موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول بهموجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0100504/113ج-دادنامه 140096208مورخ 1400/12/24- اجراییه140100111009مورخ 1401/1/30 -محکو له خانم مونا سادات وثوقی فرزند سید احمد خانم زهره احمدی فردباقر آبادی فرزند عباس -محکوم علیه آقای رامین وثوقی فرزند سید حسین  -محکوم علیه - موضوع تقسیم ترکه - پلاک ثبتی3104/4465مفروزط از 3777فرعی از اصلی بخش 11تهران  به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد موضوع : پرونده کلاسه  0100504  ( ارزیابی آپارتمان پلاک ثبتی 4465 فرعی از 3104  اصلی  بخش 11 تهران )             احتراما در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده با کلاسه اجرایی0100504  آن شعبه محترم ، موضوع دعوی خانم زهره احمدی فرد باقرآبادی و خانم مونا سادات وثوقی  محکوم لهم  بطرفیت آقای رامین وثوقی  محکوم علیه  موضوع ارزیابی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 4465 فرعی از 3104 اصلی  مفروز و مجزی شده از 3777 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به استحضار میرساند ، پرونده در دفتر شعبه مطالعه و پس از هماهنگی با محکوم لهم ، در تاریخ 1402.05.19 به محل وقوع ملک در آدرس تعرفه شده : تهران ، خیابان دکتر شریعتی ، بلوار میرداماد ، مابین خیابان شریعتی و میدان مادر ، ضلع جنوبی خیابان ، پلاک شهرداری 34 ، طبقه چهارم طبق مندرجات سند قدیمی ( طبقه آخر رویتی )  مراجعه شد . پس از انجام تحقیقات لازم و بررسیهای منطقه ای و میدانی مجدد ، نظریه و گزارش بازدید کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود . الف ) سوابق و مستندات : الف  1  طبق مندرجات قسمتی از تصویر پاسخ استعلام شماره 140068990050791683  تاریخ 1400.09.22 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه قلهک تهران ، وضعیت ثبتی پلاک 4465 فرعی از 3104 اصلی بخش 11 تهران بشرح ذیل اعلام می گردد ، مشخصات ملک  یک دستگاه آپارتمان  نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 4465 فرعی از 3104 اصلی  مفروز و مجزا شده از 3777 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 11 تهران  به مساحت 160.65 مترمربع  مشخصات مالکیت :  مالکیت سید احمد وثوقی  فرزند سید حسین بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان  موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 625680/2 در صفحه 559 دفتر املاک جلد 365 ، ذیل شماره 131719 ثبت گردیده است .   الف  طبق مندرجات پرونده و تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 625680/2 ، ملک و محل آن عبارتست از  ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه چهارم  طبق سند  به مساحت یکصد و شصت متر و شصت و پنج دسیمترمربع  160.65 مترمربع  بشماره 4465 فرعی از 3104 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 3777 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران ، با قدرالحصه از راهرو و موتورخانه و سایر تاسیسات مشاعی و حق استفاده از آنها طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرائی آن  بشماره ثبت 131719  دفتر 365  صفحه 559 ، به تاریخ ثبت 17 اردیبهشت 1353، به نام خانم پروانه نظری ثبت شده است . با حدود اربعه ذکر شده در صفحات چهارم و پنجم تصویر سند مالکیت مذکور . پس از چندین نقل و انتقال نهایتاٌ در تاریخ 1358.12.13 شش دانگ مورد ثبت طبق سند قطعی شماره  دفترخانه 50 تهران  توسط مالک وقت به آقای سید احمد  وثوقی منتقل شده است .حسب مندرجات پرونده نامبرده فوت نموده اند .  پیشنهاد می گردد  آخرین وضعیت وضعیت و سوابق  مشخصات و طبقه و منضمات آپارتمان مذکور از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مربوطه ( قلهک  استعلام شود . ـ توضیح اینکه  بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی می باشد . همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده و مراجعات انجام شده به محل وقوع ملک ، بازدید از داخل واحد و مشاعات ساختمان و در نظرگرفتن پارامترها موثر در موضوع ، جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است ، چنانچه مدارکی مستند و مؤثر در قیمت گذاری و ارزیابی و یا تغییر در مشخصات ثبتی  و کاربری ، از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید حضرتعالی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود .  ج  وضعیت موجود : ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در طبقه چهارم سندی  آخر رویتی  ساختمان 4 طبقه ، با عمر بیش از  حدودا 40 سال در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه ملک با موقعیت جنوبی نسبت به گذر موجود شمالی  بلوار میرداماد  بوده و در شمال آن احداث بنا شده بود . اسکلت ساختمان فلزی و سقفها طاق ضربی تیرآهن و آجر ، نمای اصلی  شمالی  ساختمان سنگ کاری و ورق کامپوزیت ، پنجره های منصوبه در نمای واحد از نوع آهنی شیشه خور درب عابر رو ساختمان آهنی بود . حسب اظهار و ملاحظه در محل هر یک از طبقات ساختمان بصورت تک واحدی ( بصورت مطب و دفتر مشاور املاک و  و ساختمان کلاٌ 4 واحدی بود . طبقه اول رویتی ( سه پله پائین تر ازسطح  پیاده رو خیابان  شامل یکواحد و موتورخانه تاسیسات بود . حیاط جنوبی مشتمل بر محوطه و باغچه کف موزائیکفرش و بدنه دیوارها سیمانکاری و در دسترس طبقه اول ، در راه پله طبقات پوشش کف پله و پاگرد سنگفرش  بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ و در طبقه پایین بازسازی شده بود . آپارتمان طبقه چهارم سندی  آخر رویتی  مشتمل بر هال و سالن پذیرائی  بین سالن پارتیشن بندی شده  سه اتاق خواب  حمام و توالت مجزا  آشپزخانه بود ،  پوشش کف سالن و اتاقها موکت فرش و کف آشپزخانه و سرویسها سرامیکفرش ، بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ مستمل  پوشش سقفها سفیدکاری و رنگ  قسمتهایی فرو ریخته  است بدنه دیوارهای آشپزخانه و سرویسها کاشیکاری ، سیستم سرمایش کولر تعبیه شده و سیستم گرمایش رادیاتور شوفاژ و موتورخانه مرکزی  اعلام شد درحال حاضر غیرفعال بوده و از بخاری گازی استفاده می شود درب ورودی چوبی قدیمی با حفاظ فلزی  دربهای داخلی چوبی با رنگ پوششی و با چارچوب فلزی ، کابینت آشپزخانه با درب و بدنه فلزی بود و ساختمان فاقد آسانسور دسترسی به طبقات بود  آپارتمان دارای انشعاب برق مستقل بود و انشعابات آب مصرفی و گاز شهری آن با سایر واحدها مشتر ک بود . حسب اظهار و ملاحظه در محل  در زمان بازدید آپارتمان مورد کارشناسی خالی از سکنه بود . طبق مندرجات کپی سند ارائه شده  آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری بود .  د  نظریه کارشناسی  با توجه به مشخصات محل و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه ، از جمله : قدمت بنا ، کاربری مسکونی و موقعیت آن نسبت به گذر موجود  وضعیت و شرایط فعلی ، نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا ، مساحت آپارتمان ، قرار گیری در طبقه آخر قدرالسهم آپارتمان از عرصه و سایر مشاعات ، مندرجات پرونده و سند مالکیت و  ارزش شش دانگ آپارتمان پلاک ثبتی 4465 فرعی از 3104 اصلی مفروز و مجزا شده از  3777 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به مساحت 160/65مترمربع  توصیفی فوق  بهمراه انشعابات و متعلقات  بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانکها ، شهرداریها  اداره دارائی  چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد فارغ از مسائل ثبتی مرتبط  به نظر اینجانب به مبلغ یکصد و هفتاد و هفت میلیارد ریال 177000000000ریال  معادل مبلغ هفده میلیارد و هفتصد میلیون تومان  17700000000تومان برآورد و ارزیابی می گردد .
تاریخ مزایده 1402/11/2 ساعت 8 الی 8/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920005313844