موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول نظربه اینکه طبق دادنامه شماره  140168390015498627 مورخ1401/010/27      واجرائیه شماره  140168390015498627 موضوع دعوی زهرا عباس زاده افشار علیه احسان زرانی ونیکا  و ایلیا زارنی  محکوم اند به فروش ماترک وتقسیم ثمن حاصله به نسیت سهم یک باب آپارتمان تحت پلاک ثبتی  4869فرعی از 34اصلی  قطعه 5 تفکیکی مفروزومجزی شده از 1657 فرعی از اصلی مذکوربخش 11 حوزه ثبت قلهک تهران  به نشانی  تهران –خیابان فرمانیه  نیاوران خیابان جباریان کوچه مسجدی  پلاک 34 واحد 4 اقدام که پس از بررسی وتحقیقات محلی گزارش کارشناسی آن به شرح دیل تقدیم می گردد: مطابق کپی سند ارائه شده  مالکیت پنج دانگ مشاع عرصه واعیان آپارتمان به شماره 4869 فرعی از 34 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروزومجزی شده از 1657 فرعی از اصلی مذکوربخش 11 حوزه ثبت قلهک تهران استان تهران به مساحت 97.32 مترمربع واقع در سمت جنوب  طبقه سوم که 10.34 مترمربع آن بالکن میباشد ، به انضمام انباری به مساحت 4.89 مترمربع واقع در طبقه زیر زمین و پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 10.8 مترمربع و دارای سند تک برگ به شماره سریال 924088 سری ج 94 مورخ  17/07/1395بنام خانم بتول سیدی می باشد . مشخصات اعیانی  : مطابق بازدید انجام شده وضعیت کنونی اعیانی یک ساختمان چهار طبقه شامل زیرزمین که محل احداث انباریها ،موتورخانه وفضای مسقف می باشد، طبقه همکف شامل فضای ورودی ، پارکینگ ویک واحد مسکونی می باشد طبقات اول ودوم هرکدام دارای یک واحد مسکونی مجزا ودر طبقه سوم دو واحد مسکونی  (جمعا پنج واحد) احداث گردیده . مطابق کپی صورت مجلس تفکیکی ارائه شده توسط وکیل خواهان ،جناب آقای کریمی ،  مساحت زمین معادل 288.25 مترمربع ، مساحت واحدهای مسکونی جمعا معادل  549.14 مترمربع ، انباری برای کلیه واحدها و دارای سه پارکینگ سندی میباشد ، زمین ملک  در ضلع جنوبی خیابان مسجدی  پلاک  34 واقع گردیده است. قدمت ساختمان بیش از چهل سال می باشد. اسکلت ساختمان فلزی ، سقف تیرچه  ونمای ساختمان  سیمانی ، میباشد. راه پله ارتباطی کف سنگ ودیوارها، سفیدکاری می باشد ، ساختمان فاقد آسانسور میباشد. مشخصات آپارتمان مورد بازدید: موقعیت آپارتمان مورد بازدیددرطبقه سوم ضلع جنوبی  میباشد. آپارتمان دوخوابه بازیربنای حدود 97 مترمربع ، دارای حمام ،سرویس بهداشتی ، کف پارکت ، آشپزخانه  اپن باکابینت ام دی اف ، یکی از اتاقها دارای کمد دیواری ، آیفون تصویری ، بالکن  می باشد . آپارتمان در طبقه سوم دارای دوپاسیو بامساحت هریک کمتر از 6 مترمربع میباشد. سیستم سسرمایش کولر، سیستم گرمایش شوفاز باموتورخانه مرکزی می باشد. آپارتمان دارای برق  اختصاصی و آب وگاز مشاع می باشد. کپی سند تک برگی  پنج دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان بنام  خانم بتول سیدی بشماره سریال 924088 سری ج 94 مورخ 17/07/1395  . کپی صورت مجلس تفکیکی براساس درخواست نامه شماره 3264 مورخ 26/04/1375 دفترخانه شماره 29 تهران          سایر اسناد ومدارک موجود در پرونده حدود رسیدگی : رسیدگی­های بعمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروح گزارش کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط  آقای کریمی (وکیل خواهان )،مدارک در پرونده و بازدید از ملک و موقعیت آن می­باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظر کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه­گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت­ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می­باشد. این گزارش صرفاً جهت شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا سایر مراجع دیگر نمی‌باشد. و در صورت ارائه مدارک جدید، با دستور مقام قضایی قابل رسیدگی می‌باشد. رسیدگی های بعمل آمده ونظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد ومدارک ابرازی ودر چارچوب قوانین وضوابط ومقررات حاکم وعرف جاری بوده ومسئولیت صحت ، اصالت وجامعیت  آنها بر عهده ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد. استماع مطالب متداعین  و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی  به منزله تایید ویا رد آن مطالب نمی باشد .نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده  قرار کارشناسی صادره بوده  ودر خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد . نظریه کارشناسی : باعنایت به قرار کارشناسی صادره ،  مراتب فوق ، بازدید از محل وباعنایت به موقعیت ،مساحت ،سهم الشرکه،کاربری ملک ،قدمت بنا ، ونبود امکانات آسانسور ، پس از بررسی شرایط حاکم بر بازار و تحقیقات محلی  به استناد مدارک ارائه شده ، به نظر اینجانب میزان ارزش متعارف روز  شش دانگ آپارتمان مورد کارشناسی، بدون در نظر گرفتن دیون وتعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد برابر مبلغ  126،000،000،000  ریال  معادل دوازده  میلیارد وششصد  میلیون تومان برآورد و پیشنهاد می گردد.                                            : مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی مذکور روز شنبه مورخ 1402/08/14ازساعت 13الی 13/30درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل  طی یک فقره چک بانکی به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی

شماره پرونده: 140068920006675666