موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0100742  صادره از شعبه22 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه له آقای / خانم  همت اله غلامی انجیرکی و خانم بهجت اکبرنژاد    وعلیه آقای/ خانم محمد حیدریان دایر بر محکومیت فروش ملک ، شعبه 8 اجرای احکام مدنی کرمانشاه در نظر دارد مال غیر منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری بفروش برساند. مشخصات ملک از محل ملک واقع در الهیه ، بلوار شاهد ، خیابان شهید جلال نجفی ، فرعی سمت چپ ، کوچه شهید ژولیده پلاک 70 جنب آپارتمان کریمه مطابق اسناد و مدارک مضبوط در پرونده ،ارزیابی سه واحد آپارتمان می باشد .با توجه به سند رسمی قرارداد مشارکت در ساخت فی مابین طرفین اول خانم ناهید شکریه زاده و آرمین محمودی و طرف دوم آقای محمد حیدریان مبنی برساخت و ساز و احداث آپارتمان در ملک پلاک ثبتی 370 فرعی از یک فرعی از 138 اصلی به مساحت 300 متر مربع در الهیه بلوار شاهد خیابان فردوس ( شهید جلال نجفی) کوچه شهید ژولیده پلاک 70 جنب آپارتمان کریمه 2 ، طرفین قرارداد توافق نموده اند ملک مذکور حداکثر در 7 طبقه و پیلوت به صورت2 واحدی جمعاً 14 واحد ساخته شود و طبقات پنجم و ششم متعلق به مالکین ( طرفین اول ) و مابقی واحدها متعلق به طرف دوم ( آقای محمد حیدریان ) باشد .در زمان احداث بنا ، بصور ت یک آپارتمان هشت طبقه مسکونی و یک طبقه پیلوت و یک طبقه زیرزمین جمعاً 10 طبقه ساخته شده است . در زمان بازدید و بنا بر اظهار نظر خواهان ، طبقات هفتم و هشتم متعلق به خوانده پرونده می باشد . ساختمان در حال حاضر نیمه کاره می باشد و بصورت خلاصه به شرح ذیل در حال ساخت و تکمیل شدن می باشد : ساختمان بتنی با سقف تیرچه و یونولیت می باشد . نمای شمالی و جنوبی با سنگ اجرا شده است . پنجره های پیرامونی نصب گردیده است . سفت کاری ساختمان کامل اجرا گردیده است . نازک کاری طبقه زیرزمین و پیلوت شامل سرامیک دیوار ، کف سازی و سقف کاذب انجام نشده است . راه پله ساختمان در حد سفت کاری است و هیچ مورد از نازک کاری در آن انجام نشده است .در رابطه با شاسی کشی و نصب آسانسور و متعلقات آن هیچ کاری انجام نشده است . انشعابات آب ، برق و گاز در این آپارتمان در حال حاضر نصب نگردیده است .دربهای ورودی کرکره اتوماتیک زیرزمین و پیلوت و درب ورودی آپارتمان نصب شده است . شرح حال واحدهای طبقات هفتم و هشتم متعلق به خوانده دعوی و ارزیابی آنها: الف - طبقه هفتم بصورت تک واحدی به مساحت حدود 208 متر مربع شامل هال و پذیرایی ، چهار اتاق خواب ، آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی می باشد . کف سازی آشپزخانه بصورت سیمانی انجام گرفته و سایر قسمتها فاقد کف سازی می باشد . دیوار هال و اتاقها اندود گچ و خاک و دیوار های آشپزخانه فاقد سرامیک و کاشی می باشد .سقف فضاهای واحد اندود گچ و خاک شده است . تاسیسات لوله گشی گاز و آب و فاضلاب بصورت توکار انجام گرفته است . چارچوب دربهای داخلی نصب گردیده است . سیم کشی برق داخل واحد انجام گرفته است . چارچوب و درب ورودی آپارتمان نصب نگردیده است .کف سازی و سرامیک دیوار سرویسهای بهداشتی باقی مانده است .با توجه به ساختار شکست انجام مراحل ساخت ساختمان بتنی در این واحد حدود 70 درصد کارانجام گرفته است و 30 درصد آن و با احتساب تکمیل قدرالسهم فضاهای مشاعی باقی مانده است . ب- طبقه هشتم بصورت 2 واحدی بوده که واحد شمالی 110 متری و واحد جنوبی 100 مترمربع میباشد. شرح حال واحدهای 100 متری و 110 متری : دارای هال و پذیرایی ، دو خوابه ، آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی ، کفسازی و سرامیک کف صورت پذیرفته ، دیوار آشپزخانه کاشی و ودیوارهای هال و پذیرایی و خوابها اندود گچ و خاک میباشد .کاشی دیوارهای سرویسهای بهداشتی انجام ، تاسیسات لوله کشی گاز آب بصورت توکارو لوله کشی فاضلاب انجام گرفته ، چارچوب درب اتاقها انجام و نصب گردیده ، سیم کشی برق واحد انجام گرفته است ولیکن چارچوب و درب ورودی آپارتمان نصب نگردیده است.باتوجه به توضیحات فوق الذکر چنین به نظر میرسد این واحدها تقریبا دربخش خصوصی تکمیل ولیکن دربخش عمومی و مشاعات ناقص میباشد. نتیجه گیری و ارزیابی واحدها به تفکیک متراژ : اولا : ملکهای موضوع ارزیابی بدلیل نیمه کار بودن و مشخص نبودن جرایم آپارتمان و اینکه آیا آپارتمان قادر به اخذ پایانکار خواهد بود و یا خیر سهل البیع نمیباشد . ثانیا : این ارزیابی ها با فرض نداشتن هرگونه منع قانونی و نداشتن بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی برآورد گردیده و هزینه های اخذ پایانکار . جرایم ماده 100 اعم از پذیره و .... ، صورتمجلس تفکیکی، سند تفکیکی و .... بدلیل اینکه پس از ارجاع به کمیسیون ماده 100 و اخذ پایانکار محاسبه میگردد در برآورد اعلامی منظور نگردیده است . لذا باتوجه به توضیحات فوق الذکر الف - برآورد ریالی واحد اول به متراژ تقریبی 208 متر مربع 38/500/000/000 ریال برآورد می گردد . ب- برآورد ریالی واحد دوم به متراژ تقریبی 110 متر مربع 22/000/000/000 ریال برآورد می گردد. ج- برآورد ریالی واحد سوم  به متراژ تقریبی 100 متر مربع 20/000/000/000 ریال برآورد می گردد. در ضمن مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ  26/ 2/ 1402 کارشناسی و  ارزیابی شده است و مزایده برای روز  دوشنبه  مورخ 30/ 5/ 1402  ساعت 30/ 10  صبح تعیین گردیده است،طالبین وخریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در کرمانشاه - چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی - طبقه همکف اجرای احکام مدنی  شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شودهرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت کنندگان مزایده مکلفند جهت پرداخت 10% مبلغ مزایده  را قبل از انجام مزایده به حساب سپرده  دادگستری تودیع نموده وبعد از برنده شدن جهت پرداخت مابالتفاوت مبلغ 10%  کارت عابر بانک ملی با موجودی کافی همراه داشته باشند . و باقیمانده مبلغ مزایده بعد از برنده شدن آنها در مزایده ، حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری باشماره 740100004056012907595698  ir نزد بانک ملی  واریز نمایند ،ودرصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناًهزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد. دادورز اجرای احکام شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه- احسان نظری

شماره پرونده: 140150920000002464