موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول مورد مزایده :به میزان 45/53سهم (چهل وپنج سهم وپنجاه وسه صدم)از60/7سهم مشاع  از100سهم مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 240/75 مترمربع به شماره ثبتی 1815فرعی از 122 اصلی مفروز و مجزی شده از 214 فرعی از اصلی مذکور واقع در حصارک کن شمیران بخش 11 تهران بابت بخشی از مطالبات محکوم له (به مبلغ 134/327/500/000 ریال)ازمبلغ199/042/774/500ریال اصل خواسته وخسارت تاخیرتادیه در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200926/ ج 1 با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای علیرضا حصارکی به پرداخت مجموع اصل خواسته وخسارت تاخیرتادیه به مبلغ199/042/774/500ریال که( مبلغ134/327/500/000 ریال ازمحکوم به  بابت بخشی از اصل خواسته وخسارت تاخیرتادیه )و  مبلغ 1/401/400/000ریال بابت هزینه دادرسی درحق دولت و پرداخت مبلغ50/000/000 ریال بابت دستمزد کارشناس در حق محکوم له خانم سحر حصارکی   و پرداخت مبلغ 9/952/138/725ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به  میزان 45/53سهم (چهل وپنج سهم وپنجاه وسه صدم)سهم مشاع از100سهم مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 240/75 مترمربع به شماره ثبتی 1815فرعی از 122 اصلی مفروز و مجزی شده از 214 فرعی از اصلی مذکور واقع در حصارک کن شمیران بخش 11 تهران متعلق  به محکوم علیه توقیف؛  یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 240/75 مترمربع موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. پرونده با شماره 140168920001940162و به شماره بایگانی 0200926 در خصوص دعوی سحر حصارکی  به طرفیت  فاطمه حصارکی و علیرضا حصارکی،  بهروز شفیعی خسروشاهی کارشناس منتخب با هماهنگی و معیت طرفین از ملک به آدرس : تهران انتهای اتوبان ستاری شمال میدان دانشگاه آزاد واحد علوم تحقیقات  به  سمت بلوار توحید رو به روی گلزار شهدای حصارک پلاک  های آبی شهرداری 40 تا 48 بازدید و نظریه کارشناسی را به شرح زیر تقدیم می نمایم: قرار کارشناسی:کارشناس منتخب  پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح  از طرفین دعوی و معاینه  محل ملک مورد تنازع نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی سهم مالکیت آقای علیرضا حصارکی در پلاک ثبتی 1815 فرعی از 122 اصلی واقع در بخش 11 تهران جهت پایه مزایده ظرف 10 روز به این دادگاه تسلیم نماید. 1- مدارک و مستندات:1-1 تصویر یک فقره سند مالکیت دفترچه ای بشماره چاپی 521274 سری ب شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 240.75 مترمربع به شماره ثبتی 1815فرعی از 122 اصلی مفروز و مجزی شده از 214 فرعی از اصلی مذکور واقع در حصارک کن شمیران بخش 11 تهران که در اجرای ماده 147 به موجب رای شماره 7001215 مورخ 1373/05/01 هیات اول ثبت شمیران  موضوع ماده 1و2و3 قانون حذف و اصلاح موادی از قانون ثبت اسناد و املاک، مالکیت شش دانگ ملک ذیل ثبت 118771 صفحه 414 دفتر اسناد رسمی 2/653 تهران در تاریخ 1373/5/30 بنام آقای حسن خالدی فرزند عیسی سند صادر و تسلیم شده است. مطابق صفحه نقل و انتقالات سند، شش دانگ مورد ثبت در تاریخ  1386/11/04  تحت  شماره 59562  در دفتر اسناد  رسمی شماره 441  تهران  به نام آقای علیرضا حصارکی انتقال قطعی یافته و در سال 1401 مطابق سند انتقال اجرائی شماره 77787 مورخ 1401/07/27 دفتراسناد رسمی 553 تهران میزان 39.3 سهم  از 100 سهم شش دانگ ملک موصوف به نام آقایان سعید ابراهیمی به میزان 19.3 سهم، سعید حصارکی به میزان 9.2 سهم، ظفر حصارکی زاد به میزان 9.7 سهم و علی باقری الموتی به میزان 1.1 سهم منتقل گردیده و با این وصف میزان مالکیت آقای علیرضا حصارکی در ملک موصوف به میزان 60.7 سهم مشاع از 100 سهم شش دانگ می باشد. 1-2 تصویر یک فقره چک بانکی واریزی علی الحساب به حساب درآمد شهرداری منطقه 5 از سوی خوانده به مبلغ 000/000/000/1 ریال معادل یکصد میلیون تومان طی چک بانکی شماره 018981 مورخ 05/08/1387 پیرو دستور شماره 98788 مورخ 23/07/1387 جهت تثبیت 4 باب تجاری به مساحت 186 مترمربع. 1-3 تصویر یک فقره نامه صادره از سوی شهرداری منطقه 5 تهران به شماره 8246/505 مورخ 21/02/1400 در جواب استعلام به عمل آمده از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مفتح تهران در خصوص پرونده شهرسازی بشماره 50061838 پلاک ثبتی 1815/122 مبنی بر تائید پرداخت مبلغ 000/000/000/1 ریال معادل یکصد میلیون تومان به صورت علی الحساب.  1-4 یک فقره اجازه نامه صادره از سوی معاونت محترم خدمات شهری شهرداری منطقه 5 تهران به شماره 5797/6/80 مورخ 03/02/1380 مبنی بر موافقت جهت احداث 90 مترمربع بنای مسکونی در قسمت شمال ملک زیر نظر معمار ورزیده برابر مقررات و با رعایت بر اصلاحی در پاسخ به درخواست شماره 61772/79 مورخ 1379/08/14 در خصوص ملک مورد ادعای آقای حسن خالدی واقع در ده حصارک خیابان امام خمینی جنب کوچه حاج ابوالقاسم. 2- حدود اربعه :طبق سند: شمالاً بطول 21.4 متر درب و دیواریست به خیابان حصارک شرقاً بطول 10.5 متر دیوار به دیوار منزل متصرفی آقای حاج ابوالقاسم جزء باقیمانده پلاک 214 فرعی جنوباً بطول 21.4 متر دیواریست به باغ باقیمانده 214 فرعی غرباً بطول 12.8 متر دیواریست به کوچه دو متری. طبق نامه مجوز شهرداری: شمالا 16.5 متر به خیابان 20 متری شرقا 10.5 متر به پلاک مجاور جنوبا 19.40 متر به پلاک مجاور و غربا اول به طول 9.67 متر به گذر 6 متری دوم پخ به طول 4 متر. 3 ـ مشاهدات و بررسی های میدانی:با عنایت به بازدید و مشاهدات به عمل آمده پلاک ثبتی موضوع ارزیابی عبارت است از یک قطعه زمین واقع در سمت جنوب بلوار توحید با موقعیت دو نبش نسبت به معابر همجوار ملک از شمال به خیابان 20 متری و از غرب به کوچه بن بست. بلوک ساختمانی احداث شده در پلاک ثبتی فوق در وضعیت موجود دارای 4 طبقه با قدمت بالغ بر 22 سال، دارای اسکلت فلزی و مشتمل بر زیر زمین به صورت انبار، طبقه همکف شامل 5 باب مغازه، طبقه اول بصورت 3 واحد مسکونی و طبقه دوم به صورت یک واحد مسکونی می باشد. نمای ساختمان از جنس ترکیبی سنگ گرانیت و کامپوزیت آلومینیومی، درب و پنجره ها از جنس آهن و شیشه های رنگی، درب مغازه ها از شیشه سکوریت میرال و دارای کرکره برقی عمودی (رول آپ) می باشد. ملک مذکور دارای انشعابات برق برای واحد های مسکونی و دارای انشعابات آب و گاز می باشد. واحد های مسکونی مورد ازریابی به صورت دو خوابه، دارای کف سرامیک، دیوار نقاشی شده، آشپز خانه دارای کابینت و مجهز به سیستم گرمایش بخاری و سرمایش کولر آبی و دیگر امکانات رفاهی می باشد. عرصه ملک مطابق سند مالکیت ابرازی بشماره سریال 521274 بمساحت 75/240 مترمربع و دارای کد شناسایی 60813051 با زیر پهنه R212 و اعیانات موجود در ملک طبق برداشت و نقشه های ازبیلت ابرازی مجموعاً به مساحت 35/754 مترمربع مطابق ذیل می باشند: زیر زمین با مساحت تقریبی 202 مترمربع شامل انبار به مساحت مفید حدود 181 مترمربع و 2 باکس پله به مساحت 21 مترمربع طبقه همکف به مساحت تقریبی 202 مترمربع شامل 5 باب مغازه به مساحت مفید مجموع حدود 181 مترمربع و 2 باکس پله به مساحت تقریبی 21 مترمربع طبقه اول به مساحت تقریبی 223 مترمربع شامل 3 واحد مسکونی به مساحت مفید مجموع حدود 197 مترمربع و 2 باکس پله و نور گیر به مساحت 25 مترمربع طبقه دوم به مساحت تقریبی 127 متر مربع شامل 1 واحد مسکونی مفید به مساحت حدود 112 مترمربع و باکس پله و نورگیر به مساحت حدود 15 مترمربع 4- حدود بررسی:این ارزیابی صرفنظر از هرگونه  سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت و  نیز  فارغ از هرگونه  بدهی، بازداشت ثبتی، تعهدات و دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی با استناد به  محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با  فرض صحت  و اصالت مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه  بررسی صحت و اصالت این موارد در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و هم چنین در چهارچوب قرار صادره و صرفا" جهت  همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچه پس از ارائه گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید ودستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد گرفت پذیرفت و نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. 5 ـ نظریه کارشناسی و ارزیابی ملک:باعنایت به مراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن جهات موثر در امر کارشناسی از جمله موقعیت مکانی، کیفیت دسترسی، کاربری، مساحت، قدمت و کیغفیت ساخت و فارغ از اثبات مالکیت و مشروط به اینکه پلاک ثبتی فاقد دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، موانع ثبتی و بازداشتی بوده و نیز مشروط به عدم واگذاری جرئی و کلی ملک به غیر تحت هر عنوان اعم از بیع، صلح، سرقفلی و غیره و یا هرگونه بازداشتی و سپردن ضمانت و در صورت قابل انتقال بودن و نداشن منع قانونی جهت انتقال ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 1815 فرعی از 122 اصلی واقع در بخش 11 تهران دارای عرصه به مساحت 240.75 مترمربع و اعیانات در 4 طبقه به مساحت کل 754.35 مترمربع بدون پایانکار و با شرایط و مشخصات بشرح پیش گفته به مبلغ 295000000000 ریال معادل بیست و نه میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. در همین راستا ارزش سهام مالکیت آقای علیرضا حصارکی که به میزان 60.7 سهم مشاع از 100 سهم شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر می باشد، برابر مبلغ 179065000000 ریال معادل هفده میلیارد و نهصد و شش میلیون و پانصد هزار تومان تعیین و اعلام می گردد. مورد مزایده :به میزان 45/53سهم (چهل وپنج سهم وپنجاه وسه صدم)از60/7سهم مشاع  از100سهم مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 240/75 مترمربع به شماره ثبتی 1815فرعی از 122 اصلی مفروز و مجزی شده از 214 فرعی از اصلی مذکور واقع در حصارک کن شمیران بخش 11 تهران بابت بخشی از مطالبات محکوم له به مبلغ 134/327/500/000 ریال)ازمبلغ199/042/774/500ریال اصل خواسته وخسارت تاخیرتادیه   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/06/12 ساعت 9/00 الی 9/30 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140168920001940162