موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک مشاع (غیر منقول ) به موجب پرونده اجرائی کلاسه 0100144/2 ج  وبرابر دادنامه شماره 140068390017943409 واجرائیه شماره 140168420000034463 صادره از شعبه 42 داد گاه عمومی حقوقی تهران  له خانم  مرضیه ابراهیم معصوم  با وکالت اقای / خانم امین ناصری و مجتبی  قاسمی  و علیه اقای / خانم ساعده سرشاد فرزند محمدرضا -  هما ابراهیم معصوم فرزند محمود -  طاهره ابراهیم معصوم فرزند محمود -  صدیقه ابراهیم معصوم فرزند محمود - عذرا ابراهیم معصوم فرزند محمود -  محمدصادق سرشاد فرزند محمدرضا -  علی سرشاد فرزند محمدرضا - محمدرضا سرشاد فرزند محمد  مبنی بر  تقسیم ترکه و فروش اموال ( ششدانگ یک قطعه زمین  با بنای احداثی به شماره پلاک 2269/74 بخش 11 تهران به مساحت 469متر و 35 دسیمترمربع 2- چهار قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 1295/22 متر مربع با کاربری قبلی مدرسه 3 یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن مشتمل بر دو واحد تجاری در طبقه هم کف و طبقات اداری فوقانی در حق محکوم له و نیز پرداخت نیم عشر در حق صندوق دولت  شده  اند که  توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزابی و پس از  بازدید  به شرح ذیل اظهار نظر  نموده  است موضوع: گزارش کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی 0100144 ملک مسکونی خیابان صائب توحید احتراما پاسخ به ابلاغیه 140268100006285777 مورخ 1402/02/11 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره مبنی بر ارزیابی ملک بر پایه مزایده  ارجاعی به اینجانب ، با هماهنگی خواهان پرونده با مراجعه به محل ،بررسی های میدانی و اقدامات لازم بعمل آورده و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم کیگردد خواهان : مرضیه ابراهیم معصوم - خواندگان : هما ابراهیم معصوم و سایر ورثه آدرس ونشانی ملک: خیابان رودکی شمالی-خیابان صائب پلاک های 22-24 مشخصات ثبتی ملک:ملک مورد کارشناسی دارای سه فقره سند مالکیت به شماره های 239637و239638و239639 به شرح ذیل میباشد 1- سند به شماره مالکیت 239637: دو سهم مشاع از ده سهم ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 469.35مترمربع به شماره پلاک ثبتی 74 فرعی از 2269 مفروز از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 43360 مترمربع بشماره یک فرعی ازاصلی واقع در بخش ده تهران اراضی جمشیدآباد شمال جاده کن بیرون دروازه باغشاه انتقالی در اثر ماده 34 اجرایی ثبت تهران برعلیه بانو نوش آفرین -  ذیل ثبت شماره 56269 دفترخانه 378 صفحه 50 که در تاریخ 1333/01/28 سند بنام آقای عنایت اله عنایتی فرزند موسی صادر و تسلیم گردیده است و سپس  در نهایت در تاریخ 1334/10/03 طی سندرسمی شماره 13714 در دفترخانه 102 تهران بنام خانم صغری مشهدی نبی انتقال قطعی یافته است 2- سند به شماره مالکیت 239638: چهار سهم مشاع از ده سهم ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 469.35مترمربع به شماره پلاک ثبتی 74 فرعی از 2269 مفروز از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 43360 مترمربع بشماره یک فرعی ازاصلی واقع در بخش ده تهران اراضی جمشیدآباد شمال جاده کن بیرون دروازه باغشاه انتقالی در اثر ماده 34 اجرایی ثبت تهران برعلیه بانو نوش آفرین -  ذیل ثبت شماره 056269 دفترخانه 378 صفحه 50 که در تاریخ 1333/01/28 سند بنام آقای عنایت اله عنایتی فرزند موسی صادر و تسلیم گردیده است و سپس  در نهایت در تاریخ 1334/10/03 طی سندرسمی شماره 13714 در دفترخانه 102 تهران بنام خانم صغری مشهدی نبی انتقال قطعی یافته است 3- سند به شماره مالکیت 239639: چهار سهم مشاع از ده سهم ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 469.35مترمربع به شماره پلاک ثبتی 74 فرعی از 2269 مفروز از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 43360 مترمربع بشماره یک فرعی ازاصلی واقع در بخش ده تهران اراضی جمشیدآباد شمال جاده کن بیرون دروازه باغشاه انتقالی در اثر ماده 34 اجرایی ثبت تهران برعلیه بانو نوش آفرین -  ذیل ثبت شماره 056269 دفترخانه 378 صفحه 50 که در تاریخ 1333/01/28 سند بنام آقای عنایت اله عنایتی فرزند موسی صادر و تسلیم گردیده است و سپس  در نهایت در تاریخ 1334/10/03 طی سندرسمی شماره 13714 در دفترخانه 102 تهران بنام خانم صغری مشهدی نبی انتقال قطعی یافته است مشخصات گواهی پایان کار قبل از سال 49: شماره گواهی 41193و 41197 مورخ 79.05.11 صادره از شهرداری منطقه 2 تهران ، مربوط به پلاک ثبتی شماره2269/74/1و2269/74/2 مساحت زمین 226.30 مترمربع،زیرزمین 26متر مربع (انباری وتاسیسات )-طبقه همکف :5/145متر مربع مسکونی و10متر مربع راه پله و16 متر مربع پارکینگ .جمعا 50/171متر مربع –طبقه اول 5/145متر مربع و10متر مربع راه پله جمعا 50/155متر مربع –طبقه دوم :5/145متر مربع مسکونی و10متر راه پله جمعا 50/155متر مربع ـطبقه سوم ./85 مترمربع مسکونی و 10متر راه پله جمعا ./95متر مربع –مساحت کل زیر بنا 50/603متر مربع .مساحت زیر بنای مسکونی 50/521متر مربع میباشد مشخصات وضعیت موجود : ملک مورد بازدید به پلاک های 24و22 شهرداری بصورت قرینه از دو ساختمان مسکونی که هرکدام دارای 4 واحد مسکونی و یک دستگاه پارکینگ در همکف می باشند که در ید اختیار مستاجر هستند ،در قطعه زمین فوق مطابق گواهی پایانکار ذکر شده دو ملک مجزا ازهم ،هرکدام با مشخصات فوق احداث گردیده وقدمت ساختمان از سال 49 میباشد (بیش از 52سال کلنگی است ) لذا ارزش ملک بر اساس عرصه آن تعیین میگردد - حدود رسیدگی :بررسی صحت وسقم واصالت اسناد ومدارک ابزاری استعلام ثبتی ؛واگذاری کل یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالت نامه و.....ودررهن ویا باز داشت بودن آن و وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمیباشد ومیبایست توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابزاری متوجه ابراز کننده مدارک واطلاعات می باشد .بدیهی است چنانچه بعداز تحریر این گزارش وارائه نظریه کارشناسی مدارک ومستندات دیگری ارائه گرددکه در نتیجه گیری حاصله ونظریه کارشناسی موثرواقع گرددمسئولیتی متوجه این بررسی ونظریه کارشناسی صادره نبوده ورسیدگی به آنها خارج از حدود شمول اقدامات انجام شده میباشد در صورت لزوم موضوع با تایید ودستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد شایان ذکر است : اکثر واحدها در تصرف مستاجر می باشند. اظهارنظر کارشناسی: باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل  موقعیت ملک - عرف منطقه ،مشاع بودن ،مساحت ملک ،نوع کاربری - قدمت ملک -بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی -عوارض- وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ قطعه زمین با بنای احداثی در آن براساس پلاک های ثبتی مورد اشاره  مجموعا به مساحت کل  پس از اصلاحی به متراژ 452.60 مترمربع  به قیمت پایه مزایده به مبلغ 525/000/000/000 ریال معادل پنجاه و دو میلیاردو پانصد میلیون تومان تعیین  و برای پایه مزایده  اعلام می گردد . بنابراین مقرر گردید ششدانگ پلاک ثبتی فوق وفق نظر کارشناسی از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده  مورخ  1402/5/23 راس ساعت  11/30 روز دوشنبه در اتاق مزایده واقع در تهران خیابان شیخ بهایی شمالی 12 متری اول مجتمع قضائی  صدر طبقه اول  به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء (آخرین مبلغ پیشنهادی ) فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری نزد بانک ملی ایران شعبه شهید فهمیده کد 342 تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد/ مدیر شعبه 2 اجرای احکام مدنی صدر تهران – زمانی

شماره پرونده: 9909982160700928