موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک  ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرایی کلاسه 0000007/2 ج  این دادگاه  له  سینما ریولی (با مدیر عاملی اقای غلامرضا زاهدیان تجنکی )و علیه  اقای مهدی علی محمدی فرزند غلامحسن که  به موجب  دادنامه  و اجرائیه شماره 140168420000412496صادره از  شعبه 42 دادگاه عمومی تهران محکوم علیه محکوم است  جمعا به  پرداخت 2/423/746/116 ریال در حق محکوم له و نیز پرداخت مبلغ 119/993/730 ریال هزینه اجرائی در حق صندوق دولت  که  پلاک ثبتی  اصلی 80  فرعی 1594 مفروزی از 1224  واقع در بخش 11 شمیران تهران متعلق به محکوم علیه اقای مهدی علی محمدی توقیف و  توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزابی  به شرح ذیل اظهار نظر  نموده  است احتراما بازگشت به ابلاغیه 140268100016298413 مورخ 1402/03/27 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه اوراق پرونده واطلاع از قرار کارشناسی بامراجعه به محل ،بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد آدرس جغرافیایی ملک: نشانی تهران- بلوارارتش-مینی سیتی-خیابان نخل –روبروی مجتمع تجاری نخل پلاک 47 واحد 2 مشخصات ثبتی ملک :به استناد تصویر سند ابرازی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی دارای پلاک ثبتی 1594 فرعی از 80 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1224 فرعی از اصلی مذکور قطعه دو تفکیکی  به مساحت 105.5 مترمربع واقع در بخش 11 ثبتی واقع در سمت شمال طبقه همکف باقدر السهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک  آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن که سه دانگ مشاع از شش دانگ به مالکیت مهدی علی محمدی ثبت و سند صادر شده است وسه دانگ بنام خانم ساناز پور انصاری می باشد دارای پایانکار قدیمی به شماره 501/39681 مورخ 70/08/07  و گواهی ساختمان جدید به شماره 12047423 مورخ 1390/09/19  با عرصه اصلاحی 458.52 مترمربع مشاهدات وضع موجود ملک:  ملک مورد بازدید یک دستگاه آپارتمان مسکونی  از یک ساختمان مشتمل بر چهار طبقه شامل زیرزمین یک واحد مسکونی و طبقات همکف اول و دوم هرکدام دو واحدی  نمای  اصلی ساختمان آجر دوغابی سه سانتی و سمت جنوب از سنگ می باشد ملک جنوبی و دو کله است  واحد مورد نظر  دارای دو اتاق خواب ،سالن پذیرایی و آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف  با کف پارکت و بدنه نقاشی شده وپنجره های فلزی درب ورودی چوبی با حفاظ آهنی  فاقد  پارکینگ  و،انباری  سندی می باشد و فاقد آسانسور است گرمایش موتورخانه مرکزی و سرمایش کولر آبی می باشد با قدمت حدود 30 سال  میباشد حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی وهمچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه وبررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک ودلایل می باشد.چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد ودر نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده ،موضوع با تایید ودستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد اظهارنظر کارشناسی: باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل  موقعیت ملک ،مساحت ملک ،نوع کاربری ، قدمت ملک ،بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه واعیان دارای پلاک ثبتی 1594 فرعی از 80 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1224 فرعی از اصلی مذکور قطعه دو تفکیکی  به مساحت 105.5 مترمربع  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی به مبلغ 105،000،000،000 ریال معادل ده میلیاردو پانصد میلیون تومان تعیین میگردد وارزش سه دانگ سهمی آقای مهدی علی محمدی به مبلغ 52،500،000،000 ریال معادل پنج میلیاردو  دویست وپنجاه میلیون تومان جهت پایه مزایده برآورد و  اعلام  می گردد . بنابراین مقرر گردید به میزان محکوم به و هزنیه های اجرا (جمعا به مبلغ  2/625/000/000  ریال) معادل 5  سهم  از صد سهم  از سه دانک مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 1594 فرعی از 80 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1224 فرعی از اصلی مذکور قطعه دو تفکیکی  واقع در بخش 11 ثبتی تهران وفق نظر کارشناسی از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده  مورخ 1402/6/13  راس ساعت  11/30 روز دوشنبه در اتاق مزایده واقع در تهران خیابان شیخ بهایی شمالی 12 متری اول مجتمع قضائی  صدر طبقه اول  به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء (آخرین مبلغ پیشنهادی ) فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری نزد بانک ملی ایران شعبه شهید فهمیده کد 342 تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد/ مدیر شعبه 2 اجرای احکام مدنی صدر تهران – زمانی  

شماره پرونده: 9909982160700127