موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده نوبت اول به حکایت پرونده کلاسه  0200370 اجرای احکام مدنی محمودآباد ، محکوم علیه سید حسین محمدیان محکوم است به پرداخت تعداد 124 عدد سکه تمام بهار آزادی بعنوان اصل خواسته(مهریه) در حق محکوم له خانم مهشید مسیحا با وکالت آقای محمدمهدی و  اصغری-هادی اصغری و همچنین تودیع نیم عشر بر مبنای 201/000/000 ریال در حق دولت/با عنایت به عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه نسبت به  ارزیابی یک  باب مغازه و یک قطعه زمین کشاورزی که در تاریخ 1402.02.09 از سوی مامور اجرائیات دادگستری شهرستان محمودآباد توقیف شده،با حضور و راهنمائی محکوم علیه به محلّ وقوع ملک ها  ،عزیمت  که متعاقب آن طی  بازدید  و معاینه فنی به عمل آمده و سایر رسیدگی های لازم ، مراتب انجام امر کارشناسی ذیلاً به استحضار می رسد . مورد  اول کارشناسی: ملک شماره یک( مغازه) 1- نشانی مغازه  :شهر  محمودآباد- خیابان امام –مابین کوچه نسیم 43 و45  -  کد پستی    34661- 46317 . 2- وضعیت ثبتی مغازه:برای مغازه توقیفی مدارکی دال بر داشتن سند ثبتی ارائه نگردید و محکوم علیه  اظهار می دارد که مغازه به عنوان سهم الارث  پدری  به وی رسیده است. 3- وضعیت عرصه مغازه: با توجه به اندازه گیری صورت گرفته  و مستندات ابرازی،مساحت  عرصه  مغازه حدود  25.90 متر مربع  باحدود اربعه به شرح ذیل می باشد :شمالا" بطول 7.91 متر  دیواریست به مغازه مجاور (تزئینات اتومبیل)، شرقا"  بطول 3/24 متر دیواریست اشتراکی به ساختمان مجاور،جنوبا"  بطول 7/92 متر  دیواریست مشترک  به ساختمان مجاور ،غربا"بطول 3/36 متر درب و دیواریست  به خیابان اصلی شهر ( امام). توضیح1:عرصه مغازه مذکور با عرصه مغازه واقع در ضلع شمالی به همراه ساختمان مسکونی بالای آنها  در ابتداء به صورت  یک زمین واحد، متعلق به آقای سید کاظم  محمدیان (مورث  برادران محمدیان) بوده که بعد از وفات ایشان ، سرقفلی  مغازه مذکور به عنوان سهم الارث به  محکوم علیه رسیده است. 4- وضعیت اعیانی(بناء) مغازه : بناءمغازه مذکوردر زمان بازدید  به همراه مغازه واقع در ضلع  شمالی آن (متعلق به برادر محکوم علیه) به صورت دو دهانه  مغازه تجاری  با بناء یکپارچه در طبقه همکف  با سازه مصالح بنایی ، سقف نهائی طاق ضربی  و قدمت ساخت بیش از 40 سال بوده  که مشخصات مغازه مذکور به مساحت  کلی  حدود 25/90 متر مربع  به شرح زیر می باشد.کف آن  ازموزائیک ،ارتفاع سقف  داخلی آن حدود 4/95 متر ، ارتفاع قسمت  بالکن آن حدود 2.15 متر،دیوار داخلی  اندود سیمانی با رنگ پلاستیک ، در ب ورودی آهنی  با شب بند  حلبی کر کره ای ، بالکن  به مساحت حدود 12.0 متر مربع ودارای کنتور برق  . توضیح 2: برای مغازه مذکورهیچ  گونه مستنداتی  نظیر  پروانه ساختمانی ،استحکام بنا ءویا  گواهی ماده صد، ارائه نگردیدو در حال حاضرمغازه مذکور به صورت تعمیرگاه تلویزیون  مورد بهره برداری محکوم علیه قرار دارد. ** مورد دوم کارشناسی: ملک شماره دو( زمین  زراعی واقع در ضلع غربی  آب بندان غربی سوراخ مازو) 1- آدرس ملک: شهر محمودآباد –بلوار امام-میدان شهید کاظمی- ضلع غربی کمربندی غربی –کوچه خاکی  جنب فروشگاه مبل ملل-زمین  زراعی پشت آب بندان  غربی سوراخ مازو. 2- وضعیت ثبتی ملک : برای زمین زراعی توقیفی مدارکی دال بر داشتن سند ثبتی ارائه نگردید و محکوم علیه اظهار می دارد که زمین زراعی به عنوان سهم الارث  پدری  به وی رسیده است. 3- وضعیت عرصه  ملک : عرصه ملک مذکور در طبیعت به صورت زمین شالیزاری بوده که مساحت  ششدانگ آن  برابر اقرار صریح محکوم علیه درحدود 2500.0 متر مربع بوده که مشخصات و حدود اربعه آن  به  شرح ذیل می باشد:شمالا":به زمین آقای اصغر جمشیدی –شرقا":به زمین آقای علی محمدیان -جنوبا": به عبور بین مزارعبه عرض حدود 2مترو ورأی آن زمین آقای محمد محمدیان –غربا":به زمین آقای ابراهیم رسولی . ضمنا" زمین  زراعی موصوف در  موقعیت جغرافیایی  و مختصات  (تقریبی ومیانی) سیتم جهانی  ( U.T.M ) Y=4053138  و  X=0611959  استقرار یافته است. 4- وضعیت اعیانی ملک : ملک زراعی موصوف فاقد هرگونه اعیانی و تاسیسات منصوبه بوده و آبیاری آن از  آب نهر (سر او)و چاه ،صورت می گیرد.نظریه کارشناسی : با عنایت  و امعان نظر به بررسی های فوق و مطالب معنونه  و با در نظر گرفتن  مفاد قرار کارشناسی ،موقعیّت جغرافیایی و وضعیّت  مکانی ،عرف محل، تحقیقات محلّی  ،کیفیت راه دسترسی ،میزان مساحت و شکل هندسی (قواره)، نوع کاربری ،عمر بنا،رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار در ارزیابی ،ارزش تمامت  ششدانگ  عرصه و اعیان دو مورد ملک توقیفی ، بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی  با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر ،تاسیسات منصوبه ، به صورت تخلیه ،با احتساب ارزش سرقفلی مغازه ،بدون  در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی ، توقیفی و غیره ،در صورت بلامعارض بودن و به شرط صحّت ودرستی مدارک ابرازی ،من حیث المجموع: 1-  برای مورد اول  کارشناسی(سر قفلی مغازه) : به میزان 19.000.000.000 ریال (یک میلیارد و نهصدمیلیون تومان) 2- برای مورد دوم کارشناسی (زمین زراعی پشت آب بندان غربی سوراخ مازو) : به میزان 18.000.000.000 ریال (یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان)به نرخ روز برآورد و اعلام می گردد .  ؛ لذا نظر به عدم اعتراض از ناحیه نامبردگان نسبت به نظریه کارشناسی موارد توقیفی از طریق مزایده (به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی) در تاریخ 1402/07/12ساعت10:00صبح درشعبه اجرای احکام حقوقی دادگاه محمودآباد و در صورت نیاز در محل به فروش می رسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر شعبه اجرای احکام حقوقی محمودآباد مراجعه نمایند. (ضمناً مال به صورت مشاعی به میزان محکومیت به فروش میرسد) .مزایده از قیمت پایه شروع و کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده خواهند شد همچنین 10 درصد مبلغ اعلامی آن فی المجلس برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداختن کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد . زروک-مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی محمودآباد

شماره پرونده: 140247920000326572