موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیرمنقول     اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان کوهچنار به موجب محتویات پرونده 0100302 اجرایی این واحد اجراء خواهان ها:1. خانم حوریجان هوشمندی فرزند عبداله 2. خانم مهین تاج هوشمندی فرزند عبداله با وکالت آقای ایمان بهارلو فرزند علی حسین به طرفیت  1. آقای شهرام هوشمندی فرزند عبداله 2. آقای عزیزاله هوشمندی فرزند عبداله  باستناد به قانون اجرای احکام مدنی راجع به فروش اموال غیرمنقول 1 - یک قطعه باغ واقع در ضلع غربی خط لوله 56 اینچ شرکت ملی گاز ایران به مساحت 12733 مترمربع 2- یک قطعه باغ واقع در ضلع شرقی لوله گاز موصوف به مساحت 39645 مترمربع 3- یک قطعه زمین مزروعی واقع در ضلع شرقی روستای حاجی آباد غوری در مجاورت رودخانه به مساحت 3852 مترمربع که 3452 متر آن توسط مورث به احمد معنویان فروخته شده و مابقی آن را نیز احد از خواندگان بنام شهرام هوشمندی فروخته است 4- یک قطعه زمین به صورت راه عبور قبرستان و منزل مسکونی یکی از اهالی روستای حاجی آباد غوری به مساحت 345 متر مربع که شهرام هوشمندی( خوانده این پرونده )آن را فروخته است 5- یک قطعه زمین در مسیر لوله گاز 56 اینچ شرکت ملی گاز ایران به مساحت 8948 مترمربع وسط دو باغ ردیف های 1 و 2 که توسط خواندگان ذکور عزیزاله و شهرام هوشمندی به شرکت گاز فروخته شده است 6 – یک قطعه زمین زراعی پایین گلخانه مشهور به قلعه شلی به مساحت 9723 متر مربع  7 – یک قطعه زمین واقع در جنوب غربی روستای حاجی آباد غوری معروف به پاچه تل هوا خوش به مساحت 18342/72 متر مربع 8 – یک قطعه زمین واقع در مجاورت رودخانه در ضلع شرقی روستای حاجی آباد غوری به مساحت 2388/07 متر مربع که توسط آقای شهرام هوشمندی(خوانده)به عبدالخالق فرشاد فروخته شده است  9 – عرصه شش دانگ یک قطعه زمین مسکونی به مساحت 661/22 متر مربع که توسط خوانده شهرام هوشمندی در گذشته به خواهان فروخته شده است 10 – عرصه شش دانگ یک قطعه زمین مسکونی به مساحت 672 مترمربع که در تصرف خوانده عزیزاله هوشمندی بوده و سند ثبتی به نام خود گرفته است 11 – عرصه شش دانگ یک باب منزل مسکونی به مساحت 213/44 مترمربع که در اختیار آقای شهرام هوشمندی می باشد 12 – یک حلقه چاه و تلمبه برقی موصوف که املاک موصوف و باغات از آن مشروب می گردند )   مراتب به شرح ذیل تقدیم می گردد:  1- عرصه با کاربری موجود مسکونی به متراژ 22 / 661 متر مربع که عرصه منزل مسکونی می باشد واقع در ضلع شرقی جاده بوشهر روبروی راه قبرستان، ارزش شش دانگ عرصه مذکور به مبلغ3.350.000.000 ریال برآورد می گردد . 2- عرصه با کاربری موجود راه عبور به متراژ 345 متر مربع منتهی به منزل سردار نوذری، ارزش شش دانگ عرصه مذکور جمعاً به مبلغ 724.500.000 ریال برآورد می گردد. 3- عرصه منزل مسکونی به متراژ 672 متر مربع واقع در بافت روستایی ضلع شرقی جاده بوشهر کوچه 12 شهید امینی که در تصرف خوانده عزیزاله هوشمندی است و سند ثبتی بنام ایشان صادر گردیده است. ارزش ششدانگ عرصه مذکور با کاربری مسکونی جمعاً به مبلغ 3.024.000.000 ریال برآورد می گردد . 4- عرصه منزل مسکونی به متراژ 44 / 213 متر مربع در ضلع غربی جاده بوشهر بعد از راه عبور و مرور قبرستان، ارزش عرصه مذکور با کاربری مسکونی جمعاً به مبلغ 939.136.000 ریال برآورد می گردد نتیجه بشرح زیر تقدیم میگردد . 1- قطعه اول به مساحت 358 متر مربع که بصورت راه عبور میباشد که از جاده اصلی کوه چنار، بوشهر منشعب میگردد که ارزش هر متر مربع ان 1000000 ریال اعلام که با این اوصاف ارزش این قطعه 358000000 ( سیصد و پنجاه و هشت میلیون )  ریال محاسبه و اعلام میگردد . 2- قطعه دوم باغ مرکبات واقع در غرب جاده اسفالته کوه چنار، بوشهر وشرق خط لوله گازبه مساحت 38556 متر مربع واقع شده که ارزش عرصه ملک از قرار هرمتر مربع 2500000 ریال اعلام که با این اوصاف ارزش کل عرصه ملک  96390000000 ( نود و شش میلیارد و سیصد و نود میلیون) ریال محاسبه و اعلام میگردد ( چون اعیانی یعنی درختان توسط اقایان عزیزاله و شهرام هر دو هوشمندی غرس شده است ) . ولی با توجه به لایحه اعتراضی وکیل محترم محکوم علیهم و دستور شفاهی قاضی محترم ارزش کل عرصه و اعیان این قطعه از قرار هر متر مربع 3800000 ریال اعلام که با این اوصاف ارزش کل این قطعه (عرصه و اعیان ) 14651280000 ( چهار ده میلیارد و ششصد و پنجاه ویک میلیون و دویست و هشتاد هزار )  ریال محاسبه و اعلام میگردد . 3- قطعه سوم باغ مرکبات واقع در غرب خط لوله گاز به مساحت 12687 متر مربع که ارزش عرصه ملک از قرار هرمتر مربع 1700000 ریال اعلام که با این اوصاف ارزش کل عرصه ملک  21567900000( بیست و یک میلیارد و پانصد و شصت و هفت میلیون و نهصد هزار)  ریال محاسبه و اعلام میگردد ( چون اعیانی یعنی درختان توسط اقایان عزیزاله و شهرام هر دو هوشمندی غرس شده است ) . ولی با توجه به لایحه اعتراضی وکیل محترم محکوم علیهم و دستور شفاهی قاضی محترم ارزش کل عرصه و اعیان این قطعه از قرار هر متر مربع 3200000 ریال اعلام که با این اوصاف ارزش کل این قطعه (عرصه و اعیان ) 40598400000( چهل میلیارد و پانصد و نود و هشت میلیون و چهار صد هزار)  ریال محاسبه و اعلام میگردد . 4- باغ مرکبات واقع در شرق جاده کوه چنار ، بوشهر به مساحت 3982 متر مربع که مقدار 3672 متر مربع ان توسط موروث به اقای احمد منصوریان فروخته شده و 310 متر مربع ان توسط شهرام هوشمندی ( احدی از محکوم علیهم) به اقای احمد منصوریان فروخته شده که ارزش کل ان (عرصه و اعیان) از قرار هر متر مربع 3800000 ریال اعلام که با این اوصاف ارزش کل این قطعه 1178000000 ( یک میلیارد و یکصد و هفتاد و هشت میلیون )  ریال محاسبه و اعلام میگردد . 5- قطعه زمین واقع در حریم خط لوله گاز به مساحت 9196 متر مربع که که مقدار 1170 متر مربع ان توسط شهرام هوشمندی و 2400 متر مربع ان عزیزاله هوشمندی با اسناد رسمی به شرکت ملی گاز فروخته شده و بهاء ان هم دریافت شده است . که ارزش روز ملک فروخته شده توسط محکوم علیهم از قرار هر متر مربع 1000000 ریال تعیین که با این اوصاف ارزش کل ملک فروخته شده توسط محکوم علیهم معادل 3570000000 ( سه میلیاردو و پانصد و هفتاد میلیون ) ریال محاسبه و اعلام میگردد . 6- قطعه زمین دیم معروف به قلعه شلی دارای مساحت 10092 متر مربع که ارزش هر متر مربع ان 1200000 ریال اعلام که با این اوصاف ارزش کل ملک 12110400000 ( دوازده میلیارد و یکصد و ده میلیون و چهار صد هزار)  ریال محاسبه و اعلام میگردد . 7- قطعه زمین دیم مجاور رودخانه فصلی به مساحت 2590 متر مربع که توسط اقای شهرام هوشمندی به عبد الخالق فروخته شده با ارزش هر متر مربع 1000000 ریال که با این اوصاف ارزش کل ملک 2590000000 ( دو میلیارد و پانصد و نود هزار )  ریال محاسبه و اعلام میگردد . 8- قطعه زمین دیم معروف به تل هوا خش دارای مساحت 18343 متر مربع که مقدار 15375 متر مربع ان جزء مستثنیات پلاک و بقیه در محدوده اراضی ملی پلاک میباشد . ارزش هر متر مربع این قطعه زمین دیم 700000 ریال اعلام که با این اوصاف ارزش کل ملک معادل 10762500000 ( ده میلیارد و هفتصد و شصت و دو هزار و پانصد هزار) ریال محاسبه و اعلام میگردد . نتیجه گیری : با توجه به تو ضیحات بالا قیمت کل 8قطعه ملک ( باغ و زمین زراعی دیم ) که دستور فروش انها صادر شده است  : 1- قیمت روز 8 قطعه املاک ( باغ و زمین زراعی) بدون توجه به غارث باغات معادل 217679580000 ( دویست و هفده میلیارد و ششصد و هفتاد و نه میلیون و و پانصدو هشتاد هزار ریال محاسبه و اعلام میگردد. 2- قیمت روز املاک در صورتی که باغاتی که توسط محکوم علیهم احداث شده صرفا بصورت زمین ابی در نظر گرفته شده معادل 148526800000( یکصد و چهل و هشت میلیارد و پانصد و بیست و شش میلیون و هشتصد هزار ) ریال محاسبه و اعلام میگردد . شایان ذکر است متراژ قطعات بر مبنای مستندات پرونده و  نقشه های ارائه شده لحاظ گردیده است.   موضوع ارزیابی ، احداث شبکه 20 کیلو ولت هوایی با طول مسیر حدود 90 متر و نصب ترانس هوایی و تابلو کنتوری و تغذیه خروجی با استفاه از یک کابل آلمنیومی و اتصال به تابلو تغذیه الکتروپمپ آب کشاورزی می باشد . بجز الکتروپمپ تغذیه کننده دیگری از تابلو برق اتاقک پمپاژ استفاده نمی نماید .  اوراق یا فاکتوری دال بر تجهیزات برقی شبکه نصب شده در پرونده موجود نبوده و مستنداتی هم از طرف خوانده یا خواندگان پرونده ارایه نگردید .   بر اساس مستندات قابل مشاهده تجهیزات نصب شده در شبکه هوایی شامل پایه ها – ترانس – کنتور برق –و سایر ملحقات و همچنین کابل آلمنیومی تغذیه اصلی تابلو برق الکترو پمپ بصورت نو می باشد اما سلول و تجهیزات تابلویی مربوط به اتاقک پمپاژ و الکتروپمپ نصب شده همگی استوک ( دسته دوم ) هستند .  مونتاژ تابلو برق تغذیه اصلی و کنتوری زیر ترانس و اتصالات ورودی و خروجی دارای ایرادات فنی زیاد و بطور غیر استاندارد انجام گرفته است . با توجه به عدم وجود و یا ارایه هر گونه فاکتور خریدی توسط طرفین پرونده کلیه تجهیزات در برآورد ، آیتم به آیتم مورد ارزیابی قرار گرفته و به تاریخ روز قیمت گذاری گردیده است .خواسته قاضی محترم ارزیابی ، متره و برآورد احداث شبکه هوایی به همراه کلیه ملحقات  . تابلو تغذیه موتورخانه و الکتروپمپ می باشد نظریه کارشناسی :   با عنایت به بازدید میدانی مورد ارزیابی و متره برآورد تجهیزات شبکه و الکتروپمپ و سایر تجهیزات ، نتیجه به شرح زیر می باشد :  پایه 600/ 9 ( نه متری با استحکام 600 ) شرکت فارس جنوب 6 اصله به انضمام کلیه یراق آلات ، مقره ها ، کورپی ، ساپورت ها ، خط هادی هوایی ، ایزولاتور ، کراس آرم ، چشمی  و ... – ترانس 25 Kva روغنی ساخت ایران – تابلو برق زیر ترانس شامل کلیدهای اصلی ورودی و خروجی و کنتور برق – 13 متر کابل آلمنیومی  16*25*3 – یک دستگاه تابلو برق تغذیه شامل تجهیزات به شرح زیر : کلید 160 آمپری ماک ABB ساخت ایتالیا – CT 200/5 ایرانی 3 عدد – کنتاکتور  D65  مارک هیوندایی 3 عدد – بیمتال مارک هیوندایی یک عدد – کنتاکتور P5et یک عدد – کلید مینیاتوری مارک هیوندایی سه فاز 63 A یک عدد ، 10 آمپری تیپ C 4 عدد ، 25 آمپری تیپ  c یک عدد – کنترل فاز ایرانی مارک برنا یک عدد – تایمر ایرانی مارک میکرو یک عدد – رله مارک پارسیان یک عدد -  ترمینال نمره 10 مارک رعد 3 عدد و نمره 6 سه عدد – مقره نول تابلویی ساده یک عدد – Load Over مارک شیوا امواج یک عدد – چراغ سیگنال تابلویی 3 عدد – مولتی متر دیجیتال تابلویی  ساخت ایران مارک Sanet یک عدد – کلید سلکتوری ساده ایرانی یک عدد – کلید استوپ استارت دوبل ایرانی یک عدد – سلول تابلو برق ایستاده با پایه 40 سانتی به ابعاد 25*60*75 یک عدد – قفل زیمنسی 2 عدد – همچنین یک دستگاه الکتروموتور (22 kw) 30HP ساخت چین مارک PEM  یک دستگاه – کلیه آهن آلات و ساخت ساپورت زیر الکتروموتور به همراه لوله کشی های مورد نیاز - دستمزد تست و راه اندازی ترانس هوایی شامل فیوز کت اوت ، برقگیر ، سیستم زمین و .... – خرید دیماند یا حق انشعاب از اداره برق – هزینه های حمل و نقل پایه و ترانس و تابلو ها و سایر تجهیزات و نصب و تست و راه اندازی – خرید و اجرای نصب سیستم ارتینگ بطور کامل و سایر موارد دیگری که در احداث و تست و راه اندازی شبکه برق رسانی و اتاقک پمپاژ آب مورد لزوم می باشد. ارزیابی کلیه تجهیزات به شرح فوق الذکر و برآورد آیتم به آیتم و با در نظر گرفتن بند 4 شرح بازدید میدانی به قیمت روز 1،650،000،000 ریال معادل ( یک صد و شصت و پنج میلیون تومان ) ارزیابی می گردد .   یک حلقه چاه کشاورزی دهانه گشاد برقی در مختصات جغرافیایی y=3299581 ،  x=553824 دارای پروانه بهره برداری به شماره 202.8183 و کلاسه 55.2230 بنام عزیزاله هوشمندی و شرکاء (سایر ورثه مرحوم عبداله هوشمندی) به عمق حدود 60 متر لوله آبدهی به قطر سه اینچ گالوانیزه و سایر متعلقات از جمله شافت و غلاف و اسپایدر و سرتخلیه و الکتروموتور سی اسب بخار مورد بررسی قرار گرفت که بصورت فعال می باشد و در پروانه آن اراضی تحت شرب 10 هکتار و میزان بهره برداری حداکثر 9 لیتر در ثانیه قید گردیده است.   قیمت روز چاه مذکور با توجه به افزایش قیمت برخی منصوبات و هزینه های حفاری و غیره بنابراین ارزیابی سازه فیزیکی چاه منظوره به نرخ روز جمعاًبه مبلغ 4/560/000/000 ریال(چهار میلیارد و پانصد و شصت میلیون ریال) برآورد می گردد.            مبادرت به مزایده اموال مینماید  لذا بدینوسیله به اطلاع عموم می رساند کسانیکه مایل به خرید باشند روز سه شنبه  مورخ 1402/10/19  ساعت    09:30  در این اجرا حاضر و قیمت های پیشنهادی خود را ارائه نمایند شخصی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید برنده مزایده خواهد بود کسانیکه مایل به خرید باشند  قبل از روز مزایده  موظف به پرداخت ده درصد قیمت پایه کارشناسی خواهند بود که قبل از برگزاری جلسه مزایده جهت دریافت شماره حساب سپرده دادگستری و واریز ده درصد مبلغ کارشناسی می بایست به شعبه مراجعه نمایند  مزایده با حضور نماینده محترم دادستان و دادورز دادگاه برگزار خواهد شد و متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده جهت اطلاع بیشتر و در صورت لزوم مشاهد مال مذکور به این واحد مراجعه نمایند. هزینه های نقل و انتقال نیز به عهده خریدار می باشد این آگهی به موجب ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی در سامانه طی نامه شماره  140212460000346935مورخه 1402/10/06منتشر گردیده است.     

رئیس واحد اجرای احکام مدنی شهرستان کوه چنار - مسلم سعادت پور
استان فارس - شهرستان کوه چنار - جاده قائمیه - شیراز، ابتدای خیابان دادگستری، کدپستی: 7331631605

شماره پرونده: 140112920001957079