موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول مورد مزایده : سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان  قطعه 5 تفکیکی شماره 21297 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 2221 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به نام محمد حسن مصفا فرزند کریم (بابت مطالبات محکوم له به میزان مبلغ66/987/616/000ریال در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0103220/ ج 2 با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای  محمدحسن مصفا به پرداخت مبلغ66/867/616/000 ریال بابت اصل خواسته و  پرداخت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ120/000/000 ریال بابت دستمزد کارشناس مجموعا"مبلغ66/987/616/000ریال در حق محکوم له آقای سعید طاهر  و پرداخت مبلغ 3/349/380/800ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان  متعلق به محکوم علیه توقیف؛ سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود . موضوع :ارزیابی کلاسه پرونده 103320
1. قرار کارشناسی :1.1.  به روز رسانی قیمت ملک با ترسیم کروکی
1.2.     کارشناسی با واحد مشابه در همان ملک و کارشناسی سابق
2. طرفین پرونده : خواهان : سعیدطاهر خوانده : محمد حسن مصفا
3. نشانی ملک : تهران ، بلوار فردوس شرق ، خیابان قبادی خیابان عابدینی، پلاک 69 واحد 5
4. اهم تصاویر مدارک و مستندات
4.1.   سند مالکیت854275 ب سال 97
4.1.1. عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان قطعه 5 تفکیکی شماره 21297 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 2221 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران ، به مساحت 155.97 متر مربع واقع در طبقه چهارم به انضمام انباری مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 4.06 متر مربع واقع در زیرزمین یک و پارکینگ مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در زیرزمین یک که سند مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام محمد حسن مصفا فرزند کریم صادر گردیده است.
4.2.     نامه 140085601023036182 مورخه 04/12/1400 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کن تهران
4.2.1. برای مالکیت محمد حسن مصفا به موجب دستور 140068990036585857 مورخه 31/06/1400 یک مورد بازداشت دائم وبه موجب دستور شماره 140068990069125459 مورخه 02/12/1400 بازداشت موقت از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران صادر شده است .
5. مشخصات ملک:5.1.     اپارتمان در طبقه پنجم روئیتی ( چهارم ثبتی ) ساختمان قرار دارد . ساختمان6 طبقه با قدمت تقریبی 13 سال شامل یک زیر زمین و 5 طبقه روی زیر زمین در سمت شمالی کوچه با نمای جنوبی( نمای اصلی ) سنگ، دارای آسانسور و حیاط جنوبی با دو درب فلزی ماشین رو و نفر رو و ایفون تصویری و 5 واحد اپارتمانی مسکونی میباشد
5.2.   بر طبق مشخصات داخلی آپارتمان مورد نظر (ذکر شده در کارشناسی سابق) اپارتمان درطبقه پنجم روئیتی ( چهارم ثبتی ) دارای هال و پذیرایی و سه اتاق خواب با کف لمینیت و دیوارها کاغذ دیواری، آشپزخانه باکابینت MDF ، سرویسها و حمام کف سرامیک دیوار کاشی و ،سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی و انشعابات اب و برق و گاز میباشد
6. حدود رسیدگی :6.1. صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب ان به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی
6.2.  در حالتی که منعی برای انجام معامله و بدهی تحت هر عنوان به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد
6.3.   فارغ از هر گونه مسائل حقوقی و قضایی طرفین دعوا مندرج درپرونده
6.4.   اهم جهات موثر در موضوع از جمله قرار کارشناسی موقعیت ، قدمت ، مساحت ، کاربری ، اوضاع و شرایط روز بازار املاک میباشد
6.5.  یاد اور میگردد در سه نوبت مراجعه حضوری به محل ملک ( یک نوبت با همراهی خواهان و همراهان ایشان و دو نوبت دیگر بدون حضور خواهان) امکان بازدید از داخل ملک فراهم نشد ( به نظر رسید که کسی در اپارتمان نیست ) لذا از مقام محترم قضایی طی نامه با کد رهگیری 1401220855039118مورخه15/11/1401 کسب تکلیف گردید وطی ابلاغیه شماره140168100070459297 مورخه 23/11/1401دستور به انجام کارشناسی بر مبنای مشخصات اپارتمان مشابه وبر اساس کارشناسی سابق داده شد
6.6.     با توجه به موارد ذکر شده تحقیق محلی جهت تعیین قیمت پایه ملک مشابه به نرخ روز انجام شد.
6.7.     در صورتی که مدارک و مستندات یا مغایرت یا قیمت روز سهم مشاعی از شش دانگ عرصه و اعیان اپارتمان از طرف مقام محترم قضایی امر به ابلاغ گردد مراتب بررسی و نتیجه در قالب نظریه تکمیلی تقدیم خواهد شد
7. نظریه کارشناسی:7.1. بنا به مراتب فوق به نظر اینجانب قیمت روز ششدانگ ملک مشابه ملک موردنظر به مبلغ 105/000/000/000 ریال (ده میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد واعلام میگردد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/05/25 ساعت 07/30 الی 07/45 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140068920003340897