موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره 140268390010627436 مورخ 1402/07/23 صادره از شعبه 17 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0203053 دعوی آقایان امید و مهرداد هر دو صدقی با وکالت آقای احمدرضا قربانعلی و خانم مرضیه متولی خامنه با موضوع دستور فروش  ششدانگ سرقفلی یکباب مغازه و زیرزمین آن جزء پلاک شماره 1618 واقع در بخش 8 تهران خیابان 15 خرداد سبزه میدان و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: خواهان و خواندگان فوق 2- محل وقوع ملک: تهران خ 15 خرداد ضلع غربی سبزه میدان پلاک 858 آلفا برگر 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: ملک با کاربری تجاری (مغازه) با شغل اغذیه فروشی می باشد. 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی می باشد 5- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوان دادند:  ملک مذکور فاقد بدهی به اشخاص و سازمانها و ادارت می باشد. 6- مشخصات ثبتی و مستندات ملک - مطابق مندرجات تصویر سند اجاره شماره ثبت شده با شماره 110667 مورخ   1386/12/12 تنظیم شده در دفترخانه اسناد رسمی شماره 63 تهران ، فی مابین موجر شرکت سهامی بیمه ایران و مستاجر آقایان محمدرضا و علیرضا جوادی نسب هر دو نسب بالسویه نسبت به سه دانگ مشاع  و مهرداد صدقی نسبت به نیم دانگ ، امید صدقی نسبت به دو و نیم دانگ مشاع دیگر از ششدانگ مورد اجاره ، ششدانگ یکباب مغازه و زیرزمین آن جزء پلاک شماره 1618 واقع در بخش 8 تهران خیابان 15 خرداد سبزه میدان برای شغل اغذیه فروشی  تحت شرایط توافق شده اجاره داده شده است.   - مطابق مندرجات تصویر سند صلح ثبت شده با شماره 110666 مورخ 1386/12/12 فی مابین مصالحین ناصر جوادی نسب ، رقیه مهدوی پور وحدت و حوریه هوشنگی تبریزی و متصالحین آقایان محمدرضا و علیرضا جوادی نسب بالسویه نسبت به سه دانگ مشاع ، مهرداد صدقی نسبت به نیم دانگ ، امید صدقی نسبت به ثمن اعیانی دو و نیم دانگ دیگر از سه دانگ مشاع ششدانگ مورد صلح ، کلیه حقوق متصوره مصالحین فوق الذکر از حق کسب و پیشه و سرقفلی  و حق السکنی و سایر حقوق صنفی نسبت به 3/5 دانگ مشاع از ششدانگ بانضمام ثمن اعیانی 2/5 دانگ دیگر  یکباب مغازه و زیرزمین آن جزء پلاک شماره 1618 واقع در بخش 8 تهران خیابان 15 خرداد سبزه میدان شماره 561 خریداری [نمودند] . مصالح ردیف یک و مورث مصالحین ردیف دوم ( مرحوم مجید صدقی ) طبق سند شماره 53436 مورخه 59/11/30 ایندفتر و هر حقی که برای مصالحین در 3/5 دانگ مشاع  بانضنمام ثمن اعیانی 2/5 دانگ مشاع دیگر از ششدانگ یکباب مغازه و زیرزمین جزء پلاک و مورد اجاره اجاره نامه مذکور متصور است و متصالحین اقرار به وضع ید در مورد مصالحه نمودند و از هر جهت و هر باب قائم مقام شرعی و قانونی مصالح می باشند که از مزایای مورد صلح بهره مند گردند با این توضیح که آقای امید صدقی بموجب گواهی حصر وارثت فوق الذکر فرزند و احد از وراث مرحوم مجید صدقی می باشد و 2/5 دانگ باستثناء ثمن اعیانی به عنوان وراث آن مرحوم ( مجید صدقی ) به آقای امید صدقی ارث رسیده است.   7) مشخصات عمومی ساختمان ملک مورد کارشناسی یک واحد مغازه یک دهانه در بر غربی سبزه میدان و با دسترسی مستقل و قدمتی بیش از 30 سال می باشد. مغازه مذکور دارای زیرزمین و بالکن بوده و دارای دهانه ورودی حدود 3/25 متر و ارتفاع داخلی همکف حدود 4/45 متر می باشد. مغازه مذکور دارای نمای آجر با کرکره رول آپ آلومینیومی است. در زیرزمین یک دستگاه سرویس بهداشتی تعبیه شده است. کفسازی   با سنگ دیوارها سرامیک و سقف سفیدکاری شده است .در زمان بازدید واحد بصورت اغذیه فروشی با نام "آلفا برگر " مشغول فعالیت بوده و همکف بصورت محل سرو غذا ، زیرزمین محل طبخ و بالکن جهت انبار اقلام مورد بهره برداری بود. واحد دارای انشعابات آب و  برق می باشد.   8 ) نظریه کارشناسی با عنایت به شرح تفضیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی ، فارغ از وجود معارض ، دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی و نیز داشتن مجوزهای قانونی کسبی ، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می‌باشد ، به نظر اینجانب ،    ارزش ششدانگ سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت یک باب مغازه تعرفه شده جزء پلاک ثبتی 1618 واقع در آدرس فوق  ، به مبلغ 1/420/000/000/000 ریال ( معادل یکصد و چهل و دو میلیارد تومان)  تعیین می گردد.   9- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 1/420/000/000/000 ریال ( معادل یکصد و چهل و دو میلیارد تومان) بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در  روز شنبه مورخ 1402/12/05 از ساعت 8 الی 11 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                         

شماره پرونده: 140268920002463030