موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول بسمه تعالی در پرونده  0101157 اجرایی شعبه  دوم  اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر ملیحه ستوده  فرزند بهرام  به شماره ملی 00444629702 ،شایان شاهین فرزند شاهرخ به کد ملی 5100592605 ،امید شاهین فرزند شاهرخ به کدملی 5100343974 ، فاطمه آقابابادستجردی فرزند علی به کد ملی 1970495162،  محکوم به پرداخت  400سکه تمام بهار ازادی ،تعداد14 نیم سکه بهار آزادی و تعداد 5 عدد ربع سکه بهار آزادی بابت اصل خواسته بابت  در حق  خانم پروین وفایی  فرزند  زاهد  و مبلغ  3/566/960/000  ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی  56596  فرعی از اصلی  301  بخش  16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره  140185602035007167  مورخ  1402/07/16 میزان  6  دانگ از پلاک فوق در مالکیت رسمی محکوم علیه بوده و طی نامه  140109990023387387  مورخ 1401/07/16 این شعبه به نفع محکوم له توقیف شده است  طبق نظریه  شماره  140209100017149560 مورخ 1402/03/29  نظر کارشناس دادگستری ملک بدین شرح می باشد:       ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر با سلام احتراماً عطف به ابلاغ کارشناسی شماره 140209100017149560مربوط به پرونده بایگانی 0101157 در خصوص انجام کارشناسی جهت ارزیابی پلاک ثبتی 56596/301 بخش 16 ثبت، اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار و مطالعه پرونده از محل معرفی شده به آدرس ذیل بازدید به عمل آورده و پس از معاینه و بررسی­های لازم گزارش کارشناسی به شرح زیر تنظیم و تقدیم می­گردد: - آدرس ملک: شاهین شهر-خیابان حافظ جنوبی- فرعی 2 غربی- پلاک 12- طبقه اول -واحد شماره 2 (واحد جنوبی) - مشخصات ثبتی: به استناد نامه استعلام مضبوط در پرونده به شماره 140285602035004300 مورخ 1402/04/14 از اداره ثبت اسناد و املاک شاهین شهر ، محل دارای پلاک ثبتی 56596 فرعی از 301 اصلی مفروز و مجزی از 11732 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 16 ثبت به صورت یک واحد آپارتمان به مساحت 103.4 مترمربع با مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای شاهرخ شاهین فرزند ایرج میرزا با شماره مستند مالکیت 2492 تاریخ 1386/11/17 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 195371 که در صفحه 465 دفتر 592 ذیل شماره 137130 دارای سابقه ثبت و سند است . - مشخصات ملک: ملک مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در سمت جنوب طبقه اول یک مجتمع مسکونی 5 واحدی سه طبقه، با نمای آجر سه سانتی و دو درب ورودی فلزی بزرگ (پارکینگ) و یک درب نفرو، فاقد آسانسور و به مساحت 103.4 مترمربع میباشد. واحد مسکونی مورد بازدید دارای یک سالن پذیرایی با پوشش کف سرامیک و دو اتاق خواب با پوشش کف موزاییک و پوشش کلیه دیوارها رنگ و گچ میباشد. آشپزخانه با پوشش کف و بدنه از کاشی و سرامیک دارای کابینت فلزی و اپن است. سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف و بدنه از سرامیک و کاشی است. درب­های داخلی چوبی، پنجره ها فلزی تک جداره، سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی، دارای انشعابات شهری و قدمت ساختمان بالای بیست سال می باشد. - ارزیابی کارشناسی: با توجه به بازدید به عمل آمده از ملک و با در نظر گرفتن موقعیت، کاربری، مصالح بکار رفته شده، قدمت، نوع ساخت و سایر عوامل موثر در ارزش بنا، همچنین فارغ از هرگونه بدهی و تعهدات احتمالی، ارزش کل شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی 56596/301 بخش 16 ثبت، مبلغ 18،000،000،000ریال (هجده میلیارد ریال) معادل یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان، در زمان بازدید و مباشرت به کارشناسی در صورت عدم تعارض تعیین و اعلام می­گردد. بنابر نامه شماره  140285602035004300مورخ  1402/04/14 از حوزه ثبت شاهین شهر به واحد اجرای اسناد رسمی شاهین شهر ملک مورد بازدید بازداشت می باشد.   با عنایت به موارد فوق الذکر و بازدید از محل و انجام معاینه فنی و پرس و جوی به عمل آمده در محل و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و قدمت ساختمان موجود حدودا  20 سال،کیفیت بنا،بازار عرضه و تقاضای محلی نهایتا ارزش عرصه و اعیان ملک مورد نظر با تمامی حقوق متصوره و نوع دسترسی و گذرهای منتهی به ملک جهت شش دانگ عرصه و اعیان و در صورت بلامانع بودن فروش و واگذاری و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی  و سازمان های دولتی که ممکن است وجود داشته باشد ارزش روز کلا معادل  18/000/000/000 اعلام نظر می گردد.لازم به ذکر است میزان  6  دانگ از ملک مذکور به فروش و مزایده خواهد رسید. نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش  101157 مورخ  1402/06/30  مامور اعزامی به محل ملک در تصرف  خانم پروین وفایی بوده و ملک موقت به ایشان تحویل شده و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له و احتساب حق الاجرا و هزینه های اجرایی به مبلغ3/566/960/000 ریال هزینه نشر آگهی  مقدار6 دانگ از میزان مالکیت محکوم علیه در روز  یکشنبه مورخ 1402/08/07  ساعت  9 صبح  در دادگستری شاهین شهر طبقه همکف واحد اجرای احکام از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود  شرکت کنندگان مزایده باید 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 ( با شناسه ده درصد  ) نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند  و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد.  متقاضیان خرید  می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد  

شماره پرونده: 140109920006941893