موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول به حکایت پرونده کلاسه  0200283 اجرای احکام مدنی محمودآباد ، محکوم علیه آقای کاظم فلاح محکوم است به انجام تعهدات قراردادی در تکمیل و تجهیز بنا مطابق قرارداد مشارکت در ساخت مورخ 1399/4/23 ومتمم آن والزام تحویل 4 واحد آپارتمان ( 2 واحد 87/5 متر مربع در طبقه یک وواحد175 متر مربع در طبقات 4 و 6 به همراه چهار پارکینگ واخذ پایان کاراز شهرداری برای مجتمع مسکونی واخذ صورتمجلس تفکیکی به همراه سند ششدانگ افرازیاز اداره ثبت اسناد واملاک محمودآباد برای هر یک از واحد ها موضوع خواسته وابطال وکالت نامه شماره 31805 مورخ 1399/4/2 تنظیمی در دفترخانه 378 محموداباد و همچنین استرداد دفترچه پروانه ساختمانی به همراه مدارک واوراق مربوط و پرداخت روزانه سیصد هزار تومان وجه التزام قراردادی از روز تخلف 1401/5/23 تا زمان اجرای تعهد در تکمیل وتجهیز بنا وانجام تعهدات قراردادی در اخذ پایان کار و صورتجلسات تفکیکی وافرازی از اداره ثبت وسند ششدانگ افرازی واحد ها بعنوان وجه التزام قراردادی و پرداخت هزینه تخریب بنا واسکلت طبقه 8 مجتمع مسکونی که در مرحله اجرای حکم با انجام کارشناسی میزان ومبلغ و چگونگی آن مشخص گردد.بابت اصل خواسته ها وهمچنین حق الزحمه داوری وفق تعرفه به میزان 2 درصد از ارزش روز 4 واحد مطابق نظریه کارشناسی ( جمع طلب مرقوم تا روز مزایده  134/261/000/000ریال ) در حق محکوم له خانم منیر بدخشان وپرداخت هزینه اجرا  6/713/000/000 ریال در حق خزانه دولت.   با عنایت به عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه خلاصه شرح وضعیت موضوع کارشناسی (واحداپارتمانها ) واقع در طبقه اول وچهارم وششم بشرح ذیل است.دراپارتمان مذکور  طبقه اول بنا به اثار وشواهد بصورت  یک واحدی  تیغه چینی از نوع اجر سفالی اجرا شده است .که طبق قرار داد میبایست در دوواحد مجزا تحویل محکوم له قرار گیرد. با توجه به شرایط موجود وتیغه چینی اجری صورت گرفته نیازمند به تخریب اجر چینی های داخلی وبعضا پیرامونی برای تبدیل یکواحد به دوواحدمورد قرار دارد. در طبقه چهارم وشش مورد تعرفه نیز مثل مابقی طبقات اجر چینی سفالی در قسمت داخلی انجام گردیده است ، ولی در قسمت  تیغه چینی پیرامون چاله اسانسور وتیغه چینی نمای شمالی تکمیل نشده است. در قسمت های داخلی نظیر اتاق خوابها نیر اجر چینی بصورت کامل انجام نشده است.  عملیات نازک کاری در قسمت هم کف (پارکینگ ) انجام نشده است.  اپارتمان  مذکور واقع در پلاک ثبتی 799فرعی از 13 اصلی قطعه 41 مفروزی ومجزا شده از 184 .309 و88 فرعی از اصلی .بخش ده. حوزه ثبت محمود اباد احداث گردیده است. به استناد اسناد ابرازی اپارتمان مذکور دارای پروانه ساختمانی بشماره 13589 مورخ 3/7/1399 صادره از شهرداری محمود اباد در 4 طبقه بالای هم کف بمساحت 599.10 متر مربع بنام خانم منیره بدخشان است.  مساحت هر واحد بصورت تقریبی 175 متر مربع در نظر گرفته شده است ،که به استثنای طبقه اول که دو واحد 87.5 متر مربع است. مجموع مساحت تحت قرار داد محکوم له در نهایت 612.5 متر مربع میباشد، که مبنا ی محاسبه اجراییه قرار گرفته است. در مجموع 4 پارکینگ برای محکوم له  تحت تعهد تحویل واجراییه قرار گرفته است.  همچنین با توجه به شرح وضعیت ساختمان فاقد گواهی پایان کار و بر همین اساس گزارش صورت مجلس تفکیکی و سند رسمی است. گزارش تکمیلی 1- ارزش سهم اقای فلاح از ساختمان مذکور بر اورد گردد . 2-  هزینه تخریب طبقه 8 که در رای نیز امده بر اورد گردد. خلاصه اسنادمنضم در پرونده :به استنادقرار داد مشارکت مورخ 23/04/1399 فی مابین اصحاب دعوی در ماده 4 قرار داد مذبور در ابتدا این قرار داد سهم هر یک از طرفین قرار داد حاصل از مشارکت برای طرف اول خانم منیره بدخشانی سه طبقه از هفت طبقه تک واحدی مسکونی طبقات وپارکینگ ها به تعداد طبقات اختصاصی میباشد . وسهم الشرکه طرف دوم مجری طرح اقای کاظم فلاح چهار طبقه تک واحدی مسکونی طبقات وپارکینگ ها به تعداد طبقات در ابتدا قرار داد مذبور در فی مابین تعیین گردیده است ونهایتا طی اخرین صلح نامه فی مابین اصحاب دعوی (ابرازی از سوی محکوم له) در ان صلح نامه درج گردیده ،چنانچه طرف دوم نتواند رای تخریب را از دیوان ورای کمیسون ماده 100 نقص کند وساختمان نهایتا در شش طبقه احداث گردد برای هر یک از طرفین سه طبقه از شش طبقه در نظر گرفته شود بعبارتی طبقه  یکم وچهارم وششم برای محکوم له بانضمام چهار پارکینگ و طبقه ودو م وسوم  وپنجم برای محکوم علیه به انضمام سه پارکینگ برای هر واحد به توافق وصلح  رسیده اند (توضیح اینکهطبق قرار داد  طبقه اول دوواحد است مابقی تکواحدی )توضیح اینکه: مساحت هر طبقه تک واحدی بصورت تقریبی 175 متر مربع است.مجموع مساحت سه واحدمحکوم علیه 521  متر مربع.برای طبقه هفتم مدارکی مبنی بر نقص رای تخریب صادره از کمیسون ماده صد شهرداری ونقص را از دیوان عالی کشور جهت بررسی ارائه نشده است . ارزش قدرالسهم محکوم علیه در سه طبقه دوم وسوم وپنجم با انضمام پارکینگ بشرح معنونه با عنایت به شرایط ووضعیت موجودومیزان پیش رفت فیزیکی کار مجموعاً بمبلغ 111.200.000.000 معادل (یازده میلیاردو یکصدوبیست میلیون تومان ) تعیین واعلام میگردد. به استنادقرار داد مشارکت مورخ 23/04/1399 فی مابین اصحاب دعوی در ماده 4 قرار داد مذبور در ابتدا سهم هر یک از طرفین قرار داد حاصل از مشارکت برای طرف اول خانم منیره بدخشانی سه طبقه از هفت طبقه تک واحدی مسکونی طبقات وپارکینگ ها به تعداد طبقات اختصاصی میباشد . وسهم الشرکه طرف دوم مجری طرح اقای کاظم فلاح چهار طبقه تک واحدی مسکونی طبقات وپارکینگ ها به تعداد طبقات در ابتدا قرار داد مذبور در فی مابین تعیین گردیده است در نهایتا طی اخرین صلح نامه فی مابین اصحاب دعوی (ابرازی از سوی محکوم له) در ان صلح نامه درج گردیده ،چنانچه طرف دوم نتواند رای تخریب را از دیوان ورای کمیسون ماده 100 نقص کند وساختمان نهایتا در شش طبقه احداث گردد برای هر یک از طرفین سه طبقه از شش طبقه در نظر گرفته شود بعبارتی طبقه  یکم وچهارم وششم برای محکوم له بانضمام چهار پارکینگ و طبقه ودو م وسوم  وپنجم برای محکوم علیه به انضمام سه پارکینگ برای هر واحد به توافق وصلح  رسیده اند (توضیح اینکه طبق قرار داد طبقه اول دوواحد است مابقی تکواحدی )است.  محاسبات بر اساس هر طبقه حدودا 200 متر مربع در شش طبقه روی پیلوت انجام شده است .نظریه کارشناسی : میزان هزینه ساخت واحدهای طبقه یکم وچهارم وشش ام  بشرح معنونه  (مجموعا چهار واحد بعلاوه چهار پارکینگ  ) تا مرحله بهربرداری وانتفاع با لحاظ هزینه انشعابات وامتیازات اب وبرق وگاز وغیره خارج از هر گونه دیون وبدهی به بانک ها وادارات وشهرداری ونظام مهندسی وغیره و با عنایت به متریال وجزییات مشخص در قرار داد مشارکت در مجموع بمبلغ 85.300.000.000 ریال (هشت میلیاردو پانصدو وسی میلیون تومان ) تعیین واعلام میگردد.  میزان هزینه ساخت قسمت مشاعات ساختمان تعرفه شده  بشرح معنونه  مشمول بر هزینه ساخت کل مشاعات از ابتدا تا انتهای کار تا مرحله بهره برداری با لحاظ تمامی پارامترها وجمیع جهات وامتیازات وانشعابات وغیره ،بدو ن لحاظ هر گونه دیون به ادارات وشهرداری وبانک ها و نظام مهندسی وغیره و با عنایت به متریال وجزییات مشخص در قرار داد مشارکت در مجموع  بمبلغ  45.400.000.000 ریال (چهار میلیاردو پانصدو چهل میلیون ریال ) تعیین واعلام میگردد. میزان قدرالسهم محکوم له  از کل مشاعات بمبلغ  25.940.000.000 ریال معادل دو میلیاردو پانصدو نود چهار  میلیون تومان ) تعیین واعلام میگردد . لذا نظر به عدم اعتراض از ناحیه نامبردگان نسبت به نظریه کارشناسی موارد توقیفی از طریق مزایده (به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی) در تاریخ  1402/09/05 ساعت10:00صبح درشعبه اجرای احکام حقوقی دادگاه محمودآباد به فروش می رسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر شعبه اجرای احکام حقوقی محمودآباد مراجعه نمایند .مزایده از قیمت پایه شروع و کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده خواهند شد همچنین 10 درصد مبلغ اعلامی آن فی المجلس برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداختن کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. زروک-مدیر دفتر اجرای احکام مدنی شهرستان محمودآباد

شماره پرونده: 140247920000678156