موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی  مزایده  اموال غیر منقول(0200632/34اجرای دوم) بموجب درخواست اجراییه صادره از شعبه 34 دادگاه حقوقی مجتمع شهید مدنی تهران  محکوم علیه اقای  حسین خانزاده سقرلو فرزند  علی  محکوم است به پرداخت مبلغ 3/145/000/000 ریال بابت مابه التفاوت قیمت ملک درحق محکوم له آقای احمدصارمی و پرداخت 19/132/000 ریال بابت خسارت دادرسی و مبلغ 158/206/600ریال بابت  نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت مجموع مبلغ محکوم به و نیم عشراجرایی 3/322/338/600ریال)در ضمن سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 7604و7605 فرعی  از 126 اصلی بخش 11 تهران  به مالکیت حسین خانزاده سقرلو  لذا  با توجه به مالکیت محکوم علیه در سه  دانگ  پلاک ثبتی ذیل  محکوم له جهت دریافت محکوم به تقاضای مزایده سه دانگ  پلاک ثبتی فوق  نموده اند که نظریه کارشناسی به قرار ذیل است :   قرار کارشناسی :کارشناس منتخب با مطالعه پرونده و معاینه دقیق محل ملک متنازع فیه نسبت به ارزیابی ملک تعرفه شده اقدام نماید. ریااحتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0101730 موضوع ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 7604 و 7605 فرعی از 126 اصلی بخش 11 تهران ، جهت مطالعه پرونده های ثبتی مرتبط به اداره ثبت اسناد و املاک کن و همچنین به محل ملک مورد نظر واقع در اشرفی اصفهانی ، خیابان شهید صدوقی ، کوچه فرهنگ ، بن بست عادل ، پلاک 1 مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند. مشخصات سند مالکیت : طبق استعلام ثبتی موجود ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرقی طبقه دوم به مساحت 101.80 مترمربع قطعه 10 تفکیکی بانضمام انباری شماره 7 به مساحت 5.40 مترمربع پلاکهای 7604 و 7605 فرعی از 126 اصلی مفروز از 6013 فرعی از اصلی واقع در باغ فیض شمیران بخش 11 تهران ذیل صفحه 129 دفتر 503.2 ثبت 88937 به نام رحم خدا محمدی ثبت و سند صادر شده است و سپس مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت برابر سند قطعی شماره 52559 مورخ 1392.2.4 دفتر 453 تهران به آقای حسین خانزاده سقرلو منتقل گردیده است. طبق بازدید به عمل آمده مشخص گردید آپارتمان فوق الذکر با 9 واحد آپارتمان دیگر در همین عرصه (جمعاً 10 واحد) در هم تجمیع و سپس تخریب گردیده اند و در محل 20 واحد آپارتمان احداث گردیده است. با توجه به اینکه آپارتمان وجود خارجی نداشته لذا امکان ارزیابی صرفا قدرالسهم از عرصه آن در وضعیت موجود قابلیت ارزیابی دارد. طبق صورتمجلس تفکیکی به شماره رایانه 140120401023000039 مورخ 1401.5.23 صادره از سوی اداره ثبت اسناد و املاک کن تهران در محل عرصه وقوع آپارتمان مورد کارشناسی کلاً 10 واحد آپارتمانی در عرصه ای به مساحت 819 مترمربع قرار داشته که قطعات 1 و 2 و 5 و 6 و 9 و 10 هر کدام به مساحت 101.08 مترمربع و قطعات 3 و 4 و 7 و 8 هر کدام به مساحت 100.81 مترمربع بوده اند که همگی از جمله آپارتمان مورد کارشناسی در محل تخریب و ساختمان مسکونی در 20 واحد احداث شده است. طبق پایان کار ساختمان به شماره 22165402 مورخ 1398.12.3 شهرداری منطقه 2 تهران نوع اسکلت بنا بتن ، کاربری ملک مسکونی و مساحت مجموع 20 واحد مسکونی احداثی 2262.25 مترمربع ، 21 واحد پارکینگ مسکونی و 20 باب انباری مسکونی و سرایداری و مرکز اجتماعات و لابی و .. اعلام شده است. با توجه به مراتب فوق الذکر مساحت واحد مورد کارشناسی سابق در وضع موجود فعلی بیش از 2.2 برابر شده است. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد. مشخصات ملک : ساختمان جدید احداث شده شمالی و 20 واحدی  است . کف واحد ها سنگ ، آشپزخانه کف سنگ ، سرویس و حمام کف سرامیک ، دیوار کاشی و کابینت  است . سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج می باشد. نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر و با توجه به اینکه مساحت واحد مورد کارشناسی سابق در وضع موجود فعلی بیش از 2.2 برابر شده است لذا ارزش ششدانگ قدرالسهم از عرصه آپارتمان به پلاک ثبتی 7604 و 7605 فرعی از 126 اصلی  بخش 11 تهران در وضعیت موجود بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 226.400.000.000 ریال (بیست و دو میلیارد و ششصد و چهل میلیون تومان) و ارزش 3 دانگ مشاع از ششدانگ آن معادل 113.200.000.000 ریال (یازده میلیارد و سیصد و بیست میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. مقرر گردید وفق ماده 51 قانون اجرای احکام 0/08دانگ ازسه دانگ  پلاک ثبتی مذکور  روز یکشنبه مورخ 1402/08/14ازساعت 10/30الی 11درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل  طی یک فقره چک بانکی به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی    

شماره پرونده: 9509980229400822