موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0200018/129ج-دادنامه 1401004639مورخ 1401/8/30- اجراییه 1401002422مورخ 1401/12/6-محکوم له  آقای محمود سلامت زاده  فرزند رضا -محکوم علیه  آقای سید مجید علائی فرزند سید رمضان -- محکوم به  فقط  خسارت تاخیرتادیه اصل خواسته 13/000/000/000ریال)5/610/684/089ریال  -هزینه کارشناسی 45/000/000ریال - هزینه دادرسی 5/753/000ریال - نیم عشراجرای دولت283/071/854ریال - - حسب ارزیابی پلاک ثبتی 7022/20880 بخش 2 تهران  و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح نظریه کارشناسی  می باشد .   موضوع :  ارزیابی پلاک ثبتی 7022/20880 با سلام و احترام    در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0200018 با موضوع دعوی آقای محمود سلامت زاده به طرفیت آقای سید مجید علائی مبنی بر مطالبه خسارت و قرار صادره مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 20880 فرعی از 7022 فرعی به مساحت 80/62 مترمربع که قبلا مراتب بازداشت دائم آن توسط حوزه ثبت ملک نارمک تهران اعلام گردیده است (مضبوط در پرونده). اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده به محل وقوع ملک به نشانی : تهران- نارمک- خیابان گلبرگ غربی-خیابان بختیاری- پلاک 181- واحد 6- مراجعه نمودم. که به دلیل عدم همکاری محکوم علیه بازدید از داخل واحد میسر نشد که مراتب آن طی لایحه مورخ 1402/04/28 به حضور تقدیم گردید و حسب دستور هامش آن، ارزیابی بر اساس نرخ تورم و مشاهدات عینی و اسناد و مدارک انجام و به شرح زیر تقدیم می گردد. مستندات موجود: •    رونوشت گواهی بازداشت دائم. •    اجرائیه شماره 140168420001702422 مورخ 1401/12/06 صادره از شعبه 129 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران. •    گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1401220353535613 مورخ 1401/11/02. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت گواهی بازداشت دائم به شماره 140285601025012873 مورخ 1402/ 04/18 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران (مضبوط در پرونده) مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 20880 فرعی از 7022 اصلی بخش 2 واقع در طبقه یک به مساحت 80/62 (هشتاد متر و شصت و دو دسیمتر مربع) به شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801025002640 مالک آقای سید مجید علائی با شماره ملی 0069416788 نام پدر سید رمضان مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 963522 سری الف سال 95 به نفع در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. سابقه پلاک: طبق بخشنامه استاندارد سازی پلاک فرعی از 20880 و 20881 و 20882 به 20880 تغییر یافت. 2- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده از مشاعات و اطلاعات اخذ شده از سایر مدارک موجود، آپارتمان مورد ارزیابی به نشانی فوق الذکر، واقع در جنوب غرب طبقه اول یک ساختمان 5 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی است، که عرصه آن در شرق گذر واقع است. نمای ساختمان آجر سه سانتی است. طبقات این ساختمان شامل طبقه زیرزمین جهت پارکینگ و انباری و تاسیسات و طبقه همکف پارکینگ و 2 واحد مسکونی وطبقات اول تا سوم به صورت خورجینی و با اختلاف نیم طبقه و در هر نیم طبقه 2 واحد و جمعا دارای 14 واحد مسکونی است، این طبقات توسط راه پله که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند. پوشش پله ها و پاگرد های راه پله سنگ و دیوارها توسط آجر سه سانتی پوشش شده است و راه پله دارای نرده از پروفیل آهنی رنگ شده  است. کف پارکینگ بتنی و پوشش دیوار های آن آجر سه سانتی است. واحد ها دارای اشتراک برق مجزا و انشعاب آب و گاز مشاعی هستند. ساختمان دارای درب بازکن تصویری و فاقد آسانسور است، قدمت بنای موجود در حدود 29 سال تخمین زده می شود. آپارتمان مورد کارشناسی واقع در جنوب غرب طبقه اول (واحد 6) ساختمان مذکور به مساحت 80/62 مترمربع بانضمام پارکینگ و انباری در زیرزمین می باشد. این واحد دارای 2 اتاق خواب و آشپزخانه اپن و هال و پذیرایی وحمام و سرویس بهداشتی است. درب ورودی تمام چوب با چهارچوب آهنی رنگ شده است. سرمایش واحد توسط کولر آبی و گرمایش آن توسط موتورخانه مرکزی و رادیاتورهای منصوبه در واحد تامین می گردد. این آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری در زیرزمین است. در زمان مراجعه این واحد در اختیار مالک قرار داشت. 3- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هر گونه موانع در انتقال عین و منافع مورد کارشناسی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد و یا امکان بازدید از داخل واحد میسر گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات،  با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 7022/20880 به مساحت 80/62  مترمربع تعرفه فوق، بانضمام سایر منضمات و مشاعات و مشترکات آن به مبلغ 54،000،000،000 (پنجاه و چهار میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.    تاریخ مزایده  1402/8/27 ساعت 8  الی 8/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920003847979