موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ( دستور فروش بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0200811/ج این شعبه موضوع دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی شماره 514 فرعی از 1929 اصلی بخش 11 تهران با رعایت مقررات قانون اجرای احکام مدنی که خواهان خانم منیر کاشانی مجد و خوانده : سید پژمان حسام فرزند بهروز با وکالت حامد نجفی  میباشند ، ملک موصوف پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : مشخصات ملک :فروش ملک مشاعی پلاک 514 فرعیاز 1929 اصلی مفروز و مجزی شده از 48 فرعی قطعه یک تفکیکی که بصورت یکدستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 514 فرعی از 1929 اصلی بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک قلهک استان تهران به مساحت 207/86 متر مربع در طبقه یک مساحت 25/80 متر مربع آن بالن جنوبی است و مقدار مساحت شش متر مربع آن به صورت پاسیو در آن محاط میباشد بانضام انباری قطعه دوم تفکیکی به مساحت 30/10 متر مربع واقع در جنوب غربی طبقه زیر زمین دوم با قدراسهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان و آیین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان ( شمالا بطول 10/40 متر دیوار و پنجره بفضای خیابان 12 متری موجود و 16 متری اصلاحی شرقا اول 6/5 متر دوم که شمالیست 2/5 متر این دوقسمت دیوار و درب به راهرو و راه پله اشتراکی سوم 1/60 متر دیوار به دیوار قطعه 10 تفکیکی جز شماره 1929 چهارم که جنوبی است یک متر پنجم 80 درصد و ششم که شمالی است یک متر این سه قسمت دیوار و پنجره است به نورگیر مشاعی هفتم بطول 9 متر دیوار به دیوار قطعه 10 جز شماره 1939 جنوبا به طول 12/90 متر لبه بالن بفضای حیاط مشاعی غربا بطول 17/90 متر دیوار به دیوار قطعه 8 جز شماره 1939 سقف با کف آپارتمان روی آن اشتراکی است که با سقف پارکینگ زیر آن اشتراکی است متن شرط منافع مورد معامله کماکان متعلق به خانم فاطمه کاشانی مجد ( مادام الحیات ) می باشد و پس از فوت منافع تابع عین و متعلق به خریدار است . 1- طبق سند برگی شماره 932284 و 1400 که در اداره قبت قلهک از تاریخ 1401/11/24 به میزان سی و چهار سهم اعیان مشاع از 144 سهم اعیان بانضمام چهل سهم مشاع از 144 سهم عرصه از 144 سهم که به موجب سند قطعی شماره 47972 مورخ 93/07/07 تنظیمی در دفتر خانه اسناد رسمی 248 تهران بنام خانم منیر کاشانی مجد فرزند غلامحسین صادر و تسلیم گردیده . 2- طبق سند برگی شماره 240610 الف 93 در تاریخ 93/6/18 به مقدار 1/0 سهم مشاع از 144 سهم اعیان ششدانگ پلاک 1929/514 بنام خانم منیر کاشانی مجد فرزند غلامحسین شناسنامه 3966 صادر و تسلیم گردیده است . 3- طبق سند برگی شماره 832382 و 1400 و در تاریخ 1401/11/24 به مقدار 34 سهم مشاع از 144 سهم اعیان بانضام 40 سهم مشاع از 144 سهم عرصه از 144 سهم عرصه و اعیان بنام شقایق تهرانی والا فرزند محسن صادر و تسلیم گردیده است . 4- طبق سند برگی شماره 832283 و 1400 سهم عرصه از 144 سهم عرصه و اعیان که بنام خانم شیرین تهرانی والا فرزند محسن صادر و تسلیم گردیده . 5- با توجه به اسناد مالکیت برگی صادره سهمی هریک از خواهانها بدین شرح می باشد . الف - خانم منیر کاشانی مجد 34 سهم مشاع از 144 سهم اعیان و 40 سهم مشاع عرصه ب - خانم منیر کاشانی مجد 18 سهم مشاع از 144 سهم اعیان 40 سهم مشاع عرصه 34 سهم اعیان 18 سهم اعیان 40 سهم مشاع عرصه و 52 سهم اعیان ج - خانم شقایق تهرانی والا فرزند محسن مقدار 34 سهم مشاع از 144 سهم اعیان و بانضام 40 سهم مشاع از 144 سهم عرصه ه - شیرین تهرانی والا فرزند محسن مقدار 34 سهم مشاع از 144 سهم اعیان بانضمام 40 سهم مشساع از 144 سهم عرصه از 144 سهم است بنابر این جمع مالکیت هر سه نفر خواهان ها برابر است با مقدار 120 سهم مشاع از 144 که در مالکیت سه نفر خواهان ها میباشد که چون سهمی خانمک منیر از دو سند برگی جمعا مالکیت آن برابر است از پنجاه و دو سهم اعیان بانضمام مقدار 40 سهم از 144 سهم عرصه میباشد . 6- مشخصات ساختمان : بر اساس پایانکار شماره 11201 شهرداری منطقه 7 تهران بر روی زمین پلاک 1929/48 چها ر طبقه ساختمان احداث شده که زیر زمین به مساحت 205/4 متر مربع محل موتور خانه - انباری - توالت - محل بازی بچه ها و پارکینگ و راه پله می باشد و طبقه به مساحت 231/40 متر مربع محل پارکینگ ها و راه پله و دو طبقه فوقانی به مساحت 436/80 متر مربع سه واحد مسکونی می باشد و جمع مساحت اعیانی در چهار طبقه برابر با 873/60 متر مربع که طبقه اول یک واحد مسکونی که مورد کارشناسی است و طبقه دوم دو واحد مسکونی است . آپارتمان طبقه یکم دارای پلاک ثبتی 514 فرعی از 1929 اصلی بخش 12 تهران به مساحت 207/86 متر مربع که مقدار مساحت 25/80 متر مربع آن بالن جنوبی است و مقدار مساحت شش متر مربع آن بصورت پاسیو در آن محاط است . بانضام انباری قطعه دوم بمساحت 30/10 متر مربع واقع در جنوبی غربی طبقه زیرزمین دوم با قدرالهسم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تمک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن را که بصورت یک سالن مهمانخانه و نهارخوری - کف های سنگ و آشپزخانه با کابینت دیواری و زمینی فلزی با دربهاتی چوبی دیوار تا زیر سقف کاشی و سرامیک و کف سنگ و دارای هال و پاسیو دارای سه اطاق خواب با کف سرامیک طرح پارکت و تراس جنوبی سرتاسری و اطاق دارای قفسه بندی چوب دیوارها گچ اندود رنگ پنجره ها ی آلومینیوم دربها چوبی و چهارچوبهای فلزی و اطاق جنوب شرقی بدن قفسه بندی است . و دارای حمام دوش کف و دیوارهای سرامیک و توالت فرنگی و دارای نورگیر با کف کاشی دیوارها سرامیک اسکلت ملک بتونی و قدمت ساختمان حدود سی و هفت سال و نمای ساختمان سنگ می باشد . نشانی ملک : تهران - خیابان دکتر شریعتی - بالاتر از میرداماد - کوچه زیبا - پلاک 48 نظریه کارشناسی : با توجه به مراتب فوق و نوع بنا و قدمت ملک و مقدار مساحت عرصه به مساحت 410/86 متر مربع و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی به مساحت 207/86 متر مربع و انباری به مساحت 30/10 متر مربع در صورتیکه هیچگونه بدهی به اشخاص نداشته باشد ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان من جمیع الجهات برابر با مبلغ 510/000/000/000 ریال و ارزش کل 120 سهم مشاع از 144 سهم خواهان ها معادل پنج دانگ مشاع از ششدانگ بنام خانم ها منیر کاشانی مجد و شقایق تهرانی و الا و شیرین تهرانی والا برابر به ارزش مبلغ 425/000/000/000 ریال تعیین و اعلام می گردد . و سهم هر یک نفر خواهان ها بشرح ذیل که بصورت مشاع می باشد محاسبه و برآورد می گردد . ارزش سهمی خانم منیر کاشانی مجد معادل 40 سهم مشاع از عرصه از 144 سهم و 52 سهم مشاع از 144 سهم اعیان برابر با مبلغ 145/300/000/000 ریال برآورد میگردد . ارزش سهمی خانم شقایق والا برابر با مقدار 34 سهم مشاع از 144 سهم اعیان بانضمام مشاع از سهم عرصه از 144 سهم عرصه و اعیان معادل 139/850/000/000 ریال بر آورد می گردد . ارزش سهمی خانم شیرین خانم تهرانی والا فرزند محسن برابر با مقدار 34 سهم مشاع از 144 سهم اعیان بانضمام 40 سهم مشاع از 144 سهم عرصا از 144 سهم عرصه و اعیان ششدانگ معادل مبلغ 139/850/000/000 ریال بر آورد می گردد . لذا مقرر است ششدانگ ملک موصوف در ساعت 11/30 صبح  مورخ 1402/08/09  از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران ، ونک خیابان شیخ بهایی کوچه دوازده متری اول مجتمع قضائی شهید صدر به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .   قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - سوسن باقرپور   تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 140268920000112781