موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول)   در خصوص پرونده اجرائی0200431  محکوم علیه ،شاهین سلطانی فرزند شهیار ، محمدمهدی سلطانی فرزند شهیار ، شهیار سلطانی فرزند بهمن ، محبوبه سلطانی فرزند حجت اله ، جواد سلطانی فرزند حجت اله ، شقایق سلطانی فرزند شهیار ،   به فروش ماترک  واقع به آدرس تنکابن – بخش خرم آباد – قلعه گردن – خیابان شهید خالدی (سلطانی محله) – کوچه آزادی – روبروی کوچه نیلوفر 2 –و تقسیم وجوه حاصله فی مابین وراث بر اساس گواهی حصر وراثت له سحر سلطانی فرزند حجت اله ، سعید سلطانی فرزند حجت اله ، سپیده سلطانی فرزند حجت اله ، منیژه سلطانی فرزند حجت اله ، آزاده سلطانی فرزند حجت اله ،  محکوم گردیدند که توسط کارشناس منتخب دادگاه مورد ارزیابی قرار گرفت بدین توصیف که:ملک تعرفه شده عبارت است از  یک قطعه زمین (باغی) واقع در محدوده روستای سلطانی محله قلعه گردن در محدوده به مختصات چهار گوش ذیل   UTM: 1.(X= 487300  Y= 4068419)  2. (X=487322  Y=4068405)       3.(X=487282  Y=4068392)    4. (X=487300  Y = 4068381)   که پس از کسر عرض معابر و حرائم نهر آب مساحت باقی مانده (هشتصد و چهل و نه (849) متر مربع) می باشد و راه دسترسی آن از داخل سلطانی محله روبروی کوچه بن بست نیلوفر 2 که کوچه ای قرار دارد که 30 متر اول آن ماشین رو و مابقی مسیر دارای راه دسترسی بین المزارع به عرض 4 تا 6 متر (در حال حاضر عابر رو) بطول 150 متر تا موقعیت ملک. ملک فاقد سند و بر اساس استشهادیه (ارائه شده از سوی آقای سعید سلطانی) از اهالی محل که ممهور به مهر شورای اسلامی محل نیز می باشد مالکیت آن را به مرحوم حوا سلطانی فرزند داود با حدود اربعه از شمال به باغ کیوی آقای عیسی سلطانی، از شرق به باغ خرمالو خانم زینب سلطانی، از جنوب به معبر 3 متری و حرایم نهر آب و ورای آن به باغ کیوی آقای هوشیار سلطانی و از غرب به زمین آقای قلی زاده  را تایید می نماید. در حال حاضر سطح عرصه مسطح و چند اصله نهال مرکبات و دیگر گونه های درختی نظیر گردو و غیره بصورت پراکنده مشهود است که فاقد ارزشگذاری اقتصادی است. همچنین فاقد هر گونه اعیانی (ابنیه) و فاقد امتیازات آب، برق، و گاز می­باشد. دور تا دور ملک با سیم خاردار و فنس و پرچین محصور است.   با امعان نظر به:   -  دادنامه شماره 3280- 1402 مورخ 7/6/1402 دادگاه شعبه 38 تجدید نظر استان و تایید رای دادگاه شعبه اول خرم آباد مبنی بر فروش ملک مورد ترافع.    -  نامه 3190/2 مورخ 2/11/1401 دهیاری روستای قلعه گردن مبنی بر خارج بافت بودن عرصه مورد ترافع   - قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها با اصلاحات و الحاقات بعدی مصوب سال 1385 ملک غیر قابل تقسیم و افراز از این رو موضوع فروش آن در دستور کار می باشد   قیمت پایه باتوجه به موقعیت مکانی، شرایط جغرافیایی، کاربری ملک، نوع دسترسی، عرض گذر دسترسی به امتیازات زیر بنایی وجمیع جهات موثر در قیمت گذاری، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و با فرض بلامعارض بودن و عدم وجود موانع قانونی جهت انتقال ملک و عدم وجود معارض و مدعی مالکیت و عدم بدهی احتمالی و هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد؛ به استناد داد وستد­های معمولی و عوامل موثر یاد شده در ارزیابی، از قرار متری دو میلیون هشتصد هزار تومان معادل (بیست و هشت میلیون ریال / 28.000.000ریال) برآورد گردید که با توجه به مساحت زمین هشتصد و چهل و نه (849) متر مربعی معادل بیست و سه میلیارد و هفتصد و هفتاد و دو میلیون ریال   849*28.000.000=23.772.000.000   برابر با دو میلیارد و سیصدو هفتاد و هفت میلیون و دویست هزار تومان برآورد می­گردد.     به استناد دادنامه شماره 140147390004048904 مورخ 24/5/1401 شعبه اول شورای حل اختلاف بخش خرم آباد شادروان مرحوم حوا سلطانی در تاریخ 5/7/1394 فوت و وراث وی حین فوت آقایان 1. سعید 2. جواد 3. موسی و خانم ها 1. سحر 2. منیژه 3. محبوبه 4. آزاده 5. سپیده 6. تهمینه با شهرت همگی سلطانی می باشد.   با توجه به مبلغ کل برآوردی کارشناسی      - سهم هر یک از پسران 1. سعید 2. جواد  3. موسی (12/2)  از ماترک مادری 3.962.000.000 ریال (سه میلیارد و نهصدو شصت و دو میلیون ریال) می باشد.   -  سهم هر یک از دختران 1. سحر 2. منیژه 3. محبوبه 4. آزاده 5. سپیده  6.تهمینه (12/1) از ماترک مادری  1.981.000.000ریال (یک میلیارد و نهصد و هشتاد و یک میلیون ریال) می باشد.     به استناد دادنامه شماره 9709972090500015 مورخ 12/12/1397 اول دوم شورای حل اختلاف بخش خرم آباد مرحوم تهمینه سلطانی احدی از وراث دختری مرحومه در تاریخ 8/10/1397 فوت و وراث وی حین فوت آقای شهریار سلطانی همسر متوفی و فرزندران 1. محمد مهدی 2. شاهین 3. شقایق شهرت همگی سلطانی می باشد.   -   با توجه به سهم مرحومه تهمینه سلطانی از مال مادری 1.981.000.000 ریال (یک میلیارد و نهصد و هشتاد و یک میلیون ریال) می باشد .   -  سهم همسر متوفی آقای شهریار سلطانی (4/1) از ماترک 495.250.000 ریال (چهار صدو نود و پنج میلیون و دویست و پنجاه هزار ریال) می باشد.   -  سهم هر یک از پسران 1. محمد مهدی 2. شاهین شهرتین سلطانی (10/3) برابر با 594.300.000 ریال (پانصد و نود و چهار میلیون و سیصد هزار ریال) می باشد.   -   سهم دختر خانم 1. شقایق سلطانی (20/3) برابر با 297.150.000 ریال  (دویست و نود و هفت میلیون و یکصدو پنجاه هزار ریال) می باشد.   این اجرا در نظردارد کل مال غیر منقول فوق را  از طریق مزایده حضوری روز دوشنبه مورخ 1402.10.18 ساعت 10الی 11 صبح در محل اجرای احکام دادگاه عمومی بخش خرم آباد مازندران بفروش برساند .مزایده از قیمت پایه توصیفی در نظریه کارشناسی فوق الذکر شروع و به کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایستی 10 درصد  از کل قیمت را همان روز مزایده بصندوق سپرده دادگاه واریز و الباقی را  پس از تایید صحت جریان مزایده به تشخیص دادورز اجرا تا یکماه از تاریخ مزایده  واریز و مال به وی تحویل گردد و در صورت عدم پرداخت در مهلت مقرره قانونی مبلغ10 درصد واریزی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده ابطال میگردد طالبین در صورت تمایل می توانند جهت بازدید و حضور در جلسه مزایده 5 روز قبل از مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنها داده شود.   مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش خرم آباد-منصوری  

شماره پرونده: 140147920002459682