موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده مال منقول (نوبت دوم ) به موجب اجراییه صادره از شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی شهریار ، له : فرزانه  مینا حمیده  همگی خنجری هندچوب    و علیه :   علیرضا احمد فاطمه ریحانه هانیه فریده همگی هندچوب  و اعظم مرادی    با موضوع تقسیم ترکه که با توجه به تقاضای فروش  پلاک های ثبتی 18497 فرعی از 49 اصلی  مفروز و مجزی از 1922  فرعی از اصلی مذکور  قطعه 1 و 18501 فرعی از 49 اصلی  مفروز و مجزی شده از 1922  فرعی از اصلی مذکور  قطعه 5  طبقه 2  و پلاک ثبتی 18504 فرعی از 49 اصلی  مفروز و مجزی شد از 1922  فرعی از اصلی مذکور  قطعه 8 در طبقه  3 و پلاک ثبتی 18505 فرعی از 49 اصلی  مفروز و مجزی  شده از 1922 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 9 پس از ارجاع امر به کارشناس جهت ارزیابی واظهار نظر کارشناس منتخب  پلاک فرعی 18497 از پلاک 49 اصلی قطعه شماره 1 تفکیکی   19.000.000.000 ریال (نوزده میلیارد ریال ) پلاک فرعی 18501 از پلاک 49 اصلی شماره قطعه 5 تفکیکی  34.000.0000.000 (سی و چهار میلیارد  ریال)  پلاک فرعی  18504 از پلاک 49 اصلی به شماره قطعه 8 تفکیکی    34.400.000.000 (سی و چهار میلیارد و چهارصد میلیون ریال )  پلاک فرعی 18505 از پلاک 49 اصلی  به شماره قطعه 9 تفکیکی  33.730.000.000 ریال  (سی و سه میلیارد و هفتصد و سی میلیون ریال) مورد ارزیابی قرار گرفت که پس از ابلاغ نظر کارشناس ومصون ماندن از اعتراض مقرر گردید روز شنبه  مورخ 1402/5/21 ساعت 9الی 10 در محل شعبه  اجرای احکام مدنی ( ویژه مزایده)  دادگستری شهریار از طریق مزایده  به فروش رسد،لذا طالبین میتواننددر صورت تقاضا پنج روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرا از مال بازدید ودر صورت تمایل با داشتن ده درصد از پایه کارشناسی بصورت چک تضمین شده بانک ملی در مزایده شرکت ومال به بالاترین قیمت پیشنهادی ، به فروش خواهد رسید وبرنده مزایده مالک پلاک موصوف برابر مقررات ثبتی خواهد شد که پس از مشخص شدن برنده مزایده وی میبایست مبلغ ده درصد از قیمت فروش مال را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری شهریار واریز ونسخه ای از فیش واریزی را به این اجرا ارائه نمایدکه پس از عدم وصول اعتراض ظرف مهلت قانونی وتایید دادگاه محترم مقدمات نقل وانتقال پلاک به میزان مبلغ محکوم به، بنام برنده مزایده برابر مقررات ثبتی معمول خواهد شد وبرنده مزایده مالک پلاک ثبتی مذکور خواهد بود. آدرس ملک شهرستان شهریار میدان معلم کوچه بسیج انتهای کوچه ناهید مجتمع تک پلاک آبی 5 می باشد ساختمان مجتمع تک با شماره پلاک آبی های  بصورت 3 بر بوده که بر شمالی آن در کوچه نگین و بر جنوبی آن در کوچه بسیج  و بر شرقی آن در کوچه ناهید است.   سازه ملک بصورت بتونی با سقف تیرچه بوده دارای حیاط تقریبا در سمت مرکزی با کفپوش آیفون آن تصویری، نمای ساختمان سنگ دارای یک دستگاه آسانسور 4 نفره ، کفپوش پارکینگ آن موزایئک پوشش دیوارهای پارکینگ سنگ و قدمت ساخت آن حدود 20 سال است ساختمان دارای 2 درب بزرگ جهت پارکینگ یک درب کوچک نفر رو و یک درب متوسط نفر روی (در قسمت پخی  ساختمان ) است. که درب فوق ورودی اصلی ساختمان میباشد این ساختمان مشتمل بر 8 واحد آپارتمان مسکونی ( 4 واحد شمالی و 4 واحد جنوبی) در طبقات اول تا چهارم بوده و طبقه همکف آن شامل پارکینگ و حیاط و 2 واحد تجاری در قسمت جنوبی ملک است و انباریهای کلیه واحدها نیز در طبقه همکف میباشند.   وضعیت ثبتی پلاک ثبتی 18505 فرعی از 49 اصلی وا قع در سمت شمالی طبقه چهارم :   واحد مسکونی مورد ارزیابی دارای یک پذیرایی و 2 اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارهای رنگی است. آشپزخانه واحد با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارهای تا سقف کاشی شده با کابینت فلزی است. سرویس بهداشتی واحد از نوع ایرانی و فرنگی واحد همچنین دارای امتیاز برق و گاز مستقل و امتیاز آب مشترک با سایر واحدهای ساختمان میباشد و سیستم سرمایشی آن کولر آبی و سیستم گرمایشی بخاری گازی است.واحد فوق دارای انباری و پارکینگ است. تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 18505 فرعی از 49 اصلی قطعه 5- تفکیکی مفروز و مجزی از 1922  قطعه 8 تفکیکی به مساحت 96 /95 متر مربع می باشد ملک مورد بازدید تخلیه و خالی از سکنه می باشد   وضعیت ثبتی  پلاک ثبتی 18504 فرعی از 49 اصلی  واحد جنوبی طبقه سوم :   واحد مسکونی مورد ارزیابی دارای یک پذیرایی و 2 اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارهای رنگی است. آشپزخانه واحد با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارهای تا سقف کاشی شده با کابینت فلزی است. سرویس بهداشتی واحد از نوع ایرانی و فرنگی واحد همچنین دارای امتیاز برق و گاز مستقل و امتیاز آب مشترک با سایر واحدهای ساختمان میباشد و سیستم سرمایشی آن کولر آبی و سیستم گرمایشی بخاری گازی است.واحد فوق دارای انباری و پارکینگ است. تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 18504 فرعی از 49 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی از 1922 به مساحت 49/ 94 متر مربع  می باشد . ملک مورد بازدید تخلیه و خالی از سکنه می باشد   وضعیت ثبتی پلاک ثبتی 18501 فرعی از 49 اصلی واحد شمالی طبقه دوم   واحد مسکونی مورد ارزیابی دارای یک پذیرایی و 2 اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارهای رنگی است. آشپزخانه واحد با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارهای تا سقف کاشی شده با کابینت MDF است. سرویس بهداشتی واحد از نوع ایرانی و فرنگی واحد همچنین دارای امتیاز برق و گاز مستقل و امتیاز آب مشترک با سایر واحدهای ساختمان میباشد و سیستم سرمایشی آن کولر آبی و سیستم گرمایشی بخاری گازی است.واحد فوق دارای انباری و پارکینگ است. تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی بشماره پلاک ثبتی 18501 فرعی از 49 اصلی قطعه 5 تفکیکی و مفروز و مجزی شده از شماره 1922  به مساحت 68/ 89 متر مربع می باشد. ملک مورد بازدید تخلیه و خالی از سکنه می باشد   وضعیت ثبتی پلاک 18497 فرعی از49 اصلی واحد تجاری در ضلع جنوب غربی همکف: واحد مذکور در طبقه همکف با کاربری تجاری دارای کف پوش سرامیک و پوشش دیوار های سنگ با امتیاز برق مستقل و آب و گاز مشترک بوده و دارای یک سرویس بهداشتی ایرانی است. واحد تحت پلاک ثبتی 18497 فرعی از 49 اصلی قطعه شماره 1 تفکیکی مفروز و مجزی از شماره 1922 دارای مساحت 82 /33 مترمربع می باشد. ملک مورد بازدید تخلیه و خالی از سکنه می باشد.   در پاسخ به دستور قرار صادره مبنی بر اینکه نظر به اینکه در پرونده کلاسه فوق به عنوان کارشناسی انتخاب شده اید. لذا نسبت به ارائه نظریه کارشناسی نسبت به ارزیابی پلاکهای ثبتی 1- 18497 فرعی از 49 اصلی قطعه شماره 1 تفکیکی مفروز و مجزی از شماره 1922 مساحت 82 /33 مترمربع 2- پلاک ثبتی 18500 فرعی از 49 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی از شماره 1922 به مساحت 68/ 89 مترمربع 3- تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی بشماره پلاک ثبتی 18501 فرعی از 49 اصلی قطعه 5 تفکیکی و مفروز و مجزی شده از شماره 1922  به مساحت 68/ 89 متر مربع 4- تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 18505 فرعی از 49 اصلی قطعه 5- تفکیکی مفروز و مجزی از 1922  قطعه 8 تفکیکی به مساحت 96 /95 متر مربع 5- تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 18504 فرعی از 49 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی از 1922 به مساحت 49/ 94 متر مربع  می باشد . تمامی پلاکهای  مذکور بصورت مفروز بوده و مشاع نیستند و به نام آقای ماشاالله خنجری هندچوب فرزند حسین می باشند. بنا به شرح گزارش تقدیمی و با توجه به موقعیت کلی منطقه ، راههای دسترسی ، مصالح بکار رفته در ساختمان قدمت ساخت ، بازار حاکم بر املاک و مسکن و سایر جهات موثر در ارزشگذاری فارغ از دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، عدم وجود هر گونه معارض، نداشتن مشکل جهت نقل و انتقالات قانونی  وعدم واگذاری سرقفلی واحد تجاری  به شرح ذیل اعلام میگردد. ارزش ششدانگ روز پلاک فرعی 18497 از پلاک 49 اصلی قطعه شماره 1 تفکیکی به مساحت 82 /33 مترمربع که دارای 01/ 5 مترمربع بالکن می باشد واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف ساختمان  19.000.000.000 ریال (نوزده میلیارد ریال )برآورد و اعلام میگردد. ارزش روز ششدانگ واحد آپارتمان مسکونی طبقه دوم سمت شمالی با شماره فرعی 18501 از پلاک 49 اصلی به مساحت 81 /94  مترمربع به شماره قطعه 5 تفکیکی  34.000.0000.000 (سی و چهار میلیارد  ریال) برآورد و اعلام میگردد.  ارزش روز ششدانگ واحد آپارتمان مسکونی طبقه سوم سمت  جنوبی به شماره پلاک 18504 از پلاک 49 اصلی به مساحت 96/ 95 مترمربع به شماره قطعه 8 تفکیکی    34.400.000.000 (سی و چهار میلیارد و چهارصد میلیون ریال ) برآورد و اعلام میگردد.  ارزش روز ششدانگ واحد آپارتمان مسکونی طبقه چهارم  شمالی به شماره پلاک فرعی 18505 از پلاک 49 اصلی به مساحت 49 /94 متر مربع  به شماره قطعه 9 تفکیکی  33.730.000.000 ریال  (سی و سه میلیارد و هفتصد و سی میلیون ریال) برآورد و ارزیابی میگردند.

شماره پرونده: 9909982640800160