موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                            مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه فوق الذکر  و برابر دادنامه شماره  9809972160701742شعبه 42 دادگاه عمومی حقوقی تهران  خواهان امید اسمعیل تباربا وکالت خانم هدیه لواسانی  بطرفیت خوانده ریشارد سفید نام  که به موجب ان  دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز پلاک ثبتی شماره 70667 فرعی از 6933اصلی  بخش  2 به نشانی خ قنبرزاده خ صابونچی خ دهم پلاک 16 ط اول  که حسب در خواست وکیل خواهان   شش دانگ پلاک ثبتی  توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و براورد گردیده است  به  شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی میزان ارزش عادله به نرخ پایه مزایده مال موصوف را تعیین و نظر مشروح  بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد.مشخصات سند مالکیت : بموجب نامه شماره 140285601025011704 مورخ 1402.04.11اداره ثبت نارمک تهران ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی  بشماره  پلاک ثبتی70667  فرعی از  6933  اصلی مفروز و مجزی شده از 20333 فرعی از اصلی مذکور  واقع در طبقه اول قطعه 4 تفکیکی واقع در بخش 2 تهران بمساحت 71.15 مترمربع واقع در سمت جنوبشرقی طبقه یک که مقدار 1.54 مترمربع آن بالکن جنوبی است به انضمام  ششدانگ یک واحد پارکینگ قطعه شش تفکیکی  بمساحت11.50 مترمربع واقع در سمت جنوب میانی طبقه زیرزمین تحتانی دوم به انضمام  ششدانگ یک باب انباری قطعه شش تفکیکی  بمساحت5.10 مترمربع واقع در سمت شرق میانی طبقه زیرزمین تحتانی دوم مالکیت امید اسمعیل تبارمالک 3.6 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت سند صلح 91126 مورخ 1398.04.20 دفترخانه 207 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 750188 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301025017653 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ثبت صادر و تسلیم شده است و مالکیت ریشارد نیک نام مالک 2.4 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 970001267مورخ 1397.10.25 ذیل ثبت 218844 صفحه 250 دفتر بشماره چاپی 189506 ثبت گردیده است و پلاک فوق تقاضای افراز قدرالسهم ملک مشاعی گردیده که تصمیم واحد ثبتی عدم قابلیت افراز ملک مشاع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ثبت صادر و تسلیم شده است مورد کارشناسی : ششدانگ عرصه ملک مذکور بموجب تصویر پایانکار صادره شماره 72059149 مورخ 1381.02.15 شهرداری منطقه هفت تهران و صورت مجلس تفکیکی 12393 مورخ 1381.03.18 اداره ثبت منطقه مربوطه به 14 دستگاه آپارتمان مسکونی و14 باب انباری مسکونی و 14 واحد پارکینگ مسکونی تفکیک گردیده  ودرحاضر در یک ساختمان هفت طبقه که  طبقات زیرزمین یک و زیرمین دو بعنوان مشاعات  کف طبقه 2- موزائیک و دیوار ها سیمانی و کف طبقه1- سنگ و دیوارها تا ارتفاع یکمتر سنگ و طبقه همکف بصورت دو واحد مسکونی وطبقات اول الی چهارم هرطبقه سه واحد  مسکونی جمعا ساختمان مذکور دارای 14 واحد مسکونی میباشد اسکلت ساختمان بتنی و نمای جنوبی ساختمان سنگ و نمای شمالی آن آجر سه سانتی و قدمت بناء آن حدود 22 سال ساخت بوده ساختمان دارای یک باب آسانسوراست و راه پله  کف سنگ و دیوار ها نقاشی و دارای نرده استیل انشعابات برق مجزا و آب و گاز ساختمان اشتراکی میباشد آپارتمان مورد کارشناسی دارای دو اتاق و پذیرای و راهرو کف کامل سرامیک و دیوارها کاغذ دیواری دارای  سرویس بهداشتی ایرانی  و حمام مجزا کف سرامیک و دیوارها کاشی دارای آشپزخانه اوپن کف سرامیک و دیوارها کاشی و دارای کابینت ام دی اف پنجره ها یو پی وی سی  و دربها چوبی سیستم سرمایش کولرآبی و سیستم گرمایش شوفاژ موتورخانه مرکزی و آپارتمان مذکور در هنگام بازدید در تصرف مستاجر قرار داشت نظریه کارشناسی : با توجه به جمیع موارد مطروحه وموقعیت و وضعیت ملک وبا در نظر گرفتن سایر عوامل و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و با عنایت به مطالب مذکور و رعایت جهات موثردر نطریه کارشناسی مشاهدات و نیز وضعیت فعلی ملک و نرخ عادلانه روز ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال بمبلغ64/035/000/000 ریال معادل شش میلیارد و چهار و صد و سه  میلیون و پانصد هزار تومان تعیین و برآورد و اعلام نظر میگردد.   مقرر شد ششدانگ پلاک فوق  از طریق مزایده  روز دوشنبه  1402/08/22ساعت 9 صبح  در اتاق مزایده واقع در تهران مجتمع صدر طبقه 1 واحد مزایده به فروش میرسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که با لاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده  تلقی میگردد و ده درصد بهاء (اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه  موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده  نماید  و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد (کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد) ، ضمناً طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسائی معتبر به این اجراء مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود. و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد. مدیر شعبه 2 اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر - زمانی

شماره پرونده: 9809982160701234