موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول درپرونده کلاسه 010139شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری آمل به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140147390001274991 محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 670 میلیون تومان بعنوان خسارت  به تجدیدنظرخواه (خانم الله ملکی)  و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت... لذا دایره اجرا حسب تقاضای وکیل  محکوم له  در نظر دارددر راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی (به میزان طلب محکوم له)  ب ه میزان 2 دانگ و 20 سیر و 8 مثقال  معادل 100/5 سهم از اموال  محکوم علیه را  از طریق مزایده بفرو ش برساند . با احترام ، عطف به پرونده کلاسه 0101397 محکوم له خانم الهه ملکی با وکالت آقای حسین فاضلی بطرفیت محکوم علیه آقای نبی شاکری بخواسته ارزیابی که بعنوان کارشناس منتخب اجراء ، ضمن مطالعه و ملاحظه پرونده با هماهنگی صورت گرفته در معیت نماینده محکوم له آقای سیفی به آدرس : جاده قدیم آمل به بابل – روستای کمدره – آستانه 4 – دومین کوچه سمت چپ – تحت مختصات y=4030072.2 و x=628414 عزیمت وطی تعرفه و ضمن بازدید با بررسیهای بعمل آمده ، گزارش بشرح ذیل به استحضار می رسد : الف – مطابق تصویر توافق نامه تنظیمی با موضوع مشارکت مورخ 2/4/99 فیمابین مالک زمین خانم الهه ملکی و شریک آقای نبی شاکری که آمده اینجانب نبی شاکری متعهد می شوم ساختمان نیمه کاره که از خانم الهه ملکی در زمینی به مساحت 156 مترمربع موجود که داخل بافت مسکونی می باشد به توافق رسیدیم که ساخت کلی ساختمان را تا پایان کار به عهده گیرم  وحق فروش مورد معامله با رضایت هر دو طرفین می باشد و توضیح اینکه زمین موجود به مساحت 156 مترمربع می باشد که با توافق طرفین به قیمت متری 1.300.000 تومان تماما به مبلغ دویست ودومیلیون وهشتصدهزارتومان در تاریخ 1399.4.2 مشارکت گردید و حدود سی میلیون تومان آرماتوربندی ساختمان انجام شده است و درآمد [ سود ] حاصل از فروش ساختمان با کسر هزینه ها و قیمت زمین بصورت مساوی بین طرفین تقسیم می گردد . ب – موردتعرفه بصورت ساختمان نیم پیلوت که مطابق نقشه ابرازی مساحت اعیانی حدودا برابر 102.38 مترمربع  با اسکلت بتن آرمه دارای سربندی از نوع شیروانی با پوشش حلب و دامنه حلب رنگی و نمای خارجی از سمت غرب ایزوگام و حدین شمال و جنوب پودر ماسه سیمان و نمای شرقی از نوع سنگ و دارای پاستون و سرستون و تاج بوده است و طرح معماری داخلی شامل : هال و آشپزخانه و دوخواب و کریدور [ راهرو ] ارتباطی به خوابها و سرویسها و تراس که کف واحد سرامیک و نازک کاری داخلی دیواره گچ و سقف داخلی کناف و پنجره ها و شیشه ها و درب ورودی با داخلی ها و توالت و حمام کاشی و سرامیک نصب بوده است و کارهای انجام نشده شامل : * کلید وپریزها و روشنایی [ لامپ و مهتابی ها ] نصب نبوده است . * چارچوب فرانسوی فلزی دربها فاقد رنگ بوده است . * چارچوب و کمد خواب نصب نبوده است و چارچوب چوبی کمد بصورت یدک در داخل اتاق خواب و دربها در داخل سالن موجود بوده است . * آشپزخانه فاقد کابینت و فاقد سینگ ظرفشویی بوده است * لامپ های هالوژن در سقف سالن نصب نبوده ولی سیم ها در آن فضا آویزان بوده است . * داخل واحد لوله کشی گاز مشاهده نشده است . * آیفون تصویری با محتویات آن موجود نبوده است [ نصب نبوده است ] * دروازه آدم رو حیاط به داخل ساختمان فاقد رنگ بوده است . * دروازه ماشین رو بصورت کرکره ای برقی نصب بوده ولی تاسیسات برقی آن عمل نمی نمود. [ بنظرفاقد موتور بوده است ] * محوطه سازی [ حیاط سازی یا باغچه کاری ] قسمت شمالی عرصه انجام نشده است . * آبگرمکن در داخل پارکینگ نصب نشده است [ موجود نبوده است ] * قسمتی از نازک کاری دیوار حیاط جنوبی در قسمت خارج عرصه [ سمت کوچه جنوبی ] انجام نشده و در حد بلوک می باشد . * انبار ساختمان که ورودی آن از سمت پارکینگ می باشد بصورت نیمه کاره بوده است . * محوطه سازی بیرون پلاک سمت کوچه قسمت ورودی بصورت نیمه کاره می باشد . * ساختمان فاقد انشعابات آب و برق و گاز [ فاقد کنتور ] می باشد. * کناف سقف داخلی واحد فاقد ماستیک بوده است و نیاز به نقاشی می باشد . * واحد فاقدشیرآلات وفاقدروشویی بوده است . * مطابق صورتجلسه پاسگاه با تحقیقات از دهیاری روستا زمین مدنظر در داخل بافت روستا وکاربری آن مسکونی بوده ولی اعیانی احداثی فاقد پروانه ساخت می باشد . نتیجه کارشناسی : با توجه به توضیحات داده شده در فوق ؛ 1 – احراز اصالت تصویر توافق نامه ابرازی فیمابین و هرگونه اسنادابرازی بابت پلاک موردتعرفه جهت ارزیابی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد وارزیابی صورت گرفته با فرض اینکه اعیانی احداثی در زمین موردتعرفه با ارجاع پرونده به کمیسیون ماده 99 ورای برجریمه بوده باشد ، وجرایم مربوط به اعیانی احداثی غیرمجازبا خریدار بوده باشد ، صورت گرفته است واظهارنظرانجام شده ، فارغ از هرگونه بدهی ویا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی ویا حقوقی بوده باشد، صورت گرفته است . 2 – بنابراین ؛ ارزش پایه مزایده شش دانگ عرصه با اعیانی احداثی درآن که مطابق توضیحات جهت بهره برداری مستلزم هزینه بوده [ از لحاظ ساخت جهت اتمام مستلزم متریال و دستمزد اجراء و جرایم مربوطه بابت مجوزات ] و [ فاقدسندرسمی وعدم مشاهده اسنادعادی بابت زمین تصرفی مبنی برسهم الارثی وصرفا ارایه تصویرتوافق نامه بوده است ]  با توجه به وضعیت وشرایط آن مطابق توضیحات داده شده ونداشتن پروانه ساخت درصورت شمول جریمه براحداث بنای غیرمجازونداشتن انشعابات بافرض کاربری مسکونی واستقرار در داخل بافت روستامطابق اعلام دهیاری محترم براساس صورتجلسه پاسگاه ولحاظ نمودن سایرعوامل موثر درقضیه بمیزان 16.000.000.000ریال معادل یک میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد گردیده است . را از طریق مزایده حضوری در روزشنبه مورخ  1402/06/18 از ساعت 9 الی 10 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند. مدیر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری آمل

شماره پرونده: 140047920002363618