موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب  تقسیم ترکه املاک مورد اشاره در دادنامه 140168390014946826 صادره از شعبه 28 دادگاه حقوقی تهران بطرفیت اصحاب دعوی محکوم لهم فرهاد نخ کوبی فریدون نخ کوبی فاطمه نخ کوبی مصطفی نخ کوبی محکوم علیهم ابراهیم نخ کوبی محمد نخ کوبی طاهره ملتی فینی امیر فرید نخ کوبی مجید نخ کوبی حمید نخ کوبی سعید نخ کوبی مسعود نخ کوبی  از طریق فروش آنها به نحو مزایده و تقسیم وجه حاصل از فروش بین ایشان به نشانی تهران میدان راه آهن خیابان شوش روبروی هنرستان راه آهن نبش کوچه های شریفی و اعلائی پلاک های آبی 1211 الی 1219  که با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.  
با سلام و احترام بازگشت به ابلاغیه شماره 140268100014502666 درخصوص کارشناسی پرونده کلاسه فوق الذکر ، با موضوع ارزیابی دو پلاک ثبتی 5118/1   و 5118/2 ، پس از اطلاع ، دریافت مدارک و بازدید در معیت خواهان از ملک به آدرس شهر تهران ، میدان راه آهن ، خیابان شوش ، روبروی هنرستان راه آهن ، نبش کوچه های شریفی و اعلائی ، پلاک های آبی 1211 الی 1219 ، پس از بررسی و ارزیابی های محلی و منطقه ای ، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می نماید. الف ) مشخصات ثبتی و مستندات ملک - ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 162/24 مترمربع که بصورت یک باب خانه درامده است بشماره یک فرعی از 5118 اصلی واقع در بخش پنج تهران . تصویر سند مالکیت ابرازی دفترچه ای ثبت شده با شماره 4332 صفحه 521 دفتر املاک 39 که در تاریخ 1339/06/31 به نام آقای محمدعلی حبیبی ثبت و صادر و سپس به مالکیت آقای جعفر نخ کوبی درآمده است. - ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 610/45   مترمربع بشماره دو فرعی از 5118 اصلی واقع در بخش پنج تهران . تصویر سند مالکیت ابرازی دفترچه ای ثبت شده با شماره 5494 صفحه 314 دفتر املاک 48 که در تاریخ 1338/12/14 به نام آقای علی دولتی ثبت و صادر و سپس به مالکیت آقای جعفر نخ کوبی درآمده است. - حسب بازدید بعمل آمده در بر ملک پلاک ثبتی 5118/2 چهار باب مغازه وجود دارد کهدر سامانه شهرداری نیز بدان ها اشاره شده است. حسب اظهارات خواهانها ، سرقفلی سه باب مغازه ( نانوایی ، چادردوزی و کفاشی ) به غیر واگذار شده است ویک باب مغازه ( دفتر موزائیک سازی ) متعلق به ورثه مرحوم جعفر نخ کوبی می باشد. مستندات اجاره نامه های مغازه ها از سوی متقاضی کارشناسی ابراز نگردید. ب ) مشخصات عمومی ساختمان املاک مورد کارشناسی شامل دو پلاک ثبتی دیوار کشی شده متصل بهم بدون دیوار میانی بوده و در بر خیابان شوش دارای 4 باب مغازه و یک دهانه ورودی به داخل ملک می باشد. حسب اظهارات ملک بصورت موزائیک سازی در گدشته مورد بهره برداری بوده و یکی از مغازه ها نیز دفتر موزائیک سازی بوده است. گواهی پایانکار ساختمانی برای ابنیه احداثی ارائه نگردید. مطابق استعلام وضعیت ملک از سامانه طرح تفصیلی شهر تهران ، ملک در پهنه بندی با کاربری S123   قرار دارد . فضای داخلی محوطه که بصورت موزاییک سازی بوده است دارای چهار اتاق و بخش های بصورت بصورت مسقف و بدون دیوار جداکننده ، با سازه فلزی و سقف طاق ضربی که بصورت مخروبه می باشد.   هـ ) حدود و شرایط کارشناسی 1-   نظریه حاضر در چارچوب قرار صادره و صرفاً جهت پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در سایر دعاوی و مراجع و سازمان‌ها و غیره نیست. 2-   مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. 3-   چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر مرجع محترم قضایی قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. 4-   نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی بوده و مسئولیت قانونی این موارد بر عهده اظهارکننده و ارائه‌کننده می‌باشد. و ) نظریه کارشناسی با عنایت به شرح تفضیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی ، فارغ از وجود معارض ، دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی ، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می‌باشد ، به نظر اینجانب ، ارزش   ششدانگ عرصه و اعیان دو ملک با پلاک های ثبتی  5118/1 و 5118/2    بدون لحاظ حقوق کسبی و تجاری سه باب مغازه ( سرقفلی سه باب مغازه نانوایی ، چادردوزی و کفش فروشی ) که متعلق به غیر می باشد ، به قیمت روز به مبلغ 660/000/000/000   ریال (  معادل شصت و شش میلیارد تومان) تعیین می گردد.     باتوجه به مراتب فوق الذکر وقت مزایده مورخ1402/6/4 ازساعت8/00 الی8/30 تعیین ومحل برگزاری مزایده در واحد اجرای احکام متمرکز مجتمع قضایی شهید مدنی خیابان ایرانشهر شمالی نرسیده به پل کریمخان نبش کوچه ملکیان  میباشد.شخصی که درجلسه مزایده بالاترین قیمت رانقدا پیشنهاد نمایند بعنوان برنده مزایده شناخته میشوند و ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس ونقدا از برنده مزایده اخذ وسپس بحساب سپرده 2171299079005 مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی ایران شعبه کریمخان کد 168 واریز میگرددوخریدار موظف است باقیمانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید. درغیر اینصورت بدوا هزینه های انجام شده از سپرده واریزی کسر والباقی بنفع دولت ضبط میگردد.این اجرا هیچگونه تعهدی در قبال مورد مزایده موصوف ندارد.شرکت کنندگان درروز مزایده حتماباید در سامانه ثنا ثبت نام کرده باشند.

شماره پرونده: 140168920002124594