موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول        در راستای اجرای مفاد نیابت به شماره بایگانی 0100407 مورخ 1/8/1402 واصله از شهرستان چالوس محکوم علیه غلامرضا نوروزی قزینه  محکوم است به پرداخت  118.470.000.000تومان درحق محکوم له  مسعود مهر آذر  و پرداخت - بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی بشماره 1 فرعی4550 از  اصلی بخش 8  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران خیابان مولوی روبروی بیمارستان اکبر آبادی کوچه حاج ابوالفتح کوچه احمدی نبش بن بست تابان  نژاد پاساژ بیستون( همایون نوروزی) باکیفیت  طبق مشاهدات  محلی  و مدارک موجود پلاک مذکور شامل سه دستگاه ساختمان بشرح ذیل می باشد ساختمان شماره یک دارای پروانه  از شهرداری  به تاریخ 14/4/1384 و بصورت تجاری  می باشد  عرصه این ساختمان حدود  2179.2 متر مربع  و اعیان  آن در 3طبقه که شامل 1 طبقه همکف به مساحت حدود 2179.20متر مربع  شامل 60باب مغازه  و یک اتاق کنترل  و دو راه پله و محوطه  روبسته  است 2-زیرزمین اول  به مساحت 2151.78متر مربع که شامل 70واحد پارکینگ  و دو راه پله  و 4باب سرویس  بهداشتی  و یک باب  نمازخانه  و یک رمپ می باشد 3-زیرزمین  دوم  به مساحت 78-2151مترمربع که مشابه زیرزمین اول می باشد مساحت کل زیربنا  در 3طبقه برابر 6482-76متر مربع می باشد  ساختمان شماره دو به قدمت حدود23سال و در دو طبقه شامل همکف و اول  کلا تجاری  است  عرصه ساختمان 14  139متر مربع و جمع  اعیانی  آن 34  248 متر مربع است  که اعیان طبقه همکف برابر 14  139متر مربع و شامل 10باب مغازه و اعیان طبقه اول برابر20  109 متر مربع  شامل 9باب مغازه راه پله است  ساختمان شماره سه  به قدمت حدود 52سال  و کلا  تجاری  می باشد  عرصه  این ساختمان  حدود 80  102متر مربع و اعیان  آن شامل  5 باب مغازه به مساحت 80  102متر مربع می باشد .جمع مساحت  عرصه هر  سه ساختمان 14  2421متر مربع  و جمع  مساحت  اعیان  هر سه  ساختمان 90  6833متر مربع است  حسب تصویر نامه اداره حقوقی شهرداری منطقه 12 تهران  در خصوص پلاک ثبتی 1فرعی از 4550اصلی  اعلام  گردیده است  ملک مذکور دارای پروانه ساختمانی شماره 12007226 مورخ 14/4/1384بوده و فاقد پایانکار و دارای گواهی عدم تخلفات ساختمانی  به شماره 1220392320 مورخ 24/2/1385  می باشد برابر تصمیر  پروانه  ساختمانی  تخریب  و نوسازی  12007226 مورخ 14/4/1384 صادره  از شهرداری منطقه 12 تهران مساحت زمین  طبق سند  وضع موجود 2425متر مربع  و مساحت  زمین  پس از اصلاحی 2302متر مربع  اعلام  گردیده  است  بنای تجاری 64واحد  به مساحت  1100متر مربع  در طبقه  همکف  و 140واحد  پارکینگ در طبقات  زیزمین  به مساحت 00  4166 متر مربع  با نضمام  نماز خانه  و سرویس  بهداشتی  و راه پله  و راهرو  جمعا  به مساحت  کل  زیربنای  6031 متر ربع  می باشد .طبق تصویر  پروانه  تغییر  نقشه مورخ 2/7/1385 4باب مغازه  در حد  جنوب  شرقی از جدول  زیر بنای  حذف  شده است .تصویر گواهی عدم خلاف  به شماره 1220392320مورخ 24/2/1385 که در مرحله  اسکلت  بندی صادر شده است .برابر تصویر پروانه ساختمانی 1313مورخ 25/12/1373 صادر  از شهرداری  منطقه 12 تهران  احداث 10باب تجاری در طبقه  همکف  به مساحت  16  140متر مربع تعداد طبقات  یک  و کسری پارکینگ صفر اعلام اعلام شده است  تخریب  و بازسازی  قسمتی  از بنای موجود  در جنوب  ملک  با رعایت  اصلاحی طبق نقشه های تصویبی جهت استفاده 10واحد  تجاری  بلامانع  است .حسب تصویر پروانه  اضافه اشکوب 1237 مورخ  8/3/1374 صادره  از شهرداری منطقه 12 تهران  احداث 9باب واحد تجاری  به مساحت 113متر مربع  و راه پله  به مساحت 80 متر مربع  هر دو در طبقه  اول  روی  همکف  مجاز  اعلام  گردیده است در این پروانه  قید شده است یک باب مغازه در طبقه همکف به مساحت  10.5متر مربع  به راه پله تبدیل گردید . تصویر فرم خلاف ساختمانی  پروانه 1313و 1237 موارد خلاف 1- مالک مبادرت  به ایجاد  یک واحد  تجاری  در زیر پله در طبقه  همکف  به مساحت  5متر مربع  نموده است 2- اضافه  بنا در مساحت  خالص تجاری واقع در طبقه اول  به مساحت 2متر  مربع  بصورت  مازاد  پروانه  در سطح تجاری  خالص  3- کسری  پارکینگ  به میزان  یک واحد بنای احداثی  در طبقه همکف  با مساحت 140.16 متر مربع 10واحد تجاری و در طبقه اول  به مساحت 193متر مربع  و9واحد  تجاری  و راهرو ارزیابی ارزش  روز ششدانگ  اعیانی  و حق  به ره برداری از عرصه  ملک  موصوف  بدون لحاظ نمودن ارزش سرقفلی و حقوق کسبی تمامی مغازه ها شامل 84باب مغازه و اسناد و  عدم  هر گونه  مانع  جهت انتقال قانونی جمعا برابر مبلغ 1.210.000.000.000ریال تعیین و اعلام میگردد لذا سهم محکوم علیه غلامرضا نوروزی قرینه  برابر چهار و نیم دانگ مشاع از شش دانگ برابر 907.500.000.000ریال می باشد . ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  در راستای ماده 138مشخص گردید ملک تجاری می باشد .  لذا مقرر گردید چهار و نیم دانگ مشاع از شش دانگ برابر 907.500.000.000ریال در روزدوشنبه  مورخ22/8/1402 ازساعت12الی12:30با حضور نماینده محترم دادستان در محل دایره نیابت اجرای احکام مدنی تهران به آدرس : تهران میدان فردوسی به سمت انقلاب بن بست شاهرود پلاک 4 طبقه اول دایره نیابت اجرای احکام مدنی تهران از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 تقی زاده  مدیردوم  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 140047920001181198