضوع دادخواست مستندا به ماده 1 و4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی و مواد 90و10 آیین نامه مربوط  دستور فروش ملک موضوع دادخواست صادر و اعلام می گردد..برهمین اساس با در خواست خواهان پلاک ثبتی فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری جهت مزایده وفروش به شرح ذیل ارزیابی شده است:   احتراما درخصوص پرونده شماره 0200976 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی ملک مشاعی به پلاک ثبتی 49 فرعی از 4 اصلی بخش 12  حوزه ثبت ملک شهرری ضمن حضور در دفتر اجرا و مطالعه پرونده و مراجعه به محل ملک واقع در آدرس بزرگراه آیت اله سعیدی، اسماعیل آباد، روبروی دولتخواه، گاراژ 110 گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می گردد. الف)مستندات و مشخصات ثبتی: 1- تصویر نامه وضعیت ثبتی ملک(نامه شماره 140285601024006771 مورخ 02/03/1402 صادره از حوزه ثبت ملک شهرری) مربوط به ملک به پلاک ثبتی 49 فرعی از 4 اصلی بخش 12 به مساحت 5980 مترمربع که بموجب آن مالکیت پلاک موصوف بشرح ذیل اعلام گردیده است: آقای حسین عباسی نسبت به سه دانگ از ششدانگ که طبق گواهی انحصار وراثت شماره 970326 مورخ 25/06/1397 شورای حل اختلاف منطقه 3 تهران نامبرده فوت نموده و وراث ایشان ایران کاسه چی همسر و علی و محمد و مینا عباس زهرائی فرزند و محمد حاج نصیری نسبت به یک دانگ از ششدانگ به انضمام یک هفتم دو دانگ مشاع از ششدانگ به استثنای بهای ثمنیه اعیانی دو دانگ از ششدانگ و حاج کریم نصیری نسبت به دو دانگ از ششدانگ به استثنای یک هفتم دو دانگ از ششدانگ و به انضمام بهای ثمنیه اعیانی دو دانگ دیگر ثبت می باشد.همچنین پلاک مزبور در اجرای استاندارد سازی به پلاک 8816 فرعی از 4 اصلی تغییر یافته است و سه دانگ مشاع از طرف ورثه حسین عباس زهرایی طبق سند 187748 مورخ 01/08/1401 دفترخانه 131 تهران به علیرضا جرقی عراقی منتقل شده است. 2- تصویر دفترچه سند مالکیت به شماره 0784206 سری 85/ب به پلاک ثبتی 49/4(پلاک جدید 8816/4) که بموجب آن سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 5980 مترمربع به نام آقای حسین عباسی زهرایی ثبت و صادر گردیده است. 3- تصویر پاسخ استعلام شهرداری(نامه شماره 21/30625/518 مورخ 03/08/1402 صادره از شهرداری منطقه 18 تهران در خصوص پلاک ثبتی 4/49 به شماره پرونده شهرسازی 180021469 که بموجب آن پلاک مزبور فاقد پروانه و گواهی پایانکار بوده و دارای آرای کمیسیونهای اجرایی ماده صد، رای بدوی با شماره های 790748 مورخ 07/04/1379 و رای تجدیدنظر با شماره 790875 مورخ 09/06/1379 و رای بدوی مجدد با شماره 890718 مورخ 17/07/1389 می باشد.که طبق مستندات مندرج در سامانه طرح تفصیلی ملک در زیرپهنه S213  ( گستره ها و مراکز تجاری، اداری و خدمات عملکرد در مقیاس منطقه ای ) قرار دارد. 4- تصویر صورتجلسه توافق مورخ 02/06/1376 فیمابین اعضای کمیسیون شهرداری و مالکین پلاک ثبتی 4/49  که با توجه به اجرای طرح تعریض جاده ساوه به مالکین پلاک اجازه داده میشود بر اساس وضع موجود و بر وکف اعلامی توسط مجری طرح عقب نشینی نمایند و در حین اجرای طرح تعریض متصدی ملک موظف است جهت تکمیل پرونده طی مراحل اداری به شهرداری منطقه جهت رسیدگی بناها مراجعه و طبق مقررات با پرداخت هزینه های مربوطه تا اخذ صدور گواهی پایانکار به شهرداری منطقه مراجعه نماید. 5- تصویر وضعیت خلاف ساختمانی کمیسیون ماده صد پلاک ثبتی 49/4  (طی نامه شماره 1889014457 مورخ 06/06/1389) که بموجب آن آخرین وضعیت بناهای اجرا شده در ملک موصوف 929/37 مترمربع بنا(مشتمل بر60 مترمربع ورودی و 752 مترمربع تجاری طی 28 باب تجاری و 12/5 مترمربع سرویس بهداشتی تجاری و 104/87 مترمربع نیم طبقه تجاری) در زمینی به مساحت سندی 5980 مترمربع(مساحت پس از اصلاحی 4644 مترمربع)  اعلام گردیده که براساس گزارش بازدید ناحیه خلاف تجاری ثبت شده 30 مترمربع توسعه تجاری در همکف و 10/87 مترمربع توسعه نیم طبقه تجاری و 5/5 مترمربع توسعه سرویس بهداشتی می باشد. ب)شرح بازدید: طبق بازدید بعمل آمده ملک موصوف گاراژی با موقعیت شمالی در آدرس و کروکی فوق  قرار دارد. عرصه ملک در سالهای اخیر بابت طرح تعریض گذر عقب نشینی و اصلاح داشته است. گاراژ موصوف مشتمل بر یک محوطه مرکزی  با کف آسفالت و سیمانی و تعدادی مغازه در بر گذر و چند مغازه دیگر نیز در پشت این مغازه ها می باشد( که درب آنها رو به محوطه باز می شود.) تعدادی مغازه نیز در انتهای گاراژ قرار دارند که حسب اظهارات سرقفلی مغازه ها واگذار گردیده است. یک سرویس بهداشتی نیز در ضلع شرقی محوطه قرار گرفته است. ملک فقط دارای انشعاب برق بوده و فاقد دیگر انشعابات می باشد.اکثر مغازه های بر گذر و مغازه های پشتی تعطیل یاتخلیه می باشند. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مدیریت محترم ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر  محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد . 3- نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته ، مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشدوکنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد . 4- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده ابلاغ کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 5- با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک برعدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود.لذا باتوجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک درمنطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. د)نظریـه کارشناسی: با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد، به‌ نظر اینجانب ارزش روز شش‌دانگ ملکیت ملک با مشخصات ثبتی فوق‌الذکر بر اساس عرصه اصلاحی فعلی (بدون احتساب ارزش سرقفلی و حقوق تجاری متعلقه) و بدون لحاظ هر گونه بدهی‌ احتمالی (مانند وام بانکی، ودیعه مستأجر و غیره)، صرفاً به عنوان قیمت پایه مزایده در پرونده حاضر، مبلغ 276،500،000،000ریال (معادل بیست و هفت میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان)  ارزیابی می‌گردد. حالیه مقرر گردید ملک فوق الذکر در تاریخ 1402/12/7 از ساعت 8 صبح لغایت 12 ظهر از طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد و بفروش میرسد مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد.   این مزایده از طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد

شماره پرونده: 140268920001164149