موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول مورد مزایده: (1/706سهم مشاع (یک سهم وهفتصدوشش هزارم سهم مشاع) از شش سهم مشاعی از چهل و دو سهم عرصه و اعیان اپارتمان)   یک دستگاه اپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 600625 ( ششصد هزار و ششصد و بیست و پنج) فرعی از 2395(دو هزار و سیصد و نود و پنج ) اصلی قطعه 2407 (دو هزار و چهار صد و هفت) تفکیکی بلوک 39 مفروز و مجزی شده از پانصد و یک میلیون و پانصد و پنجاه و هفت هزار و یک فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 10 ثبتی حوزه ثبت ملک شهر ارا تهران استان تهران به مساحت 57 / 126 (یکصد و بیست و شش متر مربع و پنجاه و هفت دسی متر مربع) بابت مطالبات محکوم له آقای محمد رادمهربه میزان3/981/750/000 ریال بابت محکوم به در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200635/ ج 2 با موضوع محکومیت محکوم علیها آقای حسن شرعی قوریچائی وخانم مریم رزم جوی حسنجانی به پرداخت مبلغ 3/755/000/000ریال بابت اصل خواسته (به تعداد751روز )روزانه مبلغ10/000/000ریال بالمناصفه )و  پرداخت  مبلغ126/750/000ریال بابت نصف هزینه دادرسی وپرداخت مبلغ60/000/000ریال بابت نصف حق الوکاله وکیل و پرداخت مبلغ 40/000/000ریال بابت دستمزد کارشناس مجموعا"مبلغ3981/750/000ریال در حق محکوم له آقای محمد رادمهر و پرداخت مبلغ 199/087/500ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به  عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 600625 ( ششصد هزار و ششصد و بیست و پنج) فرعی از 2395(دو هزار و سیصد و نود و پنج ) اصلی قطعه 2407 (دو هزار و چهار صد و هفت) تفکیکی بلوک 39 مفروز و مجزی شده از پانصد و یک میلیون و پانصد و پنجاه و هفت هزار و یک فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 10 ثبتی حوزه ثبت ملک شهر ارا تهران استان تهران به مساحت 57 / 126 (یکصد و بیست و شش متر مربع و پنجاه و هفت دسی متر مربع) متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ ملک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   موضوع : ارزیابی ملک موضوع کلاسه پرونده 0200635
موقعیت ملک و تصاویر  نیز مطابق گزارش ارسال شده با کد رهگیری 1402220259033815 مورخه 1402/06/01 میباشد .
1. قرار کارشناسی : ارزیابی ملک پلاک ثبتی 600625 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 حوزه قبتی ملک شهر ارا تهران
2. ادرس ملک: تهران :شهرک اپادانا ، فاز 4 ، بلوک 39 ، ورودی 3 ، اپارتمان طبقه ششم سمت شرقی
3. مشخصات ثبتی: 3.1. مطابق تصویر استعلام ثبتی شماره140285601080005132 مورخه 07/03/1402 از حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران و مدارک موجود در پرونده ثبتی اپارتمان مورد نظر عبارتست از عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 600625 ( ششصد هزار و ششصد و بیست و پنج) فرعی از 2395(دو هزار و سیصد و نود و پنج ) اصلی قطعه 2407 (دو هزار و چهار صد و هفت) تفکیکی بلوک 39 مفروز و مجزی شده از پانصد و یک میلیون و پانصد و پنجاه و هفت هزار و یک فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 10 ثبتی حوزه ثبت ملک شهر ارا تهران استان تهران به مساحت 57 / 126 (یکصد و بیست و شش متر مربع و پنجاه و هفت دسی متر مربع) واقع در سمت شرق راه پله ورودی 3 طبقه شش به انضمام انباری قطعه 2124 ( دو هزار و یکصد و بیست چهار ) بلوک 39 به مساحت 86 / 2 ( دو متر مربع و هشتاد و شش دسی متر مربع) واقع در طبقه شش با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات که دارای بازداشتی به شماره الکترونیک 140205801080000327 میباشد. میزان سهم مشاعی خانم مریم رزمجوی حسنجانی فرزند عظیم شش سهم مشاع از چهل و دو سهم عرصه و اعیان اعلام شده است
4. اهم مشاهدات و بررسی های انجام شده: 4.1. پیرو نامه با کد رهگیری 1402220496571495 مورخه 28 / 05 / 1402 مبنی بر ارشاد ان مقام محترم قضایی به علت اعلام خواهان مبنی بر همکاری نکردن خوانده جهت بازدیداز اپارتمان وبازگشت به ابلاغیه 140268100031969538 مورخه 29 / 05 / 1402 در دو نوبت به محل وقوع ملک مراجعه گردید . در مراجعه نوبت اول مورخه 30/05/1402 اجازه ورود و بازدید داده نشد. درمراجعه مجدد مورخه 31/05/1402 و اطلاع خوانده از حضور کارشناس در محل ملک حاضر و اظهار نمود که این اپارتمان جزو مسنثنیات دین و تنها محل سکونت خود و فرزندان و چند خواهرمیباشد و این موضوع طی لایحه با کد رهگیری 9809980934500787 مورخه 25/05/1402به دادگاه اطلاع داده شده و معلوم نیست با وجود این لایحه چرا به کارشناسی جهت ارزیابی ارجاع شده است؟ با این حال خوانده صرفا از جهت مشاهده وضعیت و شرایط مورد نظر اپارتمان را به روئیت اینجانب رساندند.. ضمن بازدید از داخل اپارتمان به نامبرده اعلام گردید که موضوع مستثنیات دین و مسائل طلب و بدهی فی مابین طرفین پرونده و مانند ان و هر گونه اظهار نظر در این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده ودر حدود اختیارات و تشخیص مقام محترم قضایی میباشد. بنا به شرح ماوقع اهم مشاهدات اینجانب از داخل ملک به شرح ذیل میباشد .
4.2. اپارتمان مورد نظر در سمت شرقی بلوک شماره 39 ورودی سه واقع شده است . بلوک مذکور بنایی است با اسکلت بتنی با قدمت بیش از 30 سال به صورت 8 طبقه مشتمل بر طبقه همکف و 7 طبقه فوقانی و نیم طبقه در پشت بام مشتمل بر 17 واحد اپارتمان ( در هر طبقه دو واحد ویک واحد در پشت بام ) دارای اسانسور، دو درب فلزی با قاب شیشه خور شمالی و جنوبی، نمای شمالی و جنوبی، قسمتی سنگ در طبقه همکف و قسمتی سیمان سفید و قسمتی نمای اکسپوز قطعات بتنی پیش ساخته یا نمای رنگ شده و دارای ایفون تصویری میباشد .
4.3. اپارتمان فوق در طبقه سمت شرقی طبقه ششم با درب چوبی، سالن پذیرایی با کفپوش پارکت و دیوار ها قسمتی گچ و رنگ ، قسمتی کاغذ دیواری و قسمتی سنگ انتیک ،اشپزخانه غیر اوپن با کابینت ام دی اف و شیر الات اهرمی ، اتاق ها با کف پارکت و دیوار ها گچ و رنگ، سرویس بهداشتی و حمام مجزا با توالت ایرانی و فرنگی ،سرمایش وگرمایش فن کوئل با موتورخانه مرکزی و اسپیلت دیواری، کمد دیواری و انشعابات اب و گاز مشترک و برق اختصاصی میباشد .
5. نظریه کارشناسی : 5.1. بنا به مراتب فوق و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب ان به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و بدهی تحت هر عنوان به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد و با توجه به قرار کارشناسی صادره ، موقعیت ، مساحت ، قدمت ، کیفیبت ساخت، کاربری ، اوضاع و شرایط بازار املاک و وضعیت مشاعی ملک به نظر اینجانب قیمت روز شش سهم مشاعی از چهل و دو سهم عرصه و اعیان اپارتمان مورد نظر در تاریخ تقدیم این نظریه کارشناسی به مبلغ 14/000/000/000 ریال( یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام میگردد .
5.2. در صورتی که مدارک و مستندات دیگر یا مغایرتی از طرف ان مقام محترم قضایی امر به ابلاغ گردد مراتب بررسی و نظریه تکمیلی تقدیم خواهد شد مورد مزایده: (1/706سهم مشاع (یک سهم وهفتصدوشش هزارم سهم مشاع) از شش سهم مشاعی از چهل و دو سهم عرصه و اعیان اپارتمان)   یک دستگاه اپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 600625 ( ششصد هزار و ششصد و بیست و پنج) فرعی از 2395(دو هزار و سیصد و نود و پنج ) اصلی قطعه 2407 (دو هزار و چهار صد و هفت) تفکیکی بلوک 39 مفروز و مجزی شده از پانصد و یک میلیون و پانصد و پنجاه و هفت هزار و یک فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 10 ثبتی حوزه ثبت ملک شهر ارا تهران استان تهران به مساحت 57 / 126 (یکصد و بیست و شش متر مربع و پنجاه و هفت دسی متر مربع) بابت مطالبات محکوم له آقای محمد رادمهربه میزان3/981/750/000 ریال بابت محکوم به با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/07/29 ساعت 9/00 الی 9/30 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)  

شماره پرونده: 9809980934500787