موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

" باسمه تعالی" آگهی جلسه اول مزایده در پرونده اجرائی کلاسه 0200596 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری مینودشت، حسب دادنامه شماره 140203390000858991  مورخ 1402/02/31 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی مینودشت محکومٌ‌علیهم وراث متوفی منور تیموری صفی‌آباد به عنوان وراث متوفی محکوم به تقسیم ماترک مرحوم مورث خود وفق نظریه کارشناسی از طریق فروش و تقسیم ثمن حاصل از فروش بین وراث مطابق گواهی انحصار وراثت و همچنین پرداخت نیم‌عشر اجرائی در حق صندوق دولت ج.ا.ا شده و در حال حاضر رقبات موروثی موضوع حکم مشتمل بر 9 قطعه رقبه غیرمنقول با توصیفات مندرج در ذیل آگهی توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و تعیین قیمت شده است. نظریه کارشناسی از هرگونه اعتراض موثر و قابل اعتنای اصحاب پرونده اجرائی مصون مانده و قطعی شده است. بنابراین در اجرای حکم صادره، فرایند فروش اموال موروثی با شرح و تفصیل مندرج در ذیل آگهی از طریق مزایده در محل دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری مینودشت در تاریخ سه‌شنبه برابر با 1402/11/10 از ساعت 09 الی 10 صبح به تجویز ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی با حضور نماینده محترم دادستان و عوامل اجرای احکام مدنی اجرا می‌گردد. قیمت پایه فروش اموال موضوع مزایده از مبلغ کارشناسی و با رعایت سایر قیود مندرج در ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی آغاز و ملک موضوع مزایده به کسی تعلق خواهد گرفت که بالاترین قیمت را قبول کرده باشد. متقاضیان خرید ملک می‌توانند پنج روز قبل از روز اجرای مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی از رقبات موضوع مزایده بازدید نمایند. برنده مزایده به دستور ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی مکلف است ده‌درصد بهای اموال را فی‌المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نموده و الباقی بهای اموال را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید؛ درغیراین صورت سپرده تودیع شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد‌ ‌شد. هر گونه نقل و انتقال رقبات موضوع مزایده بعد از پرداخت تمام بهای آن و تایید صحت جریان مزایده از ناحیه دادگاه صادرکننده حکم ممکن بوده و تمامی هزینه‌های نقل و انتقال بر عهده برنده مزایده با حق رجوع به مستنکف می‌باشد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری مینودشت-حمید پسرکلو   توصیف اجمالی اموال موضوع مزایده: مستند به گواهی انحصار وراثت مورخ 1401/10/26 صادره از شعبه دوم شورای حل اختلاف شهرستان مینودشت، وراث قانونی حین الفوت متوفی شامل یک دختر به نام سوریه و یک پسر به نام محمدرضا شهرت همگی تیموری صفی‌آباد شناسایی شده‌اند که مطابق موازین قانونی، میزان سهم‌الارث فرزندان به نسبت پسر دو برابر دختر، میان طرفین و با رعایت موازین شرعی و قانونی قابل تقسیم می‌باشد. ضمناً لازم به توضیح است با توجه به عدم توافق و تراضی بین وراث، همچنین به جهت پیشگیری از خرد و کوچک شدن عرصه‌های زراعی، به نظر کارشناس منتخب در حال حاضر امکان تقسیم ماترک وجود نداشته و از آنجایی که فروش ماترک نیز یکی از اقسام تقسیم بوده، که در صورت عدم قابلیت افراز، تعدیل و تقسیم قابل اعمال خواهد بود، فلذا به شرح ذیل نسبت به ارزیابی املاک زراعی مورد نظر به نرخ روز اقدام و متعاقب آن نیز میزان سهم‌الارث هر یک از وراث از قیمت و ارزش برآورد شده، تعیین شده است. برآورد و تعیین عرصه‌های زراعی و غیر زراعی مورد تعرفه از ماترک مرحومه، با عنایت به تورم و ترقی قیمت‌ها در سنوات اخیر، نوع بافت و حاصلخیزی خاک، موقعیت مکانی و وضعیت توپوگرافی عرصه، فاصله تا جاده اصلی، شرایط آب و هوایی حاکم در منطقه، دیم بودن عرصه، کشت غالب محصول در منطقه، تنوع کشت در طی سال زراعی، میانگین عملکرد محصول در واحد سطح و همچنین در نظر گرفتن کلیه عوامل و فاکتورهای موثر در قضیه صورت پذیرفته است. هیچ گونه سند مالکیت برای عرصه‌های مورد تعرفه از سوی طرفین پرونده ارائه نشده است. یک) قطعه شماره 1 با کاربری زراعی، به مساحت 2600 متر مربع بوده که بنا بر اظهارات محکوم لها یک دوم این عرصه جز ماترک بوده و به صورت مشترک و مشاع (به صورت نصفه)  تحت کشت قرار می‌گیرد . ارزش کل این عرصه از قرار متر مربعی 345،000 ریال جمعاً مبلغ 897،000،000 ریال و ارزش مشاعی آن به مساحت 1300 متر مربع برابر 448،500،000 ریال معادل چهل و چهار میلیون و هشتصد و پنجاه هزار تومان برآورد و ارزیابی شده است. عرصه زراعی شماره یک در موقعیت جغرافیایی با مختصات 371837 = X  و 4114504 = Y بر حسب UTM واقع گردیده است. دو) قطعه شماره 2 با کاربری زراعی، به مساحت 2500 متر مربع با توجه به موقعیت مکانی و شیب موثر از قرار متر مربعی 280،000 هزار ریال جمعا مبلغ 700،000،000 ریال معادل هفتاد میلیون تومان برآورد و ارزیابی شده است. عرصه زراعی مورد نظر در موقعیت جغرافیایی با مختصات 371837 = X و 4114653 = Y بر حسب UTM واقع گردیده است. سه) قطعه شماره 3 مورد تعرفه با کاربری زراعی، به مساحت 18000 متر مربع که بنا به اظهارات محکوم لها این عرصه همه ساله به صورت مشترک و مشاع (به صورت نصفه) با محکوم علیه محمدعلی تیموری فرزند حبیب تحت کشت قرار می‌گیرد. لذا ارزش کل این عرصه مورد تعرفه با توجه به حاصلخیزی  و موقعیت مکانی آن (داخل در دره) و دیگر عوامل موثر در قضیه از قرار متر مربعی 400،000 ریال جمعاً مبلغ 7،200،000،000 ریال و ارزش مشاعی و نصف  آن به مساحت 9000 متر مربع برابر 3،600،000،000 ریال معادل سیصد و شصت میلیون تومان برآورد و ارزیابی شده است. عرصه زراعی مورد نظر در موقعیت جغرافیایی با مختصات 371784 = X و 4115057= Y بر حسب UTM واقع گردیده است. چهار) قطعه شماره 4 مورد تعرفه با کاربری زراعی، به مساحت 7500 متر مربع که بنا به اظهارات محکوم لها یک سوم این عرصه جز ماترک محسوب گردیده و همه ساله به صورت مشترک و مشاع تحت کشت قرار می‌گیرد. لذا ارزش این عرصه مورد تعرفه با توجه به حاصل خیزی و موقعیت آن همجواری با جاده شن‌ریزی ورودی به روستا و دیگر موارد موثر در قضیه از قرار متر مربعی 500،000 ریال جمعا مبلغ 3،750،000،000 ریال و ارزش سهم مشاعی آن به نسبت یک سوم از کل عرصه به  مساحت 2500 متر مربع برابر 1،250،000،000 ریال معادل یکصد و بیست و پنج میلیون تومان برآورد و ارزیابی شده است. عرصه زراعی مورد نظر در موقعیت جغرافیایی با مختصات 371229 = X و 4115828 = Y برحسب UTM گردیده است. پنج) قطعه شماره 5 مورد تعرفه با کاربری زراعی، به مساحت 1750 متر مربع لذا ارزش این عرصه با توجه به حاصل خیزی و موقعیت آن همجواری با جاده شنریزی ورودی به روستا، کوچک بودن عرصه و دیگر موارد موثر در قضیه از قرار متر مربعی 550،000 ریال جمعاً مبلغ 962،500،000 ریال معادل نود و شش میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان برآورد و ارزیابی شده است. عرصه زراعی مورد نظر در موقعیت جغرافیایی با مختصات 371093 = X و 4115977= Y برحسب UTM واقع گردیده است. شش) قطعه شماره 6 مورد تعرفه با کاربری زراعی به مساحت 1400 متر مربع لذا ارزش این عرصه با توجه به حاصل خیزی و موقعیت آن نزدیکی به روستا و همجواری با جاده شن‌ریزی و دیگر موارد موثر در قضیه از قرار متر مربعی 550،000 ریال جمعاً مبلغ 770،000،000 ریال معادل هفتاد و هفت میلیون تومان برآورد و ارزیابی شده است. عرصه زراعی مورد نظر در موقعیت جغرافیایی با مختصات 371204 = X و 4115973 = Y بر حسب UTM  واقع گردیده است. هفت) قطعه شماره 7 مورد تعرفه با کاربری زراعی، به مساحت 55،000 متر مربع که بنا به اظهارات خواهان 3000 مترمربع از این عرصه جز ماترک بوده وکل عرصه به صورت مشترک و مشاع قرار می‌گیرد. لذا ارزش کل این عرصه از قرار متر مربعی 460،000 ریال جمعاً مبلغ 25،300،000،000 ریال و ارزش مشاعی آن به مساحت 3000 مترمربع برابر 1،380،000،000 ریال معادل یکصد و سی و هشت میلیون تومان برآورد و ارزیابی شده است. عرصه زراعی مورد نظر جغرافیایی با مختصات 371410 = X  و 4116497 = Y  بر حسب UTM واقع گردیده است. هشت) قطعه شماره 8 مورد تعرفه با کاربری زراعی، به مساحت 2500 متر مربع که بنا به اظهارات محکوم لها یک دوم این عرصه جز ماترک بوده و به صورت مشترک و مشاع به صورت نصفه تحت کشت قرار می‌گیرد. لذا ارزش کل این عرصه از قرار متر مربعی 430،000 ریال جمعاً مبلغ 1،075،000،000 ریال و ارزش مشاعی آن به مساحت 1250 متر مربع برابر 537،500،000 ریال معادل پنجاه و سه میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان برآورد و ارزیابی شده است. عرصه زراعی مورد نظر در موقعیت جغرافیایی با مختصات 371110 = X و 4117343 = Y بر حسب UTM واقع گردیده است. نه) قطعه شماره 9 عرصه مسکونی مورد تعرفه به مساحت کل 240 متر مربع داخل در بافت روستا بوده و داخل در عرصه مورد نظر یک باب منزل مسکونی قدیمی با سقف شیروانی و با قدمت بالای 20 سال به مساحت 75 متر مربع، یک واحد گرمخانه فاقد سقف و به صورت چهار دیواری محصور با آجر به مساحت 20 متر مربع و یک سرویس بهداشتی قدیمی به مساحت 2 متر مربع متراژ گردید. انشعابات موجود شامل آب، برق، گاز رویت شد. لذا ارزش کل بناهای مسکونی و گرمخانه و غیره جمعاً به مساحت کل 97 متر مربع با توجه به نوع مصالح به کار رفته و قدمت آن میانگین مبلغ یک میلیارد ریال و ارزش انشعابات مربوطه مبلغ 100 میلیون ریال و نهایتاً ارزش کل جمعاً مبلغ یک میلیارد و یکصد میلیون ریال برآورد و ارزیابی شده است. همچنین ارزش 240 متر مربع زمین مسکونی از قرار متر مربعی 25،000،000 ریال مبلغ 6،000،000،000 ریال برآورد و تعیین قیمت شده است. فلذا ارزش عرصه مسکونی و بناهای داخل آن و انشعابات مربوطه به شرح فوق جمعاً مبلغ 7،100،000،000 ریال معادل هفتصد و ده میلیون تومان برآورد و ارزیابی شده است. عرصه مسکونی مورد نظر در موقعیت جغرافیایی با مختصات 371057 = X و 4116417 = Y بر حسب UTM واقع گردیده است. تمامی رقبات موضوع اجرائیه در تصرف مشاعی مالکین بوده و منافع رقبات به کسی واگذار نشده است.   نتیجه گزارش: با عنایت به محاسبات صورت پذیرفته به شرح فوق ارزش کل ریالی عرصه‌های زراعی و مسکونی مورد تعرفه از ماترک مرحومه منور تیموری صفی آباد برابر 16،748،500،000 ریال معادل یک میلیارد و ششصد و هفتاد و چهار میلیون و هشتصد و پنجاه هزارتومان برآورد و ارزیابی شده است. لذا سهم‌الارث دختر متوفی از آن جمعاً مبلغ 5،582،833،333 ریال معادل پانصد و پنجاه و هشت میلیون و دویست و هشتاد و سه هزار و سیصد و سی و سه تومان و 3 ریال و سهم‌الارث پسر متوفی مبلغ 11،165،666،666 ریال معادل یک میلیارد و یکصد و شانزده میلیون و پانصد و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و شش تومان و شش ریال تعیین و تقویم شده است.

شماره پرونده: 140103920002325428