موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول مشاعی درپرونده کلاسه 0001084 شعبه دوم اجرائی اجرای احکام مدنی دادگستری آمل به موجب رای صادره از شعبه هشتم حقوقی آمل درخصوص دادخواست مرضیه وطاهره هر دو شعبانی به طرفیت آرروز - رضا حمید رضا - حسین - امید - سارا - مینا ومرتضی  همگی مرادی ورقیه قاسمی به خواسته دستور فروش ملک مشاع ( تقاضای فروش مال مشاع غیر منقول واقع در آمل لاله 44 - بین میثاق 18 و 21 پلاک  157 پلاک ثبتی 3620 فرعی از 32 اصلی بخش 3 آمل به انضمام کلیه خسارات دادرسی مستند گواهی حصر وراثت - استعلام عدم افراز شهرداری واداره ثبت اسناد واملاک وکپی سند مالکیت - حصروراثت بدین شرح که خواهانها به دلیل عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی موضوع خواسته تقاضای دستور فروش را نمودند دادگاه از توجه به نامه شماره 19843 / 1400 مورخ 06 / 06/ 1400 ثبت اسناد واملاک آمل درخصوص رد تقاضای خواهانها مبنی بر افراز پلاک ثبتی 3620 فرعی از 32 اصلی بخش 3 حوزه ثبتی آمل ونتیجه استعلام ثبتی درخصوص مالکیت مشاعی خواهانها وخواندگان ردیف اول الی هشتم درخواست را وارد دانسته ومستندا به ماده 4 قانون افراز وفروش املاک مشاع وماده 9 آیین نامه قانون مذکور دستور فروش پلاک ثبتی مذکور وتقسیم حاصل فروش به نسبت مالکیت هر یک از مالکین خواهانها و خواندگان ردیف اول الی هشتم صادر واعلام می گردد . که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید  . حضور  ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل با اهداءسلام  و تحیّات الهی : احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی پرونده کلاسه 0001084 (اجراء) مبنی بر اجرائیه صادره له خانم مرضیه و خانم طاهره شعبانی فرزندان مرتضی(محکوم لهم)،علیه آقایان حمیدرضاو رضا مرادی فرزند ان قدرت اله و غیره(محکوم علیهم) محکوم به  فروش مال مشاع، ضمن مطالعه محتویات پرونده و اطلاع از مفاد قرار کارشناسی در خصوص ارزیابی  پلاک ثبتی  3620 فرعی از 32 اصلی بخش 03 حوزه ثبت ملک آمل ، با راهنمائی محکوم لهم به محل وقوع پلاک عزیمت که متعاقب آن طی  بازدید ، معاینه فنی ، تحقیقات  واندازه گیریهای اولیه بعمل آمده، مراتب اجرای امر کارشناسی ذیلاً به استحضار می رساند. 1- آدرس پلاک: شهرآمل –بلوار بسیج - انتهای کوچه لاله 44  (پلک)– مابین کوچه میثاق 18 و 20 -پلاک 157 شهرداری . 2- وضعیت ثبتی پلاک: پلاک مشاعی مورد تعرفه کارشناسی برابر رونوشت سندتک برگ ارائه شده:عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی(وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 3620 فرعی از 32 اصلی بخش 03 حوزه ثبتی ملک آمل می باشد که به موجب سند انتقال قطعی شماره 48097 (از نوع انتقال اجرائی) مورخ 1400.04.20 منعقده در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 186 شهرستان آمل و در ادامه بر اساس تشکیلات و تشریفات قانون اداره ثبت ،سند های مالکیت اصلی  به شماره سریال چاپی 708820  سری ج سال 1399 و به شماره سریال چاپی 010821 سری ج سال 1399 هر یک به میزان مالکیت دو سهم مشاع از  هفده سهم عرصه و اعیان با شرط (به استثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان)،به نام  خانم ها مرضیه و طاهره شعبانی  فرزندان مرتضی(محکوم لهم) صادر و تسلیم گردید . ضمنا"مابقی پلاک موصوف در مالکیت  محکوم علیهم، به میزان سهم مشخص شده هریک می باشد. 3- وضعیت عرصه پلاک :کل مساحت عرصه  پلاک  موصوف به موجب مفاد سندصادره برابر 350.52 مترمربع  با  مشخصات وحدود اربعه به شرح ذیل  می باشد    . شمالا":دیواریست بطول 18.90 متر به باقیمانده 32 اصلی.شرقا":درب و دیواریست بطول 18.50 متر به خیابان.جنوبا": دیواریست بطول 19.00 متر به باقیمانده 32 اصلی.غربا": دیواریست  بطول  18.50 متر به باقیمانده 32 اصلی. شواهد موجود در محل مبیّن آنست که پلاک موصوف در ضلع  شرقی در مسیر تعریض خیابان موجود، قرار دارد البته با این توضیح که مساحت  (350.52 متر مربع)مندرج در ظهر سند پلاک  یاد شده پس از کسر  مساحت تعریضی  می باشد. ضمنا"پلاک  مذکوردر  موقعیت جغرافیایی  و مختصات(میانی تقریبی)  سیتم جهانی  ( U.T.M ) Y=4035193  و X=0622895  استقرار یافته است. 4- وضعیت اعیانی پلاک :اعیانی موجود در پهنه عرصه پلاک موصوف  یک ساختمان  قدیمی مسکونی در طبقه همکف(کف کرسی دار) به مساحت حدود 110.0 متر مربع به قدمت حدود 40 سال ساخت به صورت مصالح بنّائی باسقف نهائی شیبدار پوشش شده با ورق حلبی ،نمای بیرونی ترکیبی از سنگ واندودسیمانی ،درب و پنجره آلومینیومی ،کف سیمانی،سقف کاذب از لمبه چوبی ،شومینه گازی و  دارای    کنتور آب،کنتور گاز و کنتور برق فعّال  با مشخصات معماری به شرح زیرمی باشد. سالن ،پذیرائی ،آشپزخانه ،دواتاق خواب ، سرویس بهداشتی ،حمام ، ایوان مسقف و دو انباری به صورت زیر زمین. توضیح: در روز بازدید، اعیانی موجود در پلاک ،خالی از سکنه بوده و آثاری از بروز ترک وخرابی اندود سیمانی ،مشاهده گردید. 5- نتیجه کارشناسی:با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق و توصیفات معنونه وبادر نظر گرفتن مفاد قرار کارشناسی ،موقعیّت جغرافیایی و وضعیّت  مکانی ،عرف محل ، تحقیقات محلّی ،نوع کاربری ،عمر بنا ،میزان مساحت وشکل هندسی(قواره) زمین ، کیفیت راه دسترسی ، رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار در ارزیابی ،ارزش تمامت  ششدانگ  عرصه و اعیان پلاک 3620 فرعی از 32 اصلی بخش 03 حوزه ثبت ملک آمل، برابر وضع و مساحت موجود در طبیعت ،بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی  با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر  و تاسیسات منصوبه و بدون  در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی و توقیفی و غیره و درصورت بلا معارض بودن و به شرط صحّت و درستی مدارک ابرازی و نداشتن منع قانونی در انتقال سند به دیگران، به میزان 34.000.000.000 ریال(سه میلیارد و چهارصد میلیون تومان) به نرخ روز برآورد و اعلام می گردد را از طریق مزایده حضوری در روز شنبه مورخ  1402/07/05 از ساعت  9  الی 10 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند. مدیر شعبه دوم اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل  

شماره پرونده: 140047920002361694