موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* تقسیم ترکه یک دستگاه آپارتمان* در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200544/ج2 مبنی بر تقسیم ترکه  یک دستگاه آپارتمان ، قطعه2 تفکیکی با پلاک ثبتی 50867  فرعی از 126 اصلی ،  مفروز و مجزی شده  از پلاک 1173 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش11 ثبتی تهران و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (مهدی نوروزی شیرازی - امیر نوروزی شیرازی - حسین نوروزی - سروراعظم نوروزی شیرازی - علیرضا نوروزی شیرازی ) در ضمن پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده مالکین است؛ آپارتمان موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود موضوع : پرونده کلاسه بایگانی 0200544  ( شماره پرونده 140168920005369262) ، بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140268440000872208 و ابلاغ شماره  140268100023804863  مورخ 1402/04/25 ، پس از آگاهی از موضوع به مجتمع قضایی مراجعه و نسبت به مطالعه پرونده در دفتر آن شعبه اقدام و متعاقباً با خواهان پرونده برای بازدید از ملک و ارائه مستندات لازم هماهنگی گردید  . گزارش و نتیجه و نظریه کارشناسی در ذیل به استحضار میرسد  : 1- قرار کارشناسی :......  قرارکارشناسی را صادر و اعلام مینماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید  . توضیح :الف - با توجه به اینکه این قرار براساس دادنامه شماره 140168390016078318 مورخ 1401/11/04 شعبه 217 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع شهید مفتح تهران ، که در شعبه 64 دادگاه تجدید نظر استان تهران تایید شده ،   تنظیم شده ، بخشی از این دادنامه به عنوان بخشی از قرار کارشناسی منظور میشود  :   " .................. حکم بر تقسیم وجوه حاصل از فروش ماترک مطابق مقررات اجرای احکام مدنی به شرح یک دستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 50867 فرعی از 126 اصلی ، مفروز و مجزا از 1173 ، بخش یازده تهران ، به میزان سهم الارث اصحاب دعوا و به میزان قدرالسهم قانونی در واحد اجرای احکام صادر و اعلام مینماید  . " ب- در ذیل درخواست  آقای بیت اله زالی  ، وکیل خواهان ، دستور صادره به صورت زیر میباشد : " ........... جهت ارزیابی پلاک ثبتی  قرار کارشناسی برای آقای سعید صمدی  تنظیم شود " 2- آدرس  ملک : تهران ، صادقیه ، بلوار آیت اله کاشانی ، خیابان پیامبر غربی ، خیابان جهاد اکبر ، کوچه پنج ، پلاک آبی 34 ( 31 سابق ) ، طبقه دوم بالای همکف   3-  مشخصات ثبتی ملک  :ملک مورد نظر یک دستگاه آپارتمان ، قطعه2 تفکیکی با پلاک ثبتی 50867  فرعی از 126 اصلی ،  مفروز و مجزی شده  از پلاک 1173 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش11 ثبتی تهران میباشد .  این آپارتمان دارای یک برگ سند مالکیت شش دانگ کاداستری با شماره چاپی 094982 97-الف  094982 97/الف  بوده و در تاریخ 1397/06/17 تحت شماره دفتر الکترونیکی 13972301023026506 به نام خانم فاطمه مشهدی حیدر به ثبت رسیده است . مطابق گواهی حصر وراثت 1303 مورخ 1398/11/02 حوزه 215 مجتمع شماره 5 شورای حل اختلاف تهران ، مرحومه فاطمه مشهدی حیدر در تاریخ 1398/03/19  فوت کرده و وراث حین الفوت وی آقایان مهدی ، حسین ، امیر ، علیرضا و خانم سرور اعظم  همگی نوروزی شیرازی فرزندان وی میباشند  . 4-  مشخصات عرصه و اعیان : ملک مورد نظر عرصه و اعیان یک واحد  آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) با مساحت 157/52  مترمربع ، دارای سه اتاق خواب ، هال ورودی ، سرویسهای بهداشتی ( حمام و توالت و حمام دارای وان داخل اتاق اصلی – مستر ) و آشپزخانه باز با کابینت های چوبی میباشد .   این آپارتمان در یک ساختمان هفت طبقه ، شامل زیرزمین (سالن اجتماعات ، موتورخانه و انباریها) ، همکف ( ورودی ، پارکینگ ها) و طبقات اول تاپنجم بالای همکف (هرکدام یک واحد آپارتمان ) واقع شده است . ساختمان مزبور در شمال عرصه مشاعی واقع شده و از سمت شمال به معبر دسترسی دارد . این ساختمان دارای اسکلت بتن مسلح  ، سقف تیرچه و بلوک  ، نمای خارجی سنگ پلاک ،  قسمتهای عمومی (راهرو ورودی و پله ها ) دارای کف و دیوارها  سنگ پلاک می باشد . دیوارها و سقف آپارتمان سفید کاری با ابزارکاری و رنگ و کف سنگ پلاک می باشد . درهای داخلی چوبی با چهارچوب آهنی و پنجره ها از پروفیلهای U.P.V.C.   است . ساختمان دارای انشعاب آب و گاز شهری و آپارتمان دارای انشعاب برق و تلفن اختصاصی می باشد . گرمایش با سیستم مرکزی موتورخانه و رادیاتورهای آلومینیومی  و سرمایش با کولر آبی انجام می شود. آپارتمان مورد نظر دارای یک واحد انباری با مساحت  12/5  متر مربع واقع در زیرزمین و یک واحد پارکینگ با مساحت 10/8   متر مربع واقع در طبقه همکف  میباشد . 5- نتیجه و نظریه کارشناسی :   با توجه به مراتب مشروحه ذکر شده در بالا ، و شرایط حاکم بر بازار داد و ستد املاک ، با عنایت به کاربری و موقعیت محلی ملک و دسترسیهای ترافیکی و نظر به کیفیت مصالح مصرفی و عمر حدود 15 ساله بنا ، قیمت پایه مزایده شش دانگ آپارتمان موصوف ، با در نظر گرفتن حقوق متعلقه از مشاعات و کلیه عوامل مؤثر در قضیه در تاریخ تحریر گزارش ، برابر  148،500،000،000  ریال (یکصد و چهل و هشت میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل چهارده میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان  تعیین و اعلام نظر می گردد .   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/08/16 ساعت 9/15 الی 9/30 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140168920005369262