موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده شش دانگ عرصه و اعیان ملک نوبت دوم آگهی مزایده شش دانگ ملک : به موجب اجرائیه 140168420001401372مورخ 1401/10/12 صادره ازشعبه 240 دادگاه خانواده یک تهران درپرونده اجرایی 0104658 ث ج با موضوع مهریه محکوم علیه آقای روح اله صیدانلو فرزند رحیمعلی محکوم به پرداخت تعداد 75 عدد سکه تمام بهار آزادی بعنوان مهریه در حق محکوم لها خانم صدیقه ابراهیم زاده انتظام فرزند جواد میباشد وپرداخت نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت که حسب تقاضای محکوم لها در راستای وصول محکوم به ازملک محکوم علیه آقای روح اله صیدانلو فرزند رحیمعلی از پلاک ثبتی شماره510190 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 تهران واقع درنشانی : تهران، خیابان خاوران، خیابان شهید محمودی، نبش کوچه شهید روغنی، پلاک 72، واحد 7 که میزان سهم محکوم علیه مطابق نامه شماره 140285601054012448 مورخ 1402/05/10 اداره ثبت ملک خاوران شش دانگ می باشد.که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف وارزیابی شده است : ضمن بازدید از محل ملک و بررسیهای میدانی،گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند:الف) مستندات:1-تصویرنامه بازداشت ملک(نامه شماره 140285601054012448 مورخ 1402/05/10صادره از اداره ثبت املاک خاوران) که بموجب آن مراتب بازداشت پلاک ثبتی 510190 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 تهران به مساحت 42/54 مترمربع واقع در طبقه سوم به مالکیت آقای روح اله صیدانلو اعلام گردیده است. ب)مشخصات ظاهری ملک:بر اساس بازدید بعمل آمده آپارتمان موصوف در طبقه سوم ساختمانی با موقعیت دونبش(گذر شمالی 10 متری و گذر شرقی 8 متری) درآدرس صدرالاشاره واقع گردیده است.کل ساختمان دارای 5 طبقه بنا(زیرزمین بصورت پارکینگ و انباری و 4 طبقه دو واحدی روی زیرزمین جمعا 8 واحد مسکونی) می باشد. نمای ساختمان آجرسه سانت و قدمت بنا بیش از 20 سال می باشد.ساختمان فاقد آسانسور است. واحد موصوف بصورت یک خوابه همراه با پذیرایی و آشپزخانه و حمام و توالت می باشد. پوشش کف اتاقها موزائیک و دیوارها گچ و نقاشی می باشد.واحد موصوف دارای انباری و فاقد پارکینگ است.سیستم گرمایشی ملک بخاری گازی و آبگرمکن و سرمایش آن کولر آبی است.واحد موصوف حسب اظهارات در اختیار مستاجر می باشد. ج) حدود رسیدگی:1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود .2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد .3- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. د)نظریه کارشناسی:با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد، ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک با مشخصات فوق‌الذکر و در حالت تخلیه و بدون لحاظ هر گونه بدهی‌ احتمالی (مانند وام بانکی، ودیعه مستأجر و غیره ،مبلغ  14،000،000،000 ریال (یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان) برآورد می‌گردد. با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. مقرر است سهم محکوم علیه( ملک ) از طریق مزایده در تاریخ 1402/10/24 راس ساعت 12:30 لغایت 13:00 با حضور نماینده محترم دادستان در واحد مزایده مجتمع قضایی خانواده یک تهران مستقر در طبقه هم کف ضلع جنوبی واقع در اتوبان شهید محلاتی- خ نبرد جنوبی -خ زمزم غربی مجتمع قضایی خانواده یک تهران به فروش برسد . لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . و 10 درصد بهای پیش نهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وخریدارباید ظرف مهلت یکماه از تاریخ مزایده نسبت به تودیع باقیمانده ثمن مزایده اقدام نماید . دریافت فیش واریزی را به دفتر شعبه جهت ضم در پرونده تحویل نماید . درغیر این صورت 10درصد واریزی را پس از کسر هزینه اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند می توانند 5 روز قبل از مزایده با این شعبه مراجعه نمایند تا مقدمات بازدید آنها از مورد مزایده فراهم گردد. و هزینه نقل وانتقال طبق مقررات بایستی پرداخت گردد. دادورز شعبه اول اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی خانواده یک تهران - باهوش  

شماره پرونده: 140168920003395595