موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول( نوبت اول) بسمه تعالی .در پرونده نیابتی 0101253اجرایی شعبه اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر آقای غلامرضا ترابی فرزند پرویز محکوم به پرداخت 150 قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه و مبلغ 23/700/000ریال بابت دستمزد کارشناسی پرداخت شده توسط محکوم له در حق خانم مهدیه قره گوزلو به عنوان محکوم له شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل سهم الارث ایشان در پلاک ثبتی 8777/301 واقع در بخش  16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140185602035010771مورخ 1401/10/07میزان پانصد سهم مشاع از دو هزار سهم عرصه و اعیان از پلاک فوق در مالکیت رسمی پدر محکوم علیه ( مرحوم پرویز ترابی) بوده و طی نامه شماره140109990034666693 مورخ 1401/10/07 این شعبه به نفع محکوم له توقیف شده است  طبق نظریه  شماره 1401220216364850مورخ 1401/11/27کارشناس دادگستریبه شرح ذیل اعلام نظر نموده است: الف – موقعیت و مشخصات ثبتی ملک مورد نظر در شاهین شهر، اراضی گلبافت، بلوار علیمردان خان بختیاری، خیابان ایثار، مطابق تصویر هوایی پیوست واقع گردیده است. (لازم به توضیح است موقعیت ملک با استفاده از شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات(جام) به شماره 55008836382323900000000 ، مندرج در سند تک برگی ارائه شده از سوی خواهان شناسایی شده است.) این ملک با شماره فرعی 8777 از 301 اصلی، مفروز و مجزی شده از 4835 فرعی بخش 16 ثبتی شاهین شهر استان اصفهان با مساحت 2000 مترمربع، برای 500 سهم مشاع از 2000 سهم شش دانگ دارای یک برگ سند مالکیت به شرح زیر است: سند مالکیت به شماره چاپی 125871 سری الف/ 91 با شماره ثبت ملک 175947 در صفحه 245 دفتر املاک 769 با میزان مالکیت 500 سهم مشاع از 2000 سهم شش دانگ با مالکیت آقای پرویز ترابی. با توجه به گواهی حصر وراثت شماره 96-2-425 مورخ 96/3/17 ارائه شده از سوی خواهان، آقای پرویز ترابی مالک ملک مذکور، فوت نموده و ورثه حین الفوت وی عبارتند از چهار فرزند پسر و یک فرزند دختر و یک همسر که یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان، سهم همسر و الباقی به نسبت پسر دو برابر دختر سهم فرزندان متوفی می باشد. بر این اساس خوانده (غلامرضا ترابی) که یکی از فرزندان پسر می باشد سهمی معادل دو نهم (2/9) از مالکیت آقای پرویز ترابی در این ملک به استثناء یک هشتم ارزش آن را دارد. ب – مشخصات ملک این ملک در زمان بازدید به صورت زمین و فاقد هرگونه اعیانی و غیرمحصور بود. در سند مالکیت، کابری آن، زمین ذکر شده و براساس تحقیقات محلی با توجه به ابهاماتی که درخصوص کاربری این ملک و پلاکهای مجاور آن وجود دارد سهل البیع نمی ­باشد. ج- نظریه کارشناسی از نظر اینجانب کارشناس منتخب با توجه به موقعیت محلی، مساحت، کاربری، وضعیت مالکیت مشاعی و سایر عوامل موثر در تعیین ارزش این ملک، ارزش شش دانگ عرصه آن به مبلغ 18/000/000/000 (هجده میلیارد) ریال معادل یک میلیارد  و هشتصد میلیون تومان برآورد و تعیین می گردد. براین اساس ارزش پانصد سهم مشاع از دو هزار سهم شش دانگ آن (میزان مالکیت آقای پرویز ترابی) معادل 4/500/000/000 (چهار میلیارد و پانصد میلیون) ریال می باشد. بر این اساس ارزش دو نهم پانصد سهم مشاع آن 1/000/000/000 (یک میلیارد) ریال می باشد و ارزش یک هشتم مالکیت آقای پرویز ترابی 562500000 (پانصد و شصت و دو میلیون و پانصد هزار) ریال است که دو نهم آن 125/000/000 (یکصد و بیست و پنج میلیون) ریال می باشد. با توجه به مقادیر فوق، ارزش سهم الارث آقای غلامرضا ترابی (خوانده) با کسر ارزش یک هشتم آن معادل 875/000/000 (هشتصد و هفتاد و پنج میلیون) ریال ارزیابی و تعیین می گردد. و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ 1401/11/09مامور اعزامی به محل زمین بوده و در تصرف هیچ شخصی نمی باشد و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به شرح فوق فقط سهم الارث محکوم علیه از ملک به مقدار111/111سهم(به استثنای ثمنیه واعیانیه) از500سهم   با مبلغ پایه 875/000/000ریال  ( مبلغ ریالی سهم الارث پس از کسریک هشتم سهم زوجه) در روز سه شنبه  مورخ 1402/05/24ساعت  09:30 صبح  در دادگستری شاهین شهر طبقه همکف واحد اجرای احکام از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود  شرکت کنندگان مزایده باید 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند  و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد.  متقاضیان خرید  می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر مهدی زمانیان

شماره پرونده: 140191920002776155