موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

    موضوع مزایده  دستور فروش  ملک    مشاع به پلاک ثبتی  2817 فرعی از  4730 اصلی  بخش شش تهران پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0200641   خواهان احمد حسین کیا فرزند محمد خوانده  زهرا عزیزی کمازانی فرزند درعلی   در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0201115 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  2817 فرعی از  4730 اصلی ، پس از مطالعه پرونده و بررسی های اولیه  و بازدید از ملک تعرفه شده در معیت احدی از طرفین پرونده  واقع در  آدرس تهران، خزانه، بین فلکه اول و دوم ، کوچه مردانه، پلاک 73، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف – مدارک و مستندات: (براساس مدارک تسلیمی)    طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک قطعه زمین  به شماره 2817 فرعی از 4730 اصلی بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت هفتاد و پنج  75 مترمربع با حدود اربعه سند مالکیت به شرح ذیل می باشد:   شمالاً: بطول 5 متر به کوچه 3 متری   شرقاً: بطول 15 متر به پلاک   جنوباً: بطول 5 متر به کوچه 8 متری   غرباً: بطول 15 متر به پلاک   چهار ممیز هشت دهم دانگ  مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور تحت سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 410269 سری و سال 1400 بنام آقای احمد حسین کیا می باشد.   طبق تصویر پروانه ساختمان به شماره 693 / 542 مورخ 22 /8 /61 اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 3 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین به مساحت 30 مترمربع بمنظور استفاده انباری تاسیسات  طبقه همکف به مساحت 45 مترمربع یک واحد مسکونی و یک طبقه بالای همکف به مساحت 45 مترمربع به منظور استفاده 2 واحد مسکونی جمعاً به مساحت کل  120 مترمربع  می باشد.   ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده درعرصه یک ساختمان چهارطبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین و 3 طبقه بروی آن در 4 واحد مسکونی (بر خلاف پروانه ساختمان) می باشد.   موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی  شمالی  نما ساختمان سنگ و پلاستر سیمانی پنجره ها پروفیل فلزی فرش کف حیاط موزائیک و بدنه دیوار سنگ  یک دستگاه سرویس بهداشتی واقع در حیاط دارای کنتور برق  آب و گاز می باشد   - طبقه زیرزمین  دارای  سالن دو اطاق  آشپزخانه به همراه کابینت فلزی راه پله دسترسی به ضلع شمالی فرش کف موزائیک و بدنه دیوار اندود گچ میباشد.   - طبقه همکف مستقل دارای سالن  آشپزخانه بهمراه کابینت فلزی، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی، یک دستگاه حمام دوش  فرش کف موزائیک و بدنه دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری  فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار قسمتی کاشی  فرش کف سرویس ها سنگ و بدنه دیوار قسمتی کاشی، سیستم گرمایش  بخاری گازی و سرمایش کولر آبی  میباشد.   طبقه اول مستقل دارای سالن ، آشپزخانه بهمراه کابینت فلزی، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی یک دستگاه حمام دوش  فرش کف موزائیک و بدنه دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری  فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار قسمتی کاشی  فرش کف سرویس ها سنگ و بدنه دیوار قسمتی کاشی دارای بالکن مفروش به سنگ و بدنه دیوار سنگ سیستم گرمایش  بخاری گازی و سرمایش کولر آبی  میباشد.   طبقه دوم مستقل دارای سالن آشپزخانه بدون کابینت و نصبیات (فقط سینک ظرفشویی)، یک اطاق خواب با یک دستگاه سرویس بهداشتی ایرانی  حمام دوش  و روشویی  فرش کف موزائیک پوشش سیمان و بدنه دیوارها نقاشی  دارای بهار خواب مفروش به ایزوگام و بدنه دیوار سنگ سیستم گرمایش  بخاری گازی و سرمایش کولر آبی  میباشد.   ج - حدود رسیدگی   1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی موارد مشابه دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست  بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   2- این گزارش با توجه به قرار صادره در اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد   نظریه کارشناسی:   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی فوق (2817 /4730) در شرایط موجود و با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 49،000،000،000 ریال معادل چهار میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. در روز دو شنبه    مورخ   1402/11/16 از ساعت  11 الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140268920001119981