موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول با توجه صدور دادنامه شماره  140068390015821941 مورخ 1400/10/28 صادره از شعبه 46 دادگاه عمومی تهران خواهان: آقای حسین خلیلی به شماره ملی 0049564870با وکالت اسماعیل نمکی اشتهاردی  بطرفیت خواندگان : آقای رضا خلیلی نیا به شماره ملی  0045250456 و  پروانه رضی پور به شماره ملی 5110286604  و حسن خلیلی  به شماره ملی 0049935232 با موضوع دستور فروش ملک مشاع  ، بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک ثبتی  25834 فرعی از 37 اصلی واقع در بخش 11 تهران بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده پلاک ثبتی موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران پاسداران خ بهستان پنجم پ 9  بشرح ذیل می باشد: مشخصات ملک: مورد ارزیابی عبارتست از ششدانگ یکدستگاه ساختمان مسکونی شمالی خوش ساخت شخصی ساز در 3 طبقه به پلاک ثبتی 25834 فرعی از 37 اصلی واقع در بخش 11 تهران بمساحت 925.32 مترمربع عرصه(به ابعاد تقریبی 19*48) که در حال حاضر بصورت مسکونی مورد بهره برداری مالکین آقای حسین خلیلی و شرکاء است .مورد ارزیابی دارای 5 واحد آپارتمان مستقل ( همکف یک واحد و بقیه دو واحدی ) دو الی سه خوابه هر یک بمساحت تقریبی 230 متر مربع دارای تراس می باشد . ساختمان با نمای رومی با قدمت حدودا 23 سال و دارای استخر و سونا و جکوزی و سرایداری و یک سوئیت مجزا در پشت بام بمساحت 80 متر مربع است و فاقد آسانسور است معهذا امکان تعبیه آسانسور در وسط راه پله وجود دارد.سیستم گرمایش موتورخانه و سرمایش کولر آبی و هر یک از واحدها با کف سنگ دارای تزیینات گچ بری مناسب می باشد. برابر پایانکار ساختمانی شماره 323162 مورخ 1382.1.26 صادره از شهرداری منطقه 3 جهت دارای جمعا 2307 متر مربع زیربنا می باشد که 1240 متر مربع آن زیربنای مجاز مسکونی است.لیکن تاکنون برای آن صورتمجلس تفکیکی صادر نشده است. بدیهی است چنانچه در آینده اسناد و مدارک واطلاعات کاملتری بدست آید که موثر در نتیجه باشد عنداللزوم نظریه تکمیلی تقدیم خواهد شد. نظریه کارشناسی :"پس از بررسی اوضاع و احوال با توجه به موقعیت ملک و نوع بهره برداری و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثرارزش ششدانگ ملک مبلغ 3.330.000.000.000 ریال معادل سیصد وسی وسه میلیارد تومان جهت پایه مزایده تعیین و ارزیابی میگردد." نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید مزایده موصوف در مورخ  1402/08/16  ساعت 8/30 صبح در اتاق مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر تهران به آدرس تهران خ شیخ بهائی خیابان دوازده متری اول طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر از طریق مزایده مطابق مقررات زیر به فروش برسد: الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    متقاضی خرید باید 10درصد فروش را فی المجلس نقدا پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی  

شماره پرونده: 140068920005087763