موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب اجراییه  شماره 140168420000491820 مورخ 1401/04/18 صادره از شعبه ی 26 دادگاه عمومی تهران و در پرونده ی اجرایی کلاسه 0200215 له آقای احسان مهر تاش  علیه آقای امید منجی  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 5/296/342/778  ریال بابت محکوم به و مبلغ 264/817/138 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده  که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی شماره پلاک ثبتی 6933/48128 واقع در: تهران ، خیابان قائم مقام فراهانی –خیابان دهم (ادیب الملک)-پلاک 16 -طبقه اول (روی همکف)  توسط این اجرا توقیف و به وسیله ی کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است . بازگشت به ابلاغ کارشناسی موضوع پرونده فوق الذکر مبنی بر ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 6933/48128 واقع در: تهران ، خیابان قائم مقام فراهانی –خیابان دهم (ادیب الملک)-پلاک 16 -طبقه اول (روی همکف) ، با راهنمایی مالک ، به محل مراجعه و پس از بازدید و انجام بررسی های لازم گزارش آن را بشرح ذیل باستحضار می رساند : مدارک ابرازی : 1-  سند مالکیت دفترچه ای 2-  تصویرگواهی پایانکار آپارتمانی بشماره 17068 مورخ 76/03/24 3-  تصویر صورتمجلس تفکیکی ساختمان مشخصات ثبتی ملک : مشخصات ثبتی ملک مورد بازدید طبق سند مالکیت ارائه شده عبارت است از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در  طبقه اول قطعه دوم تفکیکی به مساحت دویست و چهل و نه مترو سی و هفت دسیمترمربع (249/37مترمربع ) که مقدار 9/29 مترمربع آن بصورت بالکن است به پلاک (48128) فرعی از(6933) اصلی مفروز ومجزی شده از پلاک 1445 فرعی از اصلی مذکور واقع دربخش 2 تهران با حق استفاده از پارکینگ مشاعی برای پارک یکدستگاه اتومبیل سواری با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات  مورد ثبت سند مالکیت به شماره ثبت 177827 صفحه 465 دفتر 1191 و شماره چاپی 563190  بنام آقای عباس کرمانجی بتاریخ 67/06/20 ثبت و صادرگردیده و سپس مع الواسطه به آقای علی منجی منتقل گردیده و در قید بازداشت می باشد با حدود و مشخصات بشرح مندرج  در سند مذکور. مشخصات ظاهری مجموعه و آپارتمان : آپارتمان مذکور در طبقه اول یک ساختمان 5 طبقه با موقعیت جنوبی در عرصه ای به مساحت حدود 396 مترمربع (باستناد صورتمجلس تفکیکی )واقع گردیده و ساختمان مشتمل برنیم طبقه زیرزمین با کاربری موتورخانه و تاسیسات ، طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی و فضای پارکینگ برای 3 اتومبیل ، طبقه اول ودوم هرکدام یک واحد مسکونی و طبقه سوم بصورت نیم طبقه یک واحد مسکونی می باشد . ساختمان با قدمت بیش از 50 سال ساخت با اسکلت نیمه فلزی ، نمای سنگ ، فضای راه پله و پاگرد با پوشش کف سنگ و دارای نرده آهنی ،فضای پارکینگ با پوشش کف و بدنه سنگ  میباشد. آپارتمان شامل3 اتاق خواب ،بالکن، آشپزخانه با دسترسی به فضای نورگیر ،سرویس دستشویی وحمام  و سالن هال و پذیرایی و انباری می باشد . پوشش کف اتاقها سیمان و پوشش موکت ، سایرقسمتها سرامیک ،پوشش بدنه آشپزخانه و سرویسها کاشی ، اتاقها و سالن اندود گچ با رویه رنگ ونقاشی ، درها ی داخلی چوبی ،پنجره­ها فلزی آلومینیومی ، کابینت آشپزخانه ام دی اف ، سیستم گرمایش شوفاژ با موتورخانه مرکزی ، سرمایش کولر آبی  و سرویس توالت ایرانی با روشویی و توالت فرنگی در حمام بوده و آپارتمان دارای انشعـابات آب، برق و گاز می باشد . حدود رسیدگی و اعلام نظرکارشناسی : بررسی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی مبنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی طرفین دعوی می باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد و مدارک دیگری که در نتیجه گیری و کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه نظریه کارشناسی نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی قابل تجدید نظر میباشد همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا مغایرت مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارایه شده متوجه ابراز کننده مدارک و اطلاعات میباشد وبررسی صحت وسقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ،واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه ،وکالتنامه و... و در رهن و بازداشت بودن ملک و وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانبان نبوده و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق الذکر و موقعیت ملک و مساحت و طبقه وقوع آپارتمان و قدمت بنا و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع ،با شرایط کنونی، قیمت شش دانگ آپارتمان موصوف (پلاک ثبتی 6933/48128 عرصتاً و اعیاناً به انضمام کلیه متعلقات و منضمات و ملحقات، بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی، در صورت نداشتن منع قانونی و شرعی و معارض جهت نقل و انتقال و صحت واصالت اسناد ارائه شده و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی خاص،به صورت تخلیه به مبلغ دویست و چهار میلیاردریال برابر بیست میلیاردو چهارصد میلیون تومان ( معادل دویست و چهار میلیارد ریال)  برآورد و پیشنهاد میگردد. مقرر گردید 0/163 دانگ از  6 دانگ ملک فوق الذکر به مبلغ 5/561/159/916  در روز دوشنبه  مورخ 1402/08/29 ساعت 12 الی 12/30ریال  از طریق مزایده ی حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی طبقه پنجم اتاق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. 10 % مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده ی دادگستری واریز و قبض ان را به این اجرا تقدیم نماید در غیر این صورت 10% دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از امور مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140068920003830723