موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی - آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0102563 ج م 4 محکوم لهم بهروز اسدزاده صیفار - صرف ناز یعقوبی هرگلان- سهیلا اسدزاده صیفار - سحر اسدزاده صیفار- فاطمه اسدزاده صیفار با وکالت آقای حمید رضالو و محکوم علیهما محمد اسدزاده صیفار- صمد اسدزاده صیفار که محکوم علیهما محکوم هستند به فروش اموال اعلامی مطابق نظریه کارشناس و تقسیم وجوه حاصله فی مابین وراث به نسبت سهم الارث مطابق قواعد ارث و ...، که در راستا املاک مربوطه توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و به شرح ذیل بفروش می رسد که پس از طی مـراحـل قانونی در تاریخ 1402/8/28 روز یکشنبه از ساعت 09:00 الی 10:00صبح از طریق مزایده در واحد اجرای احکام مدنی 4 دادگستری تبریز نرسیده به میدان آذربایجان مجتمع شهید قاضی طباطبایی بفروش خواهد رسید. مزایده از مبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری و سایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود . طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. 1- نظریه کارشناسی: ارزیابی آپارتمان به آدرس شهر تبریز– خیابان آذربایجان– کوی قدس– روبروی بانک سپه – کوی رضوان– نبش کوچ چهارم – پلاک 49 – آپارتمان طبقه چهارم مراجعه گردید بدلیل عدم همکاری برخی از وراث امکان بازدید از فضای داخلی آپارتمان میسور نگردید سپس به اتفاق مامور کلانتری نیز به محل مراجعه گردید که با توجه به عدم گشایش درب بازدید انجام نگرفت پس از صدور دستور فک قفل و با همکاری احدی از وراث بازدید از فضای داخلی آپارتمان انجام گرفت. مدارک و مستنداتی در خصوص آپارتمان موصوف به این جانب از سوی وراث ارائه نگردیده است اینجانب با اخذ معرفی نامه به شهرداری منطقه 4 تبریز مراجعه و اقدام به مطالعه پرونده شهرسازی ملکی که آپارتمان مذکور در آن اجرا شده است، نموده ام.   توصیف کلی : آپارتمان مورد بازدید یک دستگاه آپارتمان فاقد سند رسمی مجزا (در وضعیت موجود) و به صورت قولنامه ای واقع در ساختمان احداثی در پلاک ثبتی 99 فرعی از 4049 اصلی بخش 7 تبریز می باشد. بنا به مدارک موجود در پرونده شهرداری ، برای ساختمان احداثی در پلاک ثبتی موصوف پروانه ساختمانی 1338550 مورخه 12-12-1393 برای احداث ساختمان در 6 طبقه سازه ای (همکف + 5 طبقه فوقانی) و به مساحت تجمعی 1096.45 مترمربع صادر شده است. براساس همین پروانه طبقه چهارم ساختمان به مساحت 164.75 مترمربع غیر مفید ( با راه پله و داکت و .. ) به همراه 21.59 مترمربع بالکن روپوشیده مشرف به معبر می باشد. مساحت دقیق آپارتمان پس از تهیه صورتمجلس تفکیکی ساختمان مشخص خواهد شد ولی براساس اندازه گیری محلی با متر لیزی مساحت مفید آپارتمان پس از کسر پاسیو و راه پله در حدود 162 مترمربع و دارای بالکن رو به حیاط حد جنوبی به مساحت حدود 8 مترمربع می باشد. بالکن حد جنوبی ساختمان به صورت خلاف و مازاد بر پروانه و نقشه ها اجرا شده است مدارکی مبنی بر رای قطعی شده قلع  و قمع بالکن روباز مشرف ب حیاط تحویل اینجانب نگردید. موقعیت قرار گیری آپارتمان به صورت شمالی و غربی و با اسکلت بتنی و نمای آجری - سنگی می باشد. آپارتمان موصوف بنا به اظهار احدی از وراث دارای پارکینگ بوده ولی موقعیت آن مشخص نشده است.  ساختمان احداثی دارای آسانسور می باشد. فضای داخلی آپارتمان بصورت سه خوابه با پذیرائی و سرویس و حمام و آشپزخانه اجرا شده است. نازک کاری داخلی پذیرائی کف سرامیک و اتاق های خواب کف سیمانی با دورچینی سرامیک و کلیه دیوارها و سقف سفیدکاری بوده و آشپزخانه کف و دیوارها کاشیکاری و دارای پکیچ و فاقد سایر نصبیات می باشد. سیستم گرمایش آپارتمان پکیچ و رادیاتور تعبیه شده و رادیاتور های آن نصب نشده است. درب ورودی آپارتمان ضد سرقت و پنجره های ساختمان UPVC و درب نفر رو پارکینگ آهنی و درب ماشین رو کرکره برقی ریموت دار نصب شده است. آپارتمان دارای انشابات برق و گاز و آب می باشد. در زمان بازدید آپارتمان در به صورت تخلیه مشاهده گردید. ارزیابی و نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت آپارتمان و حدود اربعه آن و نحوه استقرار نسبت به شوارع شهری و توجه به عمر ساختمان و نوع کاربری و نوع مصالح بکار رفته و کیفیت ساخت و با عنایت به نحوه دسترسی به مرکز شهر و منظور نمودن انشعابات و با احتساب قدرالسهم از عرصه ملک و مشاعات و امتیازات و علی الخصوص ملحوظ داشتن وجود پارکینگ و قولنامه ای بودن آپارتمان و وجود آسانسور و در وضعیت موجود و صرف نظر از مسائل مرتبط با شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک و بدون لحاظ دیون و تعهدات احتمالی به ادارات، نهادها و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون اظهارنظر در مالکیت ملک ، ارزش ششدانگ آپارتمان قولنامه ای موصوف به مبلغ 50،000،000،000 ریال (پنجاه میلیارد ریال) به عنوان پایه جهت شروع قیمت مزایده ارزیابی و در جلسه مزایده بفروش خواهد رسید.   2- ارزیابی ملک به آدرس شهر تبریز– کوچه باغ– پایین تر از استخر– کوی شهید خدایار نوری – کاشی 143-2 و 143-1 مراجعه و بازدید بعمل آمد بدلیل عدم گشایش درب مغازه نانوائی مجدداً طی هماهنگی بعمل آمده به محل ملک مراجعه و مساحی از مغازه های موجود بعمل آمد. علیرغم درخواست و انتظار طولانی مدارک و مستنداتی در خصوص مغازه های موجود در ملک به اینجانب ارائه نگردید ارزیابی حاضر براساس گزارش کارشناس دادگاه که مورد استناد اجرائیه صادره می باشد، انجام گرفته است.   توصیف کلی : ملک مورد ارزیابی ششدانگ یک باب ملک مسکونی – تجاری و به صورت سه بر دارای دو باب مغازه تجاری تحت پلاک ثبتی 2925 -15 واقع در بخش 7 تبریز بنام مرحوم شکر اسدزاده صیفار می باشد. سند ملک فاقد متراژ حدود و مساحت می باشد و مساحت عرصه ملک در حدود 183 مترمربع بوده و از سمت کوچه های مجاور شرقی و غربی در مسیر تعریض گذر قرار دارد ارزیابی حاضر بر اساس وضعیت موجود ملک انجام گرفته است. ملک دارای اعیانی 3 طبقه ( نیم طبقه زیرزمین + همکف + طبقه اول) با اسکلت سازه بنائی و سقف طاق ضربی و نمای اندود سیمانی به مساحت تجمعی حدود 350 مترمربع می باشد. ملک دارای یک باب مغازه نانوائی به مساحت تقریبی 32 مترمربع در همکف  و در حد شرقی و یک مغازه غیر فعال در حد غربی به مساحت حدود 19.50 مترمربع رو به معبر سمت جنوبی می باشد. مغازه نانوائی دارای تنور پخت نان و سرویس بهداشتی و دارای شیشه سکوریت رو به معبر حد جنوبی می باشد.   ارزیابی و نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت ملک و چگونگی قرارگیری آن نسبت به مناطق مختلف شهری و دسترسی به شوارع و مرکز شهر و حدود اربعه و کاربری و متراژ ملک مورد بازدید و با عنایت به نوع و قدمت بناهای موجود و کمیت و کیفیت مصالح مصرفی استفاده شده در آنها و با مدنظر قرار دادن میزان مرغوبیت و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و صرف نظر از مسائل مرتبط با شهرداری و اداره ثبت و در وضعیت موجود و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به ادارات و سازمان ها و نهاد ها و بدون در نظر گرفتن سهمیه احتمالی آرد و امتیاز نانوائی ، ارزش ششدانگ کل ملک (شامل عرصه زیر سرقفلی و عرصه آزاد و سرقفلی مغازه و اعیان) به مبلغ تجمعی 75،285،000،000 ریال (هفتاد و پنج میلیارد و دویست و هشتاد و پنج میلیون ریال) به عنوان پایه جهت شروع قیمت مزایده ارزیابی و در جلسه مزایده بفروش خواهد رسید.   تذکر: ضمناًخریداران جهت شرکت در مزایده می بایست ده درصد اولیه مبلغ محکوم به راسا قبل از ساعت09:00صبح روز مزایده و قبل از برگزاری جلسه مزایده به حساب سپرده موقت دادگستری2171290456000 ویا" شناسه اعلامی این اجرا"واریز و فیش آن تحویل واحد اجرای احکام مدنی گردد. لازم به ذکر است که واحد اجرای احکام مسئولیتی در قبال تحویل مورد مزایده ندارد. دادورز شعبه 4 اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز-جبار حسن پور

شماره پرونده: 140030920003597867