موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی            با سلام موضوع و شماره پرونده اجرایی: دستور فروش ملک مشاع  بایگانی  0101325 / ج خواهان: آقای حسن مولایی. خوانده: خانم منیجه اکبری ده خارخانی. موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی10577 /74بخش11تهران. شرح اقدامات: احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0101325با موضوع فوق الذکر در معیت خواهان از موقعیت آپارتمان مورد ارزیابی در آدرس تهران گیشا، خیابان هفدهم پلاک18آپارتمان واقع در شرق طبقه سوم(طبقه سوم رویتی-واحد8) معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.1-از نظر مشخصات ثبتی:طبق مندرجات سند تک برگی مشاعی ارائه شده توسط خواهان به شماره چاپی057674صادره از اداره ثبت سعادت آباد تهران مورد ارزیابی شامل یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در شرق طبقه سوم(طبقه سوم رویتی) به مساحت86 /148مترمربع که مقدار11 /4مترمربع آن بالکن است، قطعه8تفکیکی با پلاک ثبتی10577فرعی از74 اصلی مفروز از پلاک1759فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش11تهران بانضمام پارکینگ قطعه8تفکیکی به مساحت62 /13مترمربع واقع در طبقه زیرزمین و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات می باشد که مقدار4دانگ مشاع از6دانگ آپارتمان مزبور بنام آقای حسن مولایی فرزند محمدکاظم ذکر شده است. لازم به ذکر است که آخرین وضعیت مالکیتی و محدودیت های احتمالی آپارتمان مزبور براساس استعلام جریان کامل ثبتی آپارتمان مزبور از اداره ثبت سعادت آباد تهران می باشد. 2- از نظر معاینه محلی:طبق معاینه محلی انجام شده(در شرایط روز اجرای پلمپ آپارتمان)مورد ارزیابی شامل یکدستگاه آپارتمان مسکونی بالای35سال ساخت به مساحت86 /148مترمربع واقع در شرق طبقه سوم رویتی یک ساختمان مسکونی قدیمی ساز می باشدکه ساختمان اصلی در سطح عرصه حدود540مترمربع با بر20متر رو به معبر حدود12متری مربوطه بصورت جنوبی ساز با اسکلت فلزی و نمای سنگ قدیمی تیشه ای در6طبقه احداث گردیده بنحویکه طبقه زیرزمین بصورت فضای پارکینگ و تاسیسات  بوده و در طبقات اول الی پنجم بصورت دو واحده درکل دارای10دستگاه آپارتمان مسکونی بوده و ساختمان مزبور دارای یکدستگاه آسانسور می باشد. لازم به ذکر است که در این ساختمان طبقه همکف به عنوان طبقه اول در اسناد صادره در نظر گرفته شده است و لذا در ثبت شماره طبقات این ساختمان طبقه همکف تعرف نشده است. همچنین فضای داخلی آپارتمان مورد ارزیابی با کاربری مسکونی و بصورت بازسازی شده دارای یک هال پذیرایی، دو اتاق خواب آشپزخانه اپن با کابینت فلزی با درب چوبی دارای یک حمام با سرویس فرنگی و یک سرویس بهداشتی ایرانی کفپوش سرامیک، دیوارها نقاشی شده دربها اچ دی اف و پنجره ها فولادی دارای سیستم گرمایش موتورخانه و شوفاژ و سرمایش کولرآبی و دارای آیفون تصویری و دارای انشعاب برق و گاز مستقل و انشعاب آب اشتراکی و فاقد انباری و دارای یکواحد پارکینگ اختصاصی بوده و در شرایط روز معاینه طبق دستور اجرای احکام مجتمع شهید مدنی بصورت فاقد سکنه و پلمپ رویت گردید.باتوجه به مطالب فوق الذکر نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.نظریه کارشناسی:باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی آپارتمان مورد نظر با پلاک ثبتی10577فرعی از74 اصلی بخش11تهران با مساحت86 /148مترمربع باتوجه به کاربری مسکونی،کیفیت و قدمت ساخت و امکانات مربوطه ارزش پایه ششدانگ آپارتمان مورد ارزیابی باکلیه منضمات و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال و تحویل به غیر درکل برابر چهارده میلیارد و پانصد میلیون تومان(14/500/000/000تومان) ارزیابی می گردد.مقررات مزایده بتاریخ 1402/06/21  از ساعت 8 صبح در دفتر اجرای احکام شعبه 33 دادگاه شهید مدنی واقع در : خیابان کریمخان زند اول ایرانشهر شمالی نبش کوچه ملکیان  مجتمع قضائی شهید مدنی تهران.ضمنا شرکت کنندگاه موظفند  در مزایده وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی  میبایستی ده درصد بها را  فی المجلس  بعنوان سپرده 2171299079005 کد 168 شعبه کریم خان زند واریز نموده، و قبض انرا به قسمت اجرا تسلیم و یا در روز مزایده نقداً  یا چک تضمینی از خریدار دریافت  و الباقی ثمن مزایده را ظرف یک ماه از تاریخ مزایده باید پرداخت نماید  در غیر این صورت ده درصد دریافتی بنفع دولت ضبط خواهد شد. .ضمنا  تحویل ملک مزایده  و هزینه  انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد.  و این شعبه هیج  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد. شعبه 33 دادگاه عمومی تهران- اجرای احکام مدنی

شماره پرونده: 140168920001297987