موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت دوم در پرونده کلاسه 0200405 ارجاعی شعبه دوم اجرای احکام مدنی له محمدرضا کمالی علیه مهرداد کاوه نیابت صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قم محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 48.112.255.000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 2.405.612.750 ریال بابت حق الاجرا، در این اجرا ملک متعلق به شخص ثالث محمد کاوه آهنگری به نشانی قائمشهر خیابان تهران روبروی ناحیه آب قائمشهر نبش البرز 64 ساختمان دو طبقه تجاری مسکونی کیک و کلوچه کاوه واحد مسکونی شمالی منزل آقای محمد کاوه کد پستی4761858398 توقیف و به شرح زیر کارشناسی گردیده است: ملک مورد تعرفه توسط نماینده مالک، یک دستگاه آپارتمان مسکونی در طبقه اول ساختمان دو طبقه تجاری مسکونی به آدرس فوق می باشد. طبقه همکف شامل یک واحد تجاری (فروشگاه کیک و کلوچه کاوه) و پارکینگ واحدهای مسکونی موجود در طبقه اول می باشد. آپارتمان مسکونی مورد تعرفه یک واحد مسکونی به قدمت حدود 20 سال با اسکلت فلزی با سقف نهایی شیروانی با پوشش نهایی از ورق موجدار آزبستی با نمای سنگ مرمریت سفید می باشد. واحد مورد تعرفه دارای دو اتاق خواب، آشپزخانه اوپن با مطبخ و تراس در ضلع جنوب شرقی آن می باشد. این واحد از سمت معبر اصلی (خیابان تهران) دارای درب بزرگ آهنی جهت دسترسی به پارکینگ اختصاصی و راه پله ا این واحد می باشد. کف پارکینگ و راه پله و دیواره آن تا ارتفاع حدود یک متر از کف با سنگ پوشش شده است. نرده پله موجود در انتهای پارکینگ از نوع چوبی خراطی شده می باشد. درب ورودی به واحد از نوع دو لنگه چوبی شیشه بند، سقف راه پله با شیشه بند دارای نورگیر می باشد. مابقی بدنه دیواره و سقف راه پله و پارکینگ سفیدکاری گچی است. واحد مسکونی دارای سرویس بهداشتی و حمام باز سازی شده می باشد. کف واحد سرامیک و دیواره و ستونها و سقف ها سفید کاری گچی همراه با گچبری خاص و طرح های زیبا می باشد. واحد دارای شومینه گازی است. آشپزخانه دارای کابینت چوبی می باشد. این واحد دارای تراس به متراژ بیش از 13 متر می باشد. پنجره های واحد از جنس آلومنیومی است و واحد مسکونی مورد نظر، خوش نقشه و دارای متراژ مفید در حدود 231.8 متر مربع می باشد. سند تک برگ ابرازی نماینده مالک در محل با ملک تعرفه شده مطابقت داشته است. مطابق سند تک برگ ابرازی به شماره چاپی 733582 سری الف سال 1401، ششدانگ عرصه و اعیان (با وضعیت خاص طلق) یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک 14321 فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزی شده از 14319 فرعی از اصلی مزبور، قطعه 2 تفکیکی بخش 16 حوزه ثبت ملک قائمشهر به مساحت 231.8 متر مربع با حدود اربعه مندرج در سند به آدرس فوق الذکر، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه های اجرائی آن، به استناد سند انتقال قطعی شماره 88234 مورخ 1402/02/06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 42 قائمشهر در تاریخ 1402/02/09 بنام آقای محمد کاوه آهنگری صادر و تسلیم شده است  از این مقدار حدود 13.5 متر آن تراس می باشد. این ساختمان تجاری مسکونی دارای پروانه ساخت به شماره 1743/07 مورخ 78/09/17 از شهرداری منطقه می باشد. کارشناس رسمی دادگستری با بررسی اسناد و مدارک ابرازی مالک، مشاهدات و معاینات محلی و بررسی کمیت و کیفیت عرصه و اعیانی ملک مورد نظر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به شماره پلاک 14321 فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزی شده از 14319 قطعه 2 تفکیکی با مشخصات مندرج در متن گزارش، بر اساس موقعیت استقرار ملک، شکل هندسی، نحوه دسترسی از معبر عام (دسترسی با عرض بیش از 2.5 متر از خیابان تهران، عرض معبر (30 متری)، حجم ترافیک عبوری از مقابل ملک، امتیازات بالقوه ملک مورد تعرفه (امکان تبدیل ملک به چند واحد خدماتی در طبقه اول و تبدیل پارکینگ موجود در طبقه همکف به یک واحد تجاری بر خیابان تهران را دارد) متراژ 231.08 متر مربعی بنای مفید در طبقه اول، بر ملک رو به خیابان تهران و قدرالسهم ملک از عرصه و مشاعات و مشترکات، انشعاب مستقل آب و برق و گاز برای این ملک، دارا بودن پروانه ساخت، باز سازی و تعمیرات کلی ملک با مصالح با کیفیت و مرغوب و خوش ساخت بودن ملک و سایر عوامل ذیمدخل به مبلغ 76.360.000.000 (هفتاد و شش میلیارد و سیصد و شصت میلیون) ریال کارشناسی و اعلام نموده است. این اجرا در نظر دارد ملک فوق را از طریق مزایده حضوری و پاکتی از ساعت 9 الی 10 صبح روز شنبه مورخ 1402/05/07 در دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند. ( شرکت در مزایده مستلزم ارائه کپی ثبت نام ثنا، کپی کارت ملی و تقاضای شرکت در مزایده و اعلام مبلغ پیشنهادی بصورت پاکتی و واریز ده درصد مبلغ پایه کارشناسی تا 24ساعت قبل از روز برگزاری مزایده الزامی  می باشد .) رمضانعلی ولی پور- معاون دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140102920001496458