موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب دادنامه    صادره از شعبه  23  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه  فوق الذکر  موضوع دعوی  محمدابراهیم دارابی  با وکالت  هادی علیپور    علیه  پدرام عمران هاجری  ،  که محکوم علیه محکوم است به    محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ    1/845/515/834 ریال در حق محکوم له و نیز پرداخت 92/275/791 ریال  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  و  به موجب دادنامه    صادره از شعبه  26  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه  فوق الذکر  موضوع دعوی  محمدابراهیم دارابی  با وکالت  هادی علیپور    علیه  پدرام عمران هاجری   محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ    1/284/180/000 ریال در حق محکوم له و نیز پرداخت 64/209/000 ریال  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. موضوع:ارزیابی پلاک ثبتی 178 / 4528  باشماره بایگانی پرونده 0200759 وشماره پرونده 140191920003109842   سلام علیکم   احتراماً بازگشت به ابلاغیه با شماره بایگانی 0200759 باتاریخ صدور 07 / 03 / 1402،موضوع ارزیابی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 178 / 4528  که باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس  اطلاعات حاصل از اوراق ومستندات موجود در پرونده و ابرازی تهیه و تنظیم گردیده،به استحضارمی رساند، به محل وقوع ملک به نشانی:تهران، خیابان کفائی امانی،کوچه شهید سعید سپهر،کوچه شهید محمد صدوق،پلاک 9،مراجعه گردیدو ضمن بازدید از ملک موضوع کارشناسی، مطالعه مدارک ارائه شده وبررسی سایر مدارک ابرازی و تحقیق محلی وبررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی به شرح ذیل به استحضار  می رسد:   1) مشخصات ثبتی ملک: چهار ممیز پنج دهم (5/ 4) دانگ مشاع  از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 178 فرعی از 4528 اصلی واقع در بخش ثبتی 7 تهران،دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 267323 سری هه سال 99 به نام آقای پدرام عمران هاجری ثبت و صادر گردیده و دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801043003479 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   2) وضعیت موجود ساختمان و مشاعات آن در زمان بازدید: آپارتمان موضوع کارشناسی بانمای ترکیب سنگ و آجر نسوز درسمت شرق گذر موسوم به کوچه شهید صدوق درمحله میدان شهدا واقع گردیده است.ساختمان مذکور در 5طبقه شامل طبقه همکف با کاربری پارکینگ و طبقات اول تاچهارم هرکدام درقالب یک واحد و ساختمان مجموعاً مشتمل بر4دستگاه آپارتمان باکاربری مسکونی بصورت تک واحدی می باشد. فضاهای مشاعی ساختمان شامل کف و دیوارهای فضای راه پله بانرده های استیل و پاگردها و راهروها تا سقف پوشیده شده از سنگ و سقف دارای پوشش اندود گچ و نقاشی همراه با هالوژن است.درب ورودی ساختمان تک لنگه فلزی نفررو و پارکینگی کرکره ای همراه با ریموت کنترل است.ملک موضوع کارشناسی دارای یک دستگاه آسانسور غیر فعال بوده و واحد موضوع کارشناسی به مساحت 25/87مترمربع  بصورت تک واحدی در طبقه سوم ساختمان واقع گردیده و دارای 2اتاق خواب (دارای کمددیواری)، سالن، آشپزخانه بازبا کابینت های MDF، حمام باتوالت فرنگی وسرویس بهداشتی ایرانی باروشویی می باشد.کف واحددارای پوشش سرامیک، دیوارهااندود گچ ونقاشی ودیوارهای اتاق خوابها دارای پوشش اندود گچ به همراه نقاشی اند.سقف واحدپوشیده شده ازاندودگچ ونقاشی همراه باگچبری و هالوژن بوده،کف آشپزخانه دارای پوشش سرامیک ودیوارهاپوشیده شده با سرامیک و سقف آن دارای پوشش اندود گچ و نقاشی بوده همچنین کف و دیوارهای سرویس های بهداشتی تا سقف پوشیده شده با کاشی می باشند.درب ورودی واحد ضدسرقت،پنجره ها ازمصالح UPVC  با شیشه دو جداره وسیستم گرمایش پکیج یونیت و سرمایش کولرآبی می باشد.واحد موضوع کارشناسی دارای کنتور برق و گاز اختصاصی بوده و در حال حاضر مورد بهره برداری مستأجر است.   3) حدود و شمول رسیدگی: چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارئه نظریه کارشناسی به شعبه،مدارک  مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از طرفین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی،قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود.   4) نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه،ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد مسکونیبه مساحت 25 / 87 مترمربع با پلاک ثبتی 178 / 4528،با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها،شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه:   تمامی ششدانگ مبلغ - / 000 / 000 / 000 / 41ریال معادل چهارمیلیاردوصدمیلیون تومان  برآوردواعلام  می گردد.   با توجه سهمی خواهان ، میزان 5/4 دانگ مشاع از ششدانگ مبلغ  - / 000 / 000 / 750 / 30 ریال معادل سه میلیاردوهفتادوپنج میلیون تومان  برآورد و اعلام  می گردد. ارزش پایه مزایده  3/286/180/625 ریال  می باشد. بنابراین مقرر گردید 0/0577 دانگ از 5/4 دانگ سهم  محکوم علیه از 6 دانگ  ملک فوق الذکر در روز  دوشنبه   1402/9/29   از ساعت  10 الی  10:30  در قبال  3/286/180/625 ریال   از طریق مزایده حضوری در  واحد مزایده  مجتمع قضایی شهید بهشتی( طبقه پنجم)  واقع در تهران، خیابان سپهبد قرنی نبش خ سمیه  به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگذاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140191920003109842