موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول واحد اجرای احکام دادگاه عمومی شهرستان رومشکان در راستای اجرائیه شماره 140236420000057756 موضوع دعوی فرزاد جمشیدی باغی فرزند حسین و در راستای تقاضای احدی از خواندگان بنام خانم شادولت جمشیدی باغی فرزند حسین املاک مشروحه ذیل را با در نظر گرفتن شرایط اعلامی حسب نظریه کارشناسان منتخب دادگستری از طریق مزایده به فروش رساند : الف) شرح اوضاع و احوال عمارت : ملک معرفی شده تحت پلاک 124 اصلی واقع در شهر چغابل می باشد که ششدانگ پلاک دارای مساحت(عرصه و اعیان) سیصد و نود و چهار متر و هشتاد و هفت سانتی متر مربع می باشد که حدود و مشخصات آن به شرح ذیل می باشد ؛ از طرف شمال بطول دوازده متر و پانزده سانتی متر به خیابان حافظ(8 متری) ، از طرف شرق بطول سی و دو متر و پنجاه سانتی متر به کوچه بن بست (4 متری) ، از طرف جنوب بطول دوازده متر و پانزده سانتی متر به کوچه بن بست و از طرف غرب بطول سی و دو متر و پنجاه سانتی متر به منزل مسکونی آقای عبدالرحمان جمشیدی منتهی می گردد . ملک مورد نظر در ایادی قبل(قبل از انقلاب) توسط موروث طرفین پرونده طی یک فقره قولنامه عادی از آقایان ؛ نوروزخان شیخی و مرحوم محمدقاسم خریداری می گردد و در آن زمان عرصه و اعیان عمارت قدیمی تحت اختیار و در تصرف موروث طرفین پرونده بوده است و در سال 1387 عمارت مزبور به دو بخش به شرح ذیل تقسیم می گردد ؛ بخش اول ، شامل یک دستگاه عمارت مسکونی با مساحت(عرصه و اعیان) دویست و شصت و هشت متر و پنجاه و یک سانتی متر مربع می باشد که در آن یک دستگاه عمارت مسکونی با مساحت اعیانی یکصد و چهل و پنج متر مربع ، بصورت شمالی و نیمه اسکلت و با نمای آجری(آجر معمولی) در مورخه 17/05/1387 احداث گردیده است که بدنه و سقف آن سفید کاری شده و کف آن از موزاییک و درب و پنجره های بیرونی از نوع فلزی و درب داخلی از نوع چوبی بوده که سیستم گرمایشی از نوع بخاری گازی و سیستم سرمایشی از نوع کولر آبی می باشد و همچنین محل دارای اشتراکات ؛ آب ، برق و گاز می باشد . بخش دوم ، در ضلع جنوبی بخش اول و با مساحت یکصد و بیست و شش متر و سی و شش سانتی متر مربع می باشد که بصورت زمین خام موجود می باشد . ب) بررسی قرار صادره : 1)    ماترک مورد نظر به شرح کروکی ترسیمی بر روی عکس هوایی به پیوست گزارش کارشناسی و مشخصات ذکر شده در بند (الف) و با نقاط utm به مرکزیت (3685315-733468) شامل دو بخش می باشد ، بخش اول : یک دستگاه عمارت مسکونی با مساحت دویست و شصت و هشت متر و پنجاه و یک سانتی متر مربع می باشد که در آن یک دستگاه عمارت مسکونی با مساحت اعیانی یکصد و چهل و پنج متر مربع تحت پلاک 124 اصلی واقع در شهر چغابل ، بر خیابان حافظ می باشد که پروانه ساختمانی آن با شماره 1828 در مورخه 17/05/1387 بنام آقای فرزاد جمشیدی باغی(احدی از وراث) به ثبت رسیده است و بخش دوم : با مساحت یکصد و بیست و شش متر و سی و شش سانتی متر مربع می باشد که بصورت زمین خام و در ضلع جنوبی بخش اول قرار دارد . لازم بذکر است ماترک مزبور به شرح و جزئیات فوق الذکر فاقد سند مالکیت رسمی می باشد . 2)    با استناد به گواهی حصر وراثت با شماره دفتراحکام شورا 980617 و به تاریخ 30/07/1386 و با توجه به تعداد و سهم الارث متفاوت هر یک از ورثه مرحوم حسین جمشیدی باغی ، ماترک مورد نظر قابلیت تقسیم را ندارد . 3)    با توجه به موارد فوق الذکر ؛ موقعیت و محل ملک ، راه دسترسی ، مساحت عرصه و اعیان ، مصالح بکار رفته ، قدمت اعیانی ، ارزش اشتراکات و متعلقات و همچنین وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات و با در نظر گرفتن عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله عرف محل ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد به شرح ذیل می باشد ؛ •    بخش اول ؛ شش دانگ عرصه با مساحت دویست و شصت و هشت متر و پنجاه و یک سانتی متر مربع و به ارزش شانزده میلیارد و یکصد و ده میلیون و ششصد هزار ریال(16،110،600،000) و ارزش اعیانی عمارت احداثی برابر است با هفت میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال(7،250،000،000) برآورد می گردد . •    بخش دوم ؛ شش دانگ عرصه با مساحت یکصد و بیست و شش متر و سی و شش سانتی متر مربع و به ارزش پنج میلیارد و پنجاه و چهار میلیون و چهارصد هزار ریال(5،054،400،000) برآورد می گردد .   که در مجموع ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر برابر است با ؛ بیست و هشت میلیارد و چهارصد و پانزده میلیون ریال(28،415،000،000) که معادل است با دو میلیارد و هشتصد و چهل و یک میلیون و پانصد هزار تومان(2،841،500،000) برآورد و اعلام می گردد . 4)    با استناد به گواهی حصر وراثت به شماره دفتراحکام شورا 980617 به تاریخ 30/07/1386 که اشعار داشته شادروان حسین جمشیدی باغی در تاریخ چهارشنبه 4 اردیبهشت ماه سال 1381 درگذشته و ورثه حین الفوت وی عیارتنداز ؛ هفت فرزند ذکور و سه فرزند اناث با سهم الارث مشخص ، که سهم هر یک از وراث از جمله طرفین پرونده از عرصه و اعیان ملک مورد نظر به شرح ذیل می باشد : •    سهم الارث هر کدام از فرزندان ذکور ؛ سه میلیارد و سیصد و چهل و دو میلیون و نهصد و چهل و یک هزار و یکصد و هفتاد و شش ریال(3،342،941،176) •    سهم الارث هر کدام از فرزندان اناث از جمله خواهان پرونده(سرکار خانم شادولت جمشیدی باغی) ؛ یک میلیارد و ششصد و هفتاد و یک میلیون و چهارصد و هفتاد هزار و پانصد و هشتاد و هشت ریال(1،671،470،588)   یادآوری : لازم بذکر است که عملیات تخریب(عمارت قدیمی) و احداث عمارت مزبور به شرح و جزئیات فوق الذکر بعد از فوت موروث طرفین و توسط تعدادی از فرزندان ذکور انجام گرفته است که در این خصوص اطلاعات دقیقی در اختیار نمی باشد که با این وجود ارزش هر متر مربع از عرصه ملک مذکور با موقعیت کنونی و بر فرض یکپارچه بودن ، شصت میلیون ریال(60،000،000) برآورد می گردد که در مجموع ارزش کلی عرصه ملک مذکور (87/394 سانتی متر مربع) برابر است با ؛ بیست و سه میلیارد و ششصد و نود و دو میلیون و دویست هزار ریال (23،692،200،000) برآورد می گردد که با این اوصاف سهم الارث خواهان پرونده(سرکار خانم شادولت جمشیدی باغی) از کل عرصه ملک مورد نظر برابر است با یک میلیارد و سیصد و نود و سه میلیون و ششصد و پنجاه و هشت هزار و هشتصد و بیست و چهار ریال(1،393،658،824) برآورد و اعلام می گردد . کشاورزی : قطعه شماره یک : با موقعیت جغرافیایی شمال : زمین بهرام بگ امرایی   جنوب : جاده شنی بین المزارع   غرب : زمین کشاورزی حاج علی محمدخان امرایی   شرق : زمین کشاورزی محمد امرایی   به مساحت کل 15764 متر مربع معادل 78/82 من بذرافشانی کشاورزی از قرار هر متر مربع 50000هزارتومان برابر است با 788200000تومان   185458 سهم هر برادر از قرار هر متر مربع 50000هزار تومان برابر است با92729000 تومان   927/29 سهم هر دختر از قرار هر متر مربع 50000هزارتومان برابر است با 46364500تومان   قطعه دوم : با موقعیت جغرافیایی شمال: زمین کشاورزی پرویز امرایی   جنوب : جاده شنی   غرب : زمین کشاورزی حسینعلی رومیانی   شرق : زمین کشاورزی عسگر امرایی   به مساحت کل 10141متر مربع معادل 50/79من بذرافشانی کشاورزی از قرار هر متر مربع 60000هزارتومان برابر است با 608460000هزار تومان   1193/05 سهم هر برادر از قرار هر متر مربع 60000هزار تومان برابر است با 71583000تومان   596/52 سهم هر دختر از قرار هر متر مربع 60000هزار تومان برابر است با 35791200   مع الوصف میزان سهم هر برادر از قطعه یک 1854/58متر مربع از قرار هر متر مربع 50000 هزار تومان برابر است با 92729000 و قطعه دوم سهم هر برادر 1193/05 از قرار هر متر مربع 60000هزارتومان برابر است با 71583000 و در مجموع دو قطعه 164312000 هزار تومان   و میزان سهم هر خواهر از قطعه یک 927/29 متر مربع از قرار هر متر مربع 50000هزار تومان برابر است با 46364500 و قطعه دوم 596/53 از قرار هر متر مربع 60000هزار تومان برابر است با 35791200 و در مجموع دو قطعه 82155700 برآورگرذیذع است . 1- نظریه کارشناس بقعنوان قیمت پایه محسوب و برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند . 2- برنده مزایده میبایست حد اقل ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت و یا همان روز بحساب دادگستری واریز نماید و چنانچه به هر دلیل از پیشنهاد خود منصرف شود ده درصد پرداخت شده ذبه نفع دولت ضبط میگردد . 3- طالبین میتوانند پنج روز قبل از انجام مزایده با دریافت مجوز کتبی از واحد اجرای احکام مدنی مال بازدید نمایند . 4- کلیه بدهیهای معوقه بر عهده مالک و هزینه های نقل و انتقال بر عهده میباشد . 5- مزایده روزشنبه مورخه 1402/07/01 راس ساعت 10 صبح واقع در شضهر چغابل محل وقوع املاک ساختمانی و کشاورزی برگزار میشود . بهرامعلی میرزایی مطلق - دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان رومشکان .

شماره پرونده: 9909986628000531