موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی فروش  مزایده  اموال  غیر منقول نوبت دوم به موجب پرونده کلاسه 980792 اجرایی شعبه اول حقوقی یاسوج  محکوم له : آقای  فرید شریفی پویا تقاضای مزایده و فروش  پلاک ثبتی51 فرعی از 273صلی  بنام حیات اله بهرامیان فرزند عوض  به آدرس یاسوج  ،کریم آباد ،خیابان 16 متری اصلی چمران  بین چمران 8 و9   که در راستای پرونده های اجرایی کلاسه  980792و980686 و0000590 شعبه اول اجرای احکام مدنی یاسوج (هرسه نیابت ) توقیف گردیده و  محکوم علیه در پرونده 980792 محکوم به پرداخت مبلغ 16/357/147/108ریال در حق محکوم له فرید شریفی پویا  و 75/000/000 ریال بابت حق الاجرا در وجه صندوق دولت و در پرونده  980686 به پرداخت مبلغ 15/338/393/839ریال در حق محکوم له فرید شریفی پویا  و 338/973/652ریال بابت حق الاجرا در وجه صندوق دولت  و در پرونده0000590 پرداخت مبلغ 12/769/424/117ریال در حق محکوم له فرید شریفی پویا  و50/000/000 ریال بابت حق الاجرا در وجه صندوق دولت محکوم گردیده است (خسارت تاخیرفعلا  تا آخرین نرخ شاخص اعلامی مهر 1402 محاسبه شده است و باید تا یوم اجرا محاسبه گردد.) که از طریق اگهی مزایده  وانتشاراگهی الکترونیک  رانموده اند و به همین سبب در مورخ1402/10/27 از ساعت 10الی 11:00 در محل شعبه اول اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی یاسوج مزایده برگزار خواهد شد متقاضیان می توانند در مدت پنج روز قبل از انجام مزایده مال مورد مزایده را به آدرس ذیل آگهی ملاحظه نمایند. قیمتی که مزایده از ان شروع می شود بر اساس نظر یه کارشناس رسمی دادگستری  45/791/550/000 ریال (چهل وپنج میلیارد و هفتصد ونود ویک میلیون و پانصد وپنجاه هزار ریال )  طبق نظریه کارشناسی  و ارزیابی گردیده  وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد وده درصد قیمت اموال را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تحویل دهد وبقیه بهای اموال را ظرف سی روز پس از انجام مزایده پرداخت نماید ودر صورت عدم پرداخت مابقی بهای اموال سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد این اگهی نوبت دوم می باشد ونوع ومشخصات وادرس وقیمت ملک به شرح ذیل می باشد : الف) شرح و مشخصات ، ملک شامل (اعیانی وعرصه مطابق  سند ثبتی بشماره ثبتی 51 فرعی از 273 اصلی):     ملک معرفی شده تحت پلاک ثبتی 51 فرعی از 273 اصلی بخش 26 فارس ،مشتمل بر شش دانگ عرصه و اعیان یک باب منزل مسکونی به مساحت عرصه610/59 مترمربع با کاربری مسکونی در روستای کریم‌آباد (در حاشیه‌ی جنوبی شهر یاسوج)، بر خیابان 16 متری اصلی چمران ،بین چمران 8 و9 بنام آقای حیات الله بهرامیان طی سند شماره 203395 سری الف 98 مورخ 98/10/22 به ثبت رسیده و حدود اربعه وضع موجود با سند صادره تطبیق کامل دارد.     حدود اربعه ملک موصوف : محدود است به شمالا" در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است اول دیواریست بطول 15/50 متر به باقیمانده پلاک 273 اصلی دوم دیواریست بطول 12 متر به باقیمانده 273 اصلی سوم دیواریست بطول 7/40 متر به باقیمانده 273 اصلی شرقا" در دوقسمت اول دیواریست بطول 6 متر به جاده عمومی دوم درب ودیواریست بطول 12/60 به جاده عمومی  جنوبا" در دوقسمت اول به دیوار بطول 11/50 به باقیمانده 273 دوم دیوار به دیوار است بطول 11/70 متر به باقیمانده 273 اصلی غربا" در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است اول دیواریست بطول 23/70 به باقیمانده 273اصلی دوم دیواریست بطول 0/40 متر به باقیمانده اصلی سوم دیواریست بطول 4/40 به باقیمانده 273 اصلی حقوق ارتفاقی ملک ندارد . ملاحظات : این سند از نوع اصلی به شماره  203395 سری الف 98 مورخ 98/10/22 به ثبت رسیده است.     مالکیت : مالکیت ملک بنام آقای حیات الله بهرامیان بوده که طی سند شماره 203395 سری الف 98 مورخ 98/10/22 به ثبت رسیده است. مشخصات اعیانی موجود در پلاک ثبتی :     در عرصه مذکور یک باب منزل مسکونی به مساحت 251 مترمربع احداث،که با بررسی نقشه‌های سازه و کنترل ابعاد ستون‌ها مشخص است که سازه برای احداث ساختمان 3 طبقه پیش‌بینی‌شده و براساس طراحی مهندسی معماری و سازه ای و زیر نظر ناظر نظام مهندسی و با رعایت اصول فنی احداث گردیده ،که در حال حاضر فقط یک طبقه آن تکمیل و در حال بهره‌برداری بوده و میل‌گرد انتظار سایر طبقات آماده اجراست. دور عرصه با دیوار بلوکی به ارتفاع متوسط 3 متر محصور شده‌است.     اعیانی  ملک معرفی شده،(مال مرهونه) مشتمل بر 251 مترمربع زیربنا با اسکلت بتنی، سقف تیرچه و بلوک به‌علاوه 15 مترمربع بالکن، با پنجره های 2 جداره، درب ضد سرقت ورودی ساختمان و درب فولادی حیاط بزرگ ریموت دار که با جک بازویی و ریموت کنترل باز و بسته می‌شود و درب فولادی نفر رو ورودی حیاط، کف حیاط حدود 40 مترمربع موزاییک مرغوب و مابقی شن بادامی، ساختمان دارای 3 خواب که همگی مجهز به کمد دیواری ام دی اف های گلاس هستند. سقف و بدنه کاملاً سفید کاری و گچ‌بری، نقاشی ،برخی ستون‌ها دارای دیوارپوش ام دی اف، هال پذیرائی بسیار بزرگ همراه با نورپردازی به وسیله چراغ‌های هالوژن به‌همراه 9 عدد لوستر سقفی ،کف و بدنه سرویس‌ها و آشپزخانه کاشی و سرامیک مرغوب، شیرآلات اهرمی درجه یک، کابینت آشپزخانه ام دی اف های گلس، سیستم گرمایشی گاز به‌همراه شومینه و سیستم سرمایشی اسپلیت گازی می‌باشد. و فاقد نماسازی بیرون است .د) ملک دارای کلیه امتیازات و انشعابات ازجمله آب‌وبرق و گاز می‌باشد ولی بدلیل عدم اجرای طبقات 2 و 3 ،فاقد پایان کار از مراجع ذی‌صلاح می‌باشد. نتیجه ارزیابی  و قیمت گذاری ملک (پلاک ثبتی به شماره 273/51 ) :     با توجه به مشخصات ذکر و قید شده از پلاک ثبتی مزبور وجزئیات مصالح بکار رفته در اعیانی و موقعیت قرار گیری عرصه و با توجه به بازدید و معاینه مال مرهونه ،موقعیت جغرافیایی ملک، دسترسی‌ها ،عرض معبر، ابعاد هندسی مناسب، مساحت عرصه، عرف محل ،کاربری مسکونی، سازه احداث شده و امکانات ،امتیازات و انشعابات آن، کیفیت بنا و سایر عوامل مؤثر در ارزیابی و بررسی های به عمل آمده و درنظر گرفتن ، دسترسیها، کاربری ، موقعیت جغرافیایی محل ملک مورد نظر و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک مربوطه ،  مساحت ملک  ، و لحاظ نمودن مشخصات وشرایط کنونی ونیز بلامعارض بودن  ملک و سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی  وانجام  ارزیابی عدم وجود موانع قانونی و ثبتی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی وحقوقی و ادارات و سازمانها ی مالی و خصوصی  ، و عدم وجود تضامین وبدهی و باملاحظه جمیع جهات وشرایط حاکم  و موثر بر ارزش گذاری قیمت املاک مجاور ومشابه ، قیمت روز ششدانگ ملک مزبور با مساحت عرصه برابر عرصه610/59 مترمربع واعیانی با زیر بنای 251 متر مربع بشماره پلاک ثبتی273/51) ونیز لحاظ نمودن جمیع جهات وشرایط حاکم بر نحوه قیمت گذاری بر املاک مجاور ومشابه ، قیمت و ارزش کل ملک با احتساب ارزش عرصه واعیان ، دیوار کشی وحیاط وفضای سبز ، ونیز انشعابات واشتراکات ، مجموعا" برابر با  : 45/791/550/000 ریال (چهل وپنج میلیارد و هفتصد ونود ویک میلیون و پانصد وپنجاه هزار ریال ) تعیین و اعلام میگردد.      متصرفین برادرزاده‌های مالک میباشندکه طبق اظهارات هر دوطرف(ساکن ومالک ) ، ملک در اصل متعلق به مرحوم عزت‌الله بهرامیان پدر و مورث متصرفین بوده که در زمان فوت ورثه آن را بنام آقای حیات الله بهرامیان (خوانده )بعنوان وکیل وعموی وراث منتقل نموده‌اند و هیچ رابطه موجر و مستأجری طبق اظهارات متصرفین وجود ندارد .     ملک بنام آقای حیات الله بهرامیان فرزند بخشعلی می‌باشد که طی سند چاپی شماره 203395 سری الف 98 مورخ 98/10/22 بنام وی به‌ثبت‌رسیده است.     کروکی دقیق موقعیت ملک به پیوست تقدیم گردیده است. عرصه ملک معرفی شده (مال مرهونه)، قابل تفکیک به دو پلاک می‌باشد و اعیانی ساخته‌شده در آن در حال حاضر یک طبقه احداث شده،ولی محاسبات سازه و اسکلت احداث شده برای پیش‌بینی احداث سه طبقه بوده و دارای سند مفروز مستقل می‌باشد. حسب استعلام 1830 مورخ 1402/09/28 مالیات ملک تا تاریخ فعلی 11/158/410 ریال و حسب استعلام 1402/27/3/8115 مورخ 1402/0823 از بنیاد مسکن هزینه های خدمات و عوارض ملک 705/231/450 ریال می باشد . سید مصطفی صدر ی مدیر اجرای شعبه اول اجرای احکام مدنی یاسوج

شماره پرونده: 9709982162200794