موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظربه اینکه طی دادنامه صادره شعبه 44 حقوقی تهران ، له شرکت الفواکه*فرش فروت* با وکالت آقایان سید شمس الدین موسوی مطلق و امیرکاظم شیری کرمانشاهی و محکوم علیه محمد علی ارجمندی  با وکالت آقایان سید علی مجتهدزاده و احمد اتفاقی  محکوم به پرداخت مبلغ 19/161/000/000 دلار بابت محکوم  نیم عشر اجرایی  مبنی بر فروش پلاک ثبتی 11250 فرعی از 67 اصلی بخش 11 تهران ، که در این راستا ملک  از طریق ارجاع امر به کارشناسی مورد ارزیابی کارشناس قرارگرفته که مراتب ارزیابی کارشناسی به شرح ذیل است : نشانی : تهران – زعفرانیه – خیابان ماکویی‌پور جنوبی– پلاک 13 (برج بهشت) – آپارتمان واقع در سمت شمالی طبقه همکف 1-     مشخصات ثبتی ملک: حسب مندرجات نامه شماره 140185601056046969 مورخ 1401.10.21 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران تهران: سند مالکیت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در شمال طبقه همکف به مساحت 295.96 مترمربع که مقدار 12.91 مترمربع آن بالکن است با قید اینکه تراس به مساحت 134.43 مترمربع متصل به این آپارتمان و مورد اختصاصی این واحد است قطعه اول تفکیکی به پلاک ثبتی 11250 فرعی از 67 اصلی مفروز از پلاک 220 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران بانضمام دو واحد پارکینگ قطعات 38 و 39 تفکیکی هر یک به مساحت 11.5 مترمربع واقع در غرب زیرزمین دوم و بانضمام انباری قطعه 12 تفکیکی به مساحت 7.48 مترمربع واقع در زیرزمین دوم مستند به سند شماره 240093 مورخ 86.4.3 دفترخانه 24 تهران ذیل شماره ثبت 376526 صفحه 351 دفتر 2/2510 املاک بنام محمدعلی ارجمندی ثبت و به شماره چاپی 333761 صادر گردیده و برابر سند رهنی شماره 23825 مورخ 87.10.7 دفترخانه 520 تهران در رهن بانک کشاورزی قرار گرفته است - محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 13951680002443185 مورخ 1397.2.3 صادره از اجرای احکام شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران در تاریخ 1395.5.26 صادره از اجرای احکام شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع .. برای مالکیت محمدعلی ارجمندی بازداشت میباشد * خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز انتساب مالکیت عین و منافع ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی خارج از حدود صلاحیت این هیئت کارشناسی است. استعلام آخرین وضعیت اسناد رهنی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2- مشخصات فنی ملک:عرصه پلاک مادر در ضلع شرقی خیابان ماکویی‌پور واقع و بنای احداثی در آن موسوم به "برج بهشت" بنایی با قدمت حدود 18 سال و در نوزده طبقه شامل طبقات زیرزمین دوم، زیرزمین اول، همکف، و طبقات اول الی شانزدهم موجود بوده و دارای درب ورودی نفررو و درب‌های ورودی ماشین‌رو از گذر غربی میباشد. پوشش نمای ساختمان غالباً از سنگ میباشد. طبقه زیرزمین اول اختصاص به پارکینگ و مجموعه استخر (رخت کن، دوش، سرویس بهداشتی، استخر، سونای خشک، سونای بخار، اطاق ماساژ، سالن ورزش) دارد و طبقه زیرزمین دوم پارکینگ و موتورخانه و طبقه همکف اختصاص به لابی (مرتفع و دارای آب نما و نگهبانی و پذیرش) و سالن اجتماعات و دفتر مدیریت و دو واحد آپارتمانی دارد. طبقات اول الی پانزدهم مشتمل بر واحدهای آپارتمانی مسکونی است و طبقه شانزدهم اختصاص به محل انباری ها و محل اقامت پرسنل مجتمع دارد. ساختمان دارای چهار لاین آسانسور و یک سرویس پله میباشد که کف پله و پاگرد و قرنیز از سنگ و دیوار گچ و رنگ است. حیاط پیرامون بنای احداثی دارای کفپوش از سنگ و باغچه‌بندی ‌شده و مشجر و دارای آب نما و آلاچیق و مسیر پیاده‌روی میباشد. آپارتمان مورد ارزیابی در سمت شمالی طبقه همکف تعرفه گردید که شامل فضای ورودی و کف شکنی و اطاق تاسیسات، هال ورودی، نشیمن، آشپزخانه باز، یک اطاق انباری مجاور آشپزخانه (کفپوش سنگ و دیوار گچ و رنگ)، بالکن با کفپوش از سنگ و دیوار پوشش سنگ و دارای یک آبدارخانه (کفپوش سرامیک و دیوار کاشی و کابینت ام‌دی‌اف)، هال و پذیرایی با شومینه گاز سوز، تراس ال شکل با کفپوش از سنگ و دارای فلاورباکس و جوی آب و آلاچیق، دارای سه اطاق خواب (با کفپوش از سنگ و دیوار کاغذ دیواری) که دو اطاق خواب دارای پنجره و درب به تراس و یک اطاق خواب دارای پنجره به تراس است و یکی از خوابها دارای سرویس داخلی است، یک اطاق به عنوان رختشویخانه، سرویس بهداشتی شامل توالت فرنگی و روشویی، و سرویس حمام شامل دوش و وان و توالت فرنگی و روشویی میباشد. کف سرویس ها پوشش سرامیک و دیوار پوشش سرامیک، کف هال و پذیرایی و نشمین پوشش سنگ و دیوار پوشش کاغذ دیواری و سقف سطوح کاذب که حداکثر ارتفاع کف تا سقف حدود 3.95 متر و حداقل ارتفاع کف تا زیر سطوح کاذب سقف حدود 3.30 متر میباشد. دربهای داخلی چوبی است. نور طبیعی واحد از سمت بالکن و تراس تامین می‌شود. پنجره‌ها پروفیل و شیشه دو جداره، سرمایش و گرمایش موتورخانه مرکزی و دستگاه هواساز و داکت سقفی میباشد. دارای انشعابات آب و برق و گاز میباشد. در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره‌برداری قرار داشت. 3- حدود و شمول کارشناسی:گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این هیئت کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4- نظر هیئت کارشناسی:با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 11250 فرعی از 67 اصلی بخش 11 تهران برابر 748/000/000/000 ریال (هفتصدو چهل و هشت میلیارد ریال ) معادل هفتادو چهار میلیارد هشتصد هزار تومان برآورد و اعلام می‌گردد. که مزایده فوق در روز سه شنبه مورخ 1402/06/14 راس ساعت 11 صبح در دفتر مزایده ( اتاق مزایده ) مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نشانی : تهران میدان شیخ بهایی خیابان شیخ بهایی شمالی خیابان 12 متری اول طبقه اول اتاق مزایده به فروش می رسد . نحوه برگزاری مزایده : 1- مزایده ملک موصوف با مشخصات فوق الاشاره از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد . 2- ده درصد از کل مبلغ پیشنهادی فی المجلس نقدا و یا طی یک فقره چک بین بانکی معتبر ( بانک ملی ایران ) و یا اخذ موجودی کارت بانکی از برنده مزایده اخذ و الباقی آن ظرف حداکثر یک ماه دریافت خواهد شد . 3- درصورت انصراف برنده مزایده ، ده درصد واریز شده به نفع دولت ضبط می گردد. 4- کلیه هزینه های مربوط به خریدار ، طبق تعرفه به عهده خریدار یا برنده مزایده می باشد . مدیر اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر - ابراهیمی

شماره پرونده: 9409982160900495