موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 98 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0001247 له فرامرز نوری علیه  نادر همایونفر، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 4/022/919/218  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 189/645/960 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی 11 فرعی از 1275 اصلی بخش 11 تهران  متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران، دزاشیب، دو راهی دزاشیب، ملک از سمت شمال واقع در خیابان شهید باهنر ، پلاک 420 واز سمت جنوب واقع در خیابان شهید رضا کبیری، پلاک 2 می باشد. مشخصات ملک موضوع ارزیابی : به گواهی اوراق مضبوط در پرونده و اوراق واصله از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران ، ششدانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی  به مساحت 75 متر مربع. مالک : آقای نادر همایونفر مالک ششدانگ عرصه و اعیان سابقه پلاک مورد ثبت یک باب خانه و سه باب دکان تحت پلاک 1 فرعی از 1275 اصلی بوده که پس از تفکیک دو باب مغازه از آن جدا شده سپس یک باب خانه و یک باب دکان تفکیک شده که قطعه اول جزء گذر بوده و به شهرداری منتقل شده و قطعه دوم به عنوان قطعه باقیمانده در راستای استاندارد سازی به استناد بخشنامه 51?23511 مورخ 1391?01?29 پلاک ثبتی با توجه به اینکه قطعه دوم باقیمانده از پلاک 1 فرعی از 1275 اصلی بوده به 11 فرعی از 1275 اصلی مفروز از 1 فرعی از اصلی مذکور تغییر یافت. به موجب تصویر فرم ارزیابی اداره املاک و مستغلات شهرداری منطقه یک حدود اربعه عبارتست از شمالا 5 متر و 56 سانتیمتر به خیابان شرقا 19 متر و 40 سانتیمتر به پلاک جنوبا 3 متر و 90 سانتیمتر به خیابان و غربا 16 متر به تقاطع . ملک از هر دو طرف شمال و جنوب عقب نشینی خواهد داشت و ابعاد باقیمانده بعد از عقب نشینی به شرح زیر میباشد: شمالا به طول 5 متر و 30 سانتیمتر به خیابان 30 متری ، شرقا به طول 12 متر و نیم به پلاک، جنوبا به طول 4 متر به گذر 21 متری و غربا به طول نه و نیم متر به تقاطع . وضعیت موجود ملک بصورت دو باب مغازه روی هم که مغازه زیرین همسطح گذر جنوبی و مغازه فوقانی همسطح گذر شمالی است. مغازه فوقانی با کرکره مشبک دستی که در زمان بازدید بسته بود و مغازه زیرین با تابلو جیگرکی ممدفری تجهیز مشاهده شد، لیکن حسب اظهار مستاجر عادی که در محل حضور داشت. مدتهاست فاقد فعال طبق تصویر قولنامه مورخ 1358/12/20 سرقفلی مغازه 75 متری فوقانی از جانب موجر ) آقای حاج ابوالقاسم یزدانی. به مستاجرین ( آقایان سید محمد فیاض و قاسم زمانی ( واگذار شده است. همچنین به موجب تصویرسنداجاره شماره 54290 مورخ 1359/04/10دفتر اسناد رسمی 3 شمیران مغازه جهت کسب نایلون و پلاستیک فروشی و ...یه معین و سایر شرایط از سوی موجر به مستاجرین صدر الاشاره اجاره داده است. سرنوشت حقوق سرقفلی قابل استعلام از سوی مرجع محترم قضایی است . مغازه زیرین به ابعاد موجود شمالا 5 متر و 56 سانتیمتر به خیابان شرقا 19 متر و 40 سانتیمتر به پلاک جنوبا 3مترو و90  سانتیمتر به خیابان و غربا 16 متر به تقاطع دارای کرکره برقی است و اخیرا در صنف اغذیه با تابلو جیگرکی ممد فری فعالیت داشته است. پوشش غالب کف سنگ و پوشش غالب دیوار سرامیک است. نما با چوب دکور شده دارای یک سرویس توالت ایرانی و روشویی است. دو دستگاه اسپیلت دیواری و آبگرمکن مشاهده شد ارتفاع کف تا  سقف در نیمی از مساحت مغازه واقع در قسمت جنوبی 3 متر و 14 سانتیمتر و ارتفاع کف تا سقف در انتهای شمالی مغازه 2 متر و 32 سانتیمتر است. قرارداد مستاجر عادی ( آقای ولی نقی زاده ) تا تاریخ 1403/02/30برقرار می باشد و مبلغ ودیعه پرداختی به مالک بر اساس اظهار ایشان 15 میلیارد ریال می باشد . نظر کارشناس : با توجه به جمیع اطلاعات صدر الاشاره و بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوق محدودیت ثبتی ، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 11 فرعی از 1275 اصلی بخش یازده تهران به مساحت 75 متر مربع شامل ملکیت و سرقفلی و کلیه حقوق تجاری مغازه زیرزمین (مغازه مشرف به گذر جنوبی ) و مغازه فوقانی ( مغازه مشرف به گذر شمالی ) با جمیع امتیازات، در مجموع ششصد میلیارد ریال معادل شصت میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد . نظریه تکمیلی کارشناس:ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 11 فرعی از 1275 اصلی بخش یازده تهران در حال حاضر شامل دو باب مغازه می باشد که یکی از سمت گذر شمالی و دیگری از سمت گذر جنوبی دسترسی دارد .طبق مدارک و مستندات ابرازی کارشناس ،حقوق تجاری شامل سرقفلی مغازه شمالی به غیر تعلق دارد و در تصرف محکوم علیه نیز قرار ندارد .لیکن راجع به مغازه جنوبی مدارکی دال بر واگذاری حقوق سرقفلی به غیر مشاهد نگردید و از آنجا که سالها در اختیار محکوم علیه می باشد،احتمال زیاد به غیر واگذار نگردیده است که موضوع در ابلاغ به ایشان و عدم اعتراض به نظر کارشناس میتواند تاکیدی بر این موضوع باشد.علی الحال به نظر این کارشناس با توجه به اینکه ،حقوق سرقفلی مغازه جنوبی مورد ابهام است،این کارشناس قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 11 فرعی از 1275 اصلی بخش یازده تهران را باستثنا کلیه حقوق تجاری اعم از سرقفلی را به شرح ذیل برآورد و اعلام می کند تا بر اساس پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک شمیران که مالک ششدانگ عرصه و اعیان را تعرفه نموده است،رفع ابهام گردد:قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 11 فرعی از 1275 اصلی بخش یازده تهران را باستثنا کلیه حقوق تجاری سرقفلی با مشخصات صدرالاشاره و جمیع امتیازات (فقط عرصه و اعیان و ملکیت و بدون حقوق سرقفلی)در مجموع یکصد و هشتاد میلیارد ریال معادل هجده میلیارد تومان برآورد و اعلام  شده که در اجرای مواد 51 و 138 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به بمیزان 2/235  هزارم سهم مشاع از 100 سهم (شش دانگ)  و بابت نیم عشردولتی 0/105 هزارم  سهم مشاع  از 100 سهم (شش دانگ) پلاک ثبتی مذکور  (صرفا از مالکیت عرصه و اعیان-بجز سرقفلی) مذکور به مزایده گذاشته می شود.مزایده در تاریخ روز1402/10/17 از ساعت  11:00 الی  12:00 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند .            واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140068920005699683