موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله دوم : اجرای احکام مدنی دادگستری تفرش درنظر دارد ، نسبت به فروش  ششدانگ پلاک های 3 و 9 فرعی از 1325و1324و123اصلی و1فرعی از 1323اصلی واقع در بخش 11 ثبت اراک وپلاک 2188فرعی از 2037 اصلی واقع در بخش 11 ثبت اراک - شهرستان تفرش ترخوران خیابان شهید فیاض بخش - تفرش روستای نقوسان از طریق مزایده اقدام نماید. - آدرس ومحل استقرار ملک : تفرش ترخوران خیابان شهید فیاض بخش -تفرش روستای نقوسان سوابق ثبتی : 1- سند مالکیت ششدانگ یکباب عمارت تحت پلاک 2188فرعی از 2037 اصلی واقع در بخش 11 ثبت اراک شهرستان تفرش روستای نقوسان ذیل ثبت وصفحه 3087دفتر 25صفحه 80به نام آقای عباس تفرشی صادر وتسلیم گردید سپس با واسطه تمامت مقدار فوق برابر سند قطعی 262710-94/4/15 دفترخانه 309تهران به آقای امیر حسین شرفی فرزند حسین انتقال قطعی گردیده است . 2- سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین تحت پلاک 9فرعی از 1325و1324و1323 اصلی واقع در بخش 11 ثبت اراک شهرستان تفرش ذیل ثبت وصفحه 6764دفتر 40صفحه 130به نام آقای حسین شریفی صادر وتسلیم گردید سپس تمامت مقدار فوق برابر سند قطعی 26700-94/4/24 دفترخانه 309تهران به آقای امیر حسین شرفی فرزند حسین انتقال قطعی گردیده است . 3- سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین تحت پلاک 3فرعی از 1325و1324و1323 اصلی واقع در بخش 11 ثبت اراک شهرستان تفرش ذیل ثبت وصفحه 6762دفتر 40صفحه 124به نام آقای حسین شریفی صادر وتسلیم گردید سپس تمامت مقدار فوق برابر سند قطعی 262707-94/4/25 دفترخانه 309تهران به آقای امیر حسین شرفی فرزند حسین انتقال قطعی گردیده است 4- سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین تحت پلاک 1فرعی از1323 اصلی واقع در بخش 11 اراک ثبت شهرستان تفرش با حق مجرای آب وعبور از زمین 1323اصلی ذیل ثبت وصفحه 1755دفتر 16صفحه 12به نام آقای ابراهیم قاسمی صادر وتسلیم گردید سپس تمامت مقدار فوق با واسطه برابر سند قطعی 262705-93/4/25 دفترخانه 309تهران به آقای امیر حسین شرفی فرزند حسین انتقال قطعی گردیده است . مدارک ابرازی : آقای امیر حسین شرفی مالک برابر دادنامه شماره9609971025600988-96/9/13شورای حل اختلاف منطقه 4تهران فوت نموده وراث حین الفوت وی عبارتند از دو دختر به اسامی مریم وسرو ناز شهرت هردو شرفی ویک مادر به نام راضیه درودیان ولا غیر . حدود ومشخصات : 1- حدود ومشخصات ششدانگ پلاک 2188فرعی از 2037 اصلی واقع در بخش 11 ثبت اراک: شمالا: اول بشارع عام دوم درچهار قسمت که قسمتهای اول وسوم غربی است دیوار به دیوار عمارت پلاک 1958فرعی غربا: بشارع عام جنوبا: در هفت قسمت محدود است بشارع خاص این ملک ومجاورین شرقا : اول در سه قسمت دیواری است به عمارت شماره 1956و1957 2- حدود ومشخصات ششدانگ پلاک 9فرعی از 1325و1324و1323 اصلی واقع در بخش 11 ثبت اراک: شمالا :بطول13/40متر پی است به قطعه دهم تفکیکی شرقا : بطول 1/2متر پی است به کوچه 24متری احداثی حنوبا : بطول 10متر به پلاک 1323/1اصلی غربا: بطولهای 12/80متر و7متر به جوی زمین 2فرعی از 1323اصلی . 3- حدود ومشخصات ششدانگ پلاک 3فرعی از 1325و1324و1323 اصلی واقع در بخش 11 ثبت اراک: شمالا:بطول 12متر پی است به خیابان 24متری شرقا : بطول 24متر پی است به قطعه چهارم جنوبا: 12متر پی است به کوچه چهار متری غربا : بطول 24متر به کوچه چهار متری 4- حدود ومشخصات ششدانگ پلاک 1فرعی از1323 اصلی واقع در بخش 11 ثبت اراک: شمالا : مرزی است به زمین 1323شرقا : جوی است به زمین 1325جنوبا: به دیوار زمین 1328غربا: به زمین 1322 حقوق ارتفاقی : 1- حقوق ارتفاقی ششدانگ پلاک 2188فرعی از 2037 اصلی واقع در بخش 11 ثبت اراک:ندارد 2- حقوق ارتفاقی ششدانگ پلاک 9فرعی از 1325و1324و1323 اصلی واقع در بخش 11 ثبت اراک:ندارد 3- حقوق ارتفاقی ششدانگ پلاک 3فرعی از 1325و1324و1323 اصلی واقع در بخش 11 ثبت اراک:ندارد 4- حقوق ارتفاقی ششدانگ پلاک 1فرعی از1323 اصلی واقع در بخش 11 ثبت اراک:ندارد توضیحات فنی : 1- ششدانگ پلاک 2188فرعی از 2037 اصلی واقع در بخش 11 ثبت اراک: ششدانگ پلاک مذکوربه صورت یکباب عمارت سوبلکس دارای حدودا 220متر مربع عرصه ودارای460 متر مربع اعیان می باشد که کف هر سه طبقه وزیرزمین سرامیک - راه پله ها سنگ -نرده های چوبی طبقه اول دارای هال وپذیرایی دارای شومینه یک خواب با کمد دیواری وآشپزخانه با کابینت ام دی اف تا زیر سقف کاشی شده کف سرامیک –سرویس بهداشتی فرنگی با کف سرامیک ودیوارهای کاشی شده- طبقه دوم دارای دو خواب با کمد دیواری وهر خواب دارای سرویس بهداشتی فرنگی وحمام وپذیرائی طبقه سوم دارای یک پذیرائی دارای شومینه وسرویس بهداشتی .درب کلیه اتاقهای طبقات چوبی پنجره ها ودرب بالکن طبقات پی وی سی دارای بالکن زیرزمین دارای محل شوفاژ خانه وسرویس بهداشتی نماعمارت سنگ ودیوارهای محوطه سنگ کف حیاط سنگ پشت با م شیروانی دارای شومینه داخل حیاط قدمت عمارت حدودا 14 سال دارای امتیاز آب وبرق وگاز می باشد هنگام قرار کارشناسی عمارت در تصرف ورثه مرحوم حسین شرفی قرار داشت . 2- ششدانگ پلاک 9فرعی از 1325و1324و1323 اصلی واقع در بخش 11 ثبت اراک شامل یک قطعه زمین به مساحت 220متر مربع غیر محصور  که به دلیل تعریض خیابان از 4متری به10 متری قسمتی از زمین فوق حدودا به مساحت 60متر مربع در طرح تعریض قرار گرفته است . 3- ششدانگ پلاک 3فرعی از 1325و1324و1323 اصلی واقع در بخش 11 ثبت اراک: شامل یکباب عمارت می باشد عرصه حدودا 280متر مربع واعیان حدودا 540متر مربع در سه طبقه وزیرزمین و سه باب مغازه- زیرزمین حدودا به مساحت 170متر مربع دارای یک سالن ودو اتاق ومحل شوفاژخانه وراه پله به داخل حیاط وسرویس بهداشتی وانباری طبقه همکف شامل یک واحد عمارت حدودا به مساحت 170متر مربع دارای ها ل وپذیرای دو خواب وآشپزخانه با کابینت فلزی وکف سرامیک ودیوارها تا زیر سقف کاشی شده دارای بالکن وهمچنین دارای سه باب مغازه با درب آهنی وکره کره هریک به مساحتهای 15-20-24متر مربع - طبقه اول شامل یکباب عمارت حدودا به مساحت 170متر مربع دارای سه خواب با کمد دیواری هال وپذیرایی آشپزخانه با کابینت فلزی ویک اتاق نشیمن د ر کنار واحد فوق طبقه سوم زیر شیروانی دارای یک اتاق 25متری سقف شیروانی سیستم گرمایشی شوفاژ خانه دارای درب وپنجره فلزی وآلومینیومی درب اتاقها چوبی نما سنگ دارای امتیاز آب وبرق وگاز- قدمت عمارت حدودا 32سال می باشد .عمارت مذکور فاقد تفکیک طبقاتی می باشد . هنگام قرار کارشناسی در تصرف وراث حسین شرفی وامیر حسین شرفی قرار داشت . 4- ششدانگ پلاک 1فرعی از1323 اصلی واقع در بخش 11 ثبت اراک: دارای یک قطعه زمین غیر محصور با کاربری مسکونی حدودا به مساحت 150متر مربع می باشد . نظریه کارشناسی : لذا با توجه به مراتب فوق ضمن معاینه محل وبررسی مدارک ومستندات ابرازی آقای امیر حسین شرفی مالک ششدانگ پلاکهای مورد تنازع برابر شرح گزارش می باشد. که خواهانها دو نفر از وراث حین الفوت وی می باشند . که برابر دادنامه ابرازی هریک از دختران مرحوم امیر حسین شرفی (خواهانها) دو دانگ ونیم مشاع ومادر نامبرده یک دانگ مشاع از ششدانگ پلاکهای مذکور سهم می برند . لذا با در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه ،موقعیت جغرافیای ، راه های دسترسی – مستحدثات ومتعلقات ارزش ششدانگ پلاکهای فوق بشرح ذیل ارزیابی وپیشنهاد میگردد . 1- ارزش ششدانگ پلاک 2188فرعی از 2037 اصلی واقع در بخش 11 ثبت اراک شهرستان تفرش روستای نقوسان بمبلغ 60/479/900/000ریال . 2- ششدانگ پلاک 9فرعی از 1325و1324و1323 اصلی واقع در بخش 11 ثبت اراک شهرستان تفرش بمبلغ 12/550/000/000ریال . 3- ششدانگ پلاک 3فرعی از 1325و1324و1323 اصلی واقع در بخش 11 ثبت اراک شهرستان تفرش بمبلغ 85/035/600/000 ریال . 4- ششدانگ پلاک 1فرعی از1323 اصلی واقع در بخش 11 ثبت اراک شهرستان تفرش بمبلغ 11/212/500/000ریال . مزایده در روز سه شنبه مورخ 1402/11/24 در ساعت 10 صبح در محل اجرا احکام مدنی دادگستری تفرش برگزار میگردد. افراد شرکت کننده میبایست با مراجعه به اجرای احکام مدنی نسبت به تودیع ده درصد اموال مورد مزایده اقدام و فیش واریزی را تا قبل از شروع مزایده بهاین اجرا تحویل نمایند ، برنده مزایده میبایست ظرف مهلت یکماه از تاریخ مزایده نسبت به تکمیل وجه اقدام در غیر اینصورت سپرده اولیه او به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد/.

شماره پرونده: 140068920004277460