موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی  مزایده  اموال غیر منقول(0200179/34اجرای دوم دستور فروش با توجه به دادنامه شماره 140168390005145579 صادره از شعبه 34 دادگاه عمومی حقوقی تهران مبنی بر دستور فروش  شش دانگ از پلاک ثبتی سند دفترچه ای  پلاک ثبتی به شماره 7809 فرعی از 2395 اصلی واقع در بخش 10 شماره ثبت 155174 دفتر 912 صفحه 561 دارای دو سند سه دانگ مشاع از ششدانگ بنام عبداله نهاوندی مقدم ثبت و سند صادر شده است عرصه ملک با توجه به اصلاحیه در قسمت توضیحات سند 429 متر مربع می باشد. و نظریه کارشناسی  که به شرح ذیل و تقتضای محکوم له جهت مزایده  مراتب نظریه کارشناسی به شرح ذیل   موضوع : گزارش کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی شماره 0101596 خواهانها: ام البنین نهاوندی مقدم و سایرین خواندگان : تقی نهاوندی مقدم و سایرین آدرس جغرافیایی ملک : تهران – ستارخان – خیابان نیرو – خیابان ششم پلاک 7 مشخصات ثبتی ملک : باستناد تصویر سند دفترچه ای  پلاک ثبتی به شماره 7809 فرعی از 2395 اصلی واقع در بخش 10 شماره ثبت 155174 دفتر 912 صفحه 561 دارای دو سند سه دانگ مشاع از ششدانگ بنام عبداله نهاوندی مقدم ثبت و سند صادر شده است عرصه ملک با توجه به اصلاحیه در قسمت توضیحات سند 429 متر مربع می باشد.   قرار کارشناسی :مدیر محترم اجرای احکام شعبه 34 دادگاه حقوقی مجتمع فضایی شهید مدنی تهران   موضوع : گزارش کارشناسی (ارزیابی ملک جهت قیمت گداری)   با سلام و احترام در بازگشت به پرونده کلاسه با شماره بایگانی 0101596 ارجاعی از سوی آن شعبه در خصوص خواسته خواهان پرونده خانم ام البنین نهاوندی مقدم و سایرین و قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی ملک مورد نظر جهت قیمت گذاری آن به آدرس ملک تهران ستارخان خیابان نیرو  خیابان ششم پلاک 7 ضمن مراجعه به محل رویت و معاینه فنی از ملک و بررسی اسناد و مدارک ابرازی گزارش ذیل بشرح آتی خدمتتان ایفا می گردد.   موقعیت و مشخصات ملک مورد نظر:   براساس رونوشت سند دفترچه ای به شماره 426939 به شماره پلاک ثبتی فرعی از شماره 2395 ذیل شماره ثبت 155174 دفتر 962 صفحه 516 واقع در بخش ده تهران و نیز وفق رونوشت سند دفترچه ایی به شماره 426938 به شماره پلاک ثبتی 7809 فرعی از 2395 اصلی ذیل شماره ثبت 155173  دفتر 962 صفحه 577 واقع در بخش ده تهران ( دوسند سه دانگ مشاع از شش دانگ به نام آقای عبداله نهاوندی مفدم ثبت و سند صادر شده است ) که عرصه ملک با توجه به اصلاحیه در  قسمت  توضیحات سند به مساحت 429 متر مربع  می باشد ملک در بر شمالی معبر عمومی قرار دارد و ساختمان آن مشتمل بر 5 طبقه می باشد(4 طبقه بعلاوه زیرزمین) چهار طبقه مسکونی و هر طبقه دارای َشرقی و غربی (جمعا 8 واحد) و طبقه زیر زمین مختص پارکینک و انباری است ساختمان قدیمی با قدمت بیش از چهل و پنج سال است درزمان بازدید مشاهده گردید 6 واحد سهم وراث پلمپ شده و دو واحد واقع در طبقه همکف شرفی و طبقه دوم شرقی واگذار گردیده است و سهم وراث 6 واحد واقع در طبقه همکف غربی بعلاوه دو واحد طبقه اول بعلاوه یک واحد واقع در طبقه دوم غربی و دو واحد در طبقه سوم (جمعا 6 واخد) مورد ارزیابی قرار گرفته است . با عنایت به اینکه 6 واحد متعلق به وراث پلمپ شده است لذا امکان بازدید از داخل وجود نداشت بنابر این ارزیابی حاضر با توجه به صورتجلسه تفکیکی ساختمان و با توجه به قدمت بالای ملک ارزش اعیانی خاصی در نظر گرفته نشده و در ارزیابی بیشتر بر میزان قدرالسهم 6 واحد از کل عرصه ملک توجه گردیده است   وفق صورتجلسه تفکیکی ساختمان مساحت واحدهای مسکونی بشرح ذیل میباشد. 1- واحد واقع در طبقه همکف غربی به مساحت 57/105 مترمربع که مقدار 68/3 متر از آن بالکن میباشد 2- واحد واقع در طبقه همکف شرقی به مساحت 51/105 متر مربع که مقدار 74/3 مترمربع از آن بالکن میباشد. 3- واحد واقع در طبقه اول غربی به مساحت 37/109 متر مربع که مقدار 68/3 متر مربع از آن بالکن می باشد. 4 واحد واقع در طبقه اول شرقی به مساحت 37/109 متر مربع که مقدار 74/3 متر مربع از آن بالکن میباشد. 5- واحدهای واقع در طبقات دوم و سوم نیز مشابه واحدهای واقع در طبقه اول میباشد.   نظریه کارشناسی با عنایت به صورتجلسه انجام مزایده مورخ 1402/4/31 که منعکس کننده عدم مراجعه جهت خرید ملک از سوی خریداران می باشد؛ اینجانب علیرغم اظهارات فوق الاشعار؛ نسبت به قیمت گذاری تجدید نظر کرده و درصدی از قیمت اعلامی قبلی کسر نموده و اعلام می دارد ارزش ششدانگ شش دستگاه اپارتمانها با ویژگیهای سابق الذکر با کلیه متعلقات و منضمات ان در کل مبلغ  324/000/000/000 ریال [معادل سی و دو میلیارد و چهارصد هزار تومان ] تعیین و اعلام می گردد. شایان ذکر است کارشناسی انجام شده وفق متن مدارک و مستندات ارایه شده و موجود در پرونده صورت گرفته است بدیهی است مسئولیت صحت و سقم مدارک و مستندات با رائه کننده بوده و مسئولیتی متوجه کارشناسی نمی باشد همچنین چنانچه مستندی جدید از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که در نتیجه این کارشناسی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و موضوع با صلاحدید ان مقام محترم قضایی قابل بررسی و ارائه نظر می باشد مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی های مذکور  روزیکشنبه مورخ 1402/09/05ازساعت 10الی10/30درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل  طی یک فقره چک بانکی به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی      

شماره پرونده: 140068920007636103