موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول)شعبه 57
  نظربه اینکه طبق دادنامه شماره 140168390009654523مورخ 1401/07/17واجرائیه شماره 140168420001663158مورخ 1401/11/30موضوع دعوی مسعود حسینی  با وکالت خانم خانم جهانگیری  به طرفیت علیرضا مراداسکندری محکوم علیه محکوم است  به مبلغ32/613/630/780ریال  بابت محکوم به ومبلغ 1/630/681/539ریال بابت نیم عشر دولتی  جمعا به مبلغ(34/244/312/319)ریال که دراثنای اجرای حکم پلاک ثبتی محکوم علیه به شماره  پلاک ثبتی 101949 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 تهران به نشانی تهران- خ ستارخان خ کاشانی پور نبش شمالی کوچه ارجمند پلاک 1واحد 2 توقیف واز آپارتمان موردنظر  توسط کارشناس بازدید وبه مبلغ 49/000/000/000ریال ارزیابی بعمل آمده است .ریاست محترم اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مدنی تهران 1- مشخصات ثبتی آپارتمان عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره پلاک ثبتی 101949 فرعی از 2395 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 23621 فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش ده تهران حوزه ثبت ملک شهرآراء تهران استان تهران به مساحت 67.50 متر مربع واقع در سمت غربی طبقه یک بانضمام انباری قطعه 6 تفکیکی به مساحت 1.95 متر مربع واقع در طبقه 1- با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن . حدود آپارتمان : شمالا اول در دو قسمت دیوار وپنجره است بفضای حیاط خلوت دوم دیوار به دیوار پلاک 329 فرعی . شرقا اول در پنج قسمت دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور دوم در دو قسمت دیوار و درب است به راه پله . جنوبا دیوار و پنجره است بفضای حیاط . غربا دیوار به دیوار قطعه 40 . سقف مشترک است و کف مشترک است . حدود انباری قطعه 6 : شمالا دیوار و درب است به محوطه . شرقا دیوار و درب است به محوطه . جنوبا دیواریست به حیاط . غربا دیوار اشتراکی با انباری مجاور . 2- توصیف وضعیت آپارتمان در زمان بازدید : در اجرای قرار کارشناسی با راهنمایی وکیل محترم خواهان خانم جهانگیری از محل وقوع آپارتمان و داخل آن بازدید بعمل آورده شد که به آدرس تهران – خیابان ستارخان – خیابان کاشانی پور – نبش شمالی کوچه ارجمند – پلاک 1 – واحد دو میباشد . کل ساختمان بصورت شمالی با نمای سنگ و قدمتی حدود 25 سال شامل طبقات زیرزمین و همکف و سه طبقه بالای همکف میباشد . ساختمان دارای راه پله و فاقد آسانسور میباشد . آپارتمان مورد نظر در سمت غربی طبقه اول واقع شده است و مساحت آن طبق سند 67.50 متر مربع میباشد و عبارتست از هال و پذیرایی و آشپزخانه اوپن با کابینت و دارای دو اتاق خواب و سرویس بهداشتی حمام و توالت و پوشش کف آپارتمان عمدتا از سرامیک و دیوارها از گچ و رنگ و بعضی قسمتها از کاغذ دیواری و نور اتاقها از حیاط خلوت سمت شمالی تامین میگردد . ضمنا مطابق با سند آپارتمان دارای یکباب انباری و فاقد پارکینگ میباشد . همچنین در زمان بازدید اینجانب آپارتمان در اختیار مستاجر قرار داشت که خود را کاوه حیدری معرفی نمود .   3- حدود رسیدگی : رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی ، قرار کارشناسی و اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی خواهان و مدارک موجود در پرونده بوده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت اینجانب نبوده و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالک و یا مالکین و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از تعیین موقعیت ملک بوده ( موقعیت ملک توسط وکیل خواهان اعلام گردیده است ) و مسئولیت هرگونه جعل و مخدودش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود ودرصورتی که بعد از این نظریه مدارک مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد با دستور دادگاه محترم قابل بررسی مجدد و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود. ضمنا این گزارش صرفا جهت ارائه به شعبه اجرای احکام مجتمع مدنی در پرونده شماره 0107597 صادر گردیده و جهت ارائه به سایر مراجع فاقد اعتبار میباشد .   4- نظریه کارشناسی : با توجه بمراتب فوق الذکر و بررسیهای محلی انجام شده و موقعیت آپارتمان و امکانات و قدمت بنا و مساحت و سایر عوامل موثر در ارزیابی و براساس قرار کارشناسی صادره از دادگاه محترم و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از دیون و تعهدات احتمالی و یا هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از هرگونه بدهی رهنی یا بازداشتی و درصورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی برای نقل و انتقال و در حالت تخلیه به نظر اینجانب ، ارزش تمامی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 101949 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 تهران قطعه 2 تفکیکی به مساحت 67.50 متر مربع بهمراه انباری آن و با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای اشتراکی  ، در زمان تقدیم گزارش به مبلغ چهل و نه میلیارد ریال (49،000،000،000ریال) معادل چهار میلیارد و نهصد میلیون تومان (4،900،000،000تومان) برآورد و ارزیابی میگردد مقررگردید وفق ماده 51ق اجرای احکام مدنی 4/19دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی مذکور بابت محکوم به ونیم عشر اجرایی روز سه شنبه 1402/06/07   از ساعت 12 الی 12/30در شعبه 57 مجتمع قضایی شهید مدنی تهران واقع در خیابان کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول اجرای احکام شعبه 57  (واحد مزایده)از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود. ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299079005 نزد بانک ملی شعبه بزرگمهر کد 603 به نام حساب سپرده جاری مجتمع قضائی واریز نموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید. درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط میگردد. .  

شماره پرونده: 140068920002703686