موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

    آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140168390015258430  صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی تهران محکوم خواهان  : خانم  رضوان مقبولی  فرزند: اسدالله  بطرفیت خوانده : خانم بی بی  نرگس چنارانی مقدم فرزند: سید جعفر به  خواسته :  دستور فروش  ملک  مشاع    بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره .140185601026030159 مورخ 1401/09/16  اداره ثبت اسناد و املاک تهران  و بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  ملک  مشاع  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده پلاک ثبتی موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران ، خیابان شهید کلاهدوز  ، کوچه عفیف مصصم، پلاک 2 بشرح ذیل می باشد: الف – مشخصات  ملک موضوع کارشناسی: آپارتمان موضوع کارشناسی در وضع موجود ، واقع درطبقه دوم و سوم (دوبلکس) یک ساختمان 6 طبقه سه بر در تقاطع  بن بست مینا ، کوچه  شهید عفیف مصصمم و خیابان شهید نصیریان  به آدرس ، تهران ، خیابان شهید کلاهدوز  ، کوچه عفیف مصصم، پلاک 2 دارای کد پستی 1945815114می باشد. موقعیت ملک و مختصات جغرافیایی ملک مذکور در تصویر پیوست 1  مشخص است. ب- مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی: مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی بر اساس  نامه شماره 140185601026034112 به تاریخ 1401/10/19 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک قلهک تهران به ریاست محترم شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر به شرح ذیل  می باشد: ب-1- مشخصات ملک : یک دستگاه  آپارتمان دوبلکس به پلاک ثبتی 5493 فرعی از 33 اصلی مفروز و مجزی شده از 1576 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 4 در طبقه 2 و 3 واقع در بخش یازده تهران به مساحت 133/55 مترمربع که مقدار 66/20 متر مربع آن مساحت طبقه تحتانی است که مقدار 3/80 مترمربع بالکن می باشدو مساحت 67/35 متر مربع آن مساحت طبقه فوقانی که مقدار 6/6 متر مربع آن مساحت بالکن هاست . ب- 2- مشخصات منضمات ملک : انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت 5/7مترمربع و پارکینگ قطعه ده تفکیکی به مساحت 10/8 متر مربع ب-3- مشخصات مالکیت : ب - 3 - 1 -  مالکیت رضوان مقبلی  فرزند اسدلله و شماره شناسنامه  307    تاریخ تولد 1329/11/21  صادره از مرند دارای شماره ملی  1582040648  به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 7336  تاریخ  1399/11/29  دفترخانه اسناد رسمی شماره 1654 شهرتهران  موضوع سند مالکیت اصلی بشاره چاپی 941107  سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی  139920301026037028 ثبت گردیده است . ب -3 -2- مالکیت بی بی نرگس چنارانی مقدم فرزند  سید جعفر شماره شناسنامه  179  تاریخ تولد  1357/06/24صادره از مشهد دارای شماره ملی  0932502443  به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 7109 تاریخ 1399/10/18  دفترخانه اسناد رسمی شماره 1654 شهرتهران  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 181633  سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی  139920301026033824  ثبت گردیده است . ضمنا آقای رضا محمدی به وکالت از خانم رضوان مقبلی تقاضای افراز سهمی خود را نموده که پس از طی تشریفات قانونی منجر به تصمیم شماره 140185601026030159 مورخ 1401/09/16 این اداره  مبنی بر عدم قابلیت افراز گردیده که تصمیم مذکور در تاریخ 1401/09/20 به خانم بی بی نرگس چنارانی و در مورخ 1401/09/21  به رضا محمدی (وکیل ) به صورت الصاق در محل ابلاغ گردیده است . همچنین باعنایت به موارد مذکور مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی بنا به سند تک برگ ابرازی به شماره 941107 ب/99 (مربوط به خانم رضوان مقبلی که در اختیار اینجانب قرار گرفت ) به شرح زیر می باشد: عرصه و اعیان سه دانگ مشاع از ششدانگ  آپارتمان دوبلکس (وضعیت خاص طلق ) به شماره 5493 فرعی از 33 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1576 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 133/55 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه 2 و 3 که به صورت دوبلکس می باشد که مقدار 66/20 متر مربع آن مساحت طبقه تحتانی است که مقدار 3/80 مترمربع بالکن می باشدو مساحت 67/35 متر مربع آن مساحت طبقه فوقانی که مقدار 6/6 متر مربع آن مساحت بالکن هاست . بانضمام انباری  قطعه چهار  تفکیکی به مساحت 5/7مترمربع واقع در سمت شمال زیر زمین و شرق انباری شماره 3 طبقه زیر زمین ، بانضمام پارکینگ قطعه ده تفکیکی به مساحت 10/8 متر مربع وافع در سمت جنوب شرقی محوطه مشاعی و شرق پارکینگ 9 ،با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن  که در تاریخ  1399/11/29 تحت شماره 7336 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1654 شهرتهران استان تهران به خانم رضوان مقبلی  نام پدراسدلله با کد ملی 1582040648  و شماره شناسنامه 307انتقال قطعی یافته است. ج- مستندات ملک موضوع کارشناسی: - تصویر نامه شماره 140185601026034112 به تاریخ  1401/10/19 - مستندات و مدارک موجود در پرونده قضایی - سند مالکیت تک برگ به شماره 941107 ب/99 به تاریخ 1399/12/14 - تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 10054 به تاریخ    1375/10/08 - تصویرصورتمجلس تفکیکی به شماره  51591  به تاریخ    1375/11/24 د- مشاهدات محلی حین بازدید: درتاریخ1402/02/07  ضمن هماهنگی باآقای رضا محمدی  در معیت ایشان در موقعیت ملک تعرفه شده  حضور پیدا کردم . با توجه به عدم اجازه  ساکنان وقت آپارتمان  موضوع کارشناسی برای بازدید از ملک ، فقط موفق به بازدید پارکینگ و بررسی موقعیت محلی ملک شدم  .  ساختمانی که ملک موضوع کارشناسی در آن قرار دارد یک ساختمان شش طبقه (زیر زمین + همکف + طبقات اول تا چهارم )سه بر می باشد که بر اساس پروانه ساختمانی  و پایانکار صادره  شمالا به کوچه 3 متری  شرقا به  خیابان 8 متری اصلاحی و جنوبا به خیابان 12 متری اصلاحی محدود شده است .در طبقات همکف تا چهارم ساختمان  11 واحد آپارتمان ساخته شده است  ، آپارتمان موضوع کارشناسی به مساحت 133/55  مترمربع (یکصد و سی و سه متر و پنجاه و پنج  دسیمتر مربع ) در شمال غرب طبقه دوم  و سوم به صورت دوبلکس اجرا شده است . پارکینگ آپارتمان تعرفه شده در طبقه همکف واقع شده است . ساختمان دارای آسانسور است . قدمت ساختمان  حدود 26 سال می باشد عرصه مشاعی ملک 500/6  متر مربع می باشد و مساحت حیاط مشاعی 145/40 متر مربع می باشد. ه- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده ، صرفا براساس اسناد و مدارک مذکور در گزارش که جزء جدائی ناپذیر گزارش است، تهیه شده است .بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. . همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل ، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده ، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. همچنین استماع و مطالب طرفین دعوی و یا احدی از آنان  و انعکاس اطلاعات ارایه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. و- نظریه کارشناسی: با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک منضم در پرونده و ابرازی  و توضیحات مذکور؛ در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، مساحت،  وضعیت پارکینگ ، انباری ، قدمت ، دسترسی ، ابعاد و وضعیت نورگیری و مشاعات ملک  وسایر عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی  و ثبتی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و بانک ها ، میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی  به شرح زیر  برآورد و اعلام می گردد . ارزش پایه بهای کارشناسی روز ساختمان فوق الذکر از  نظر اینجانب به مبلغ  133،000،000،000  ریال (یکصد و سی و سه میلیارد ریال) معادل  13،300،000،000  تومان ( سیزده میلیارد و سیصد میلیون تومان ) اعلام می گردد. نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید مزایده  موصوف در مورخ  1402/05/24ساعت 10/30  صبح در اتاق مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر تهران به آدرس تهران خ شیخ بهائی خیابان دوازده متری اول طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر از طریق مزایده مطابق مقررات زیر به فروش برسد: الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    چک تضمین شده به مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی شخص متقاضی در وجه اجرای احکام مدنی این مجتمع به شناسه ملی 14002867577 به شماره سیبای 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران؛ ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی  

شماره پرونده: 140168920006081950