موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0104898/ج2 مبنی بر فروش ملک مشاعی مشخصات پلاک ثبتی : 14044 فرعی از 122 اصلی مفروز و مجزی از 552 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بخش 11  /سمت شمالی طبقه یک و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (خانم مهناز محمدی - رحیم طهماسبی ) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. در خصوص پرونده به شماره بایگانی0104898 جهت ارزیابی بهای ملک، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری از محل ملک بازدید نموده و پس از بررسی میدانی، مطالعه اسناد مثبته و مدارک ابرازی گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به حضور ایفاد می نماییم. * شایان ذکر است وفق دستور مرجع محترم قضایی با توجه به اینکه امکان تماس تلفنی با خوانده میسر نشد ،گزارش بر اساس بازدید از بیرون ملک و مشخصات داخلی ملک اخذ شده از خواهان بعنوان مالک دو دانگ از ششدانگ ملک تنظیم گردید الف ) موضوع کارشناسی : ارزیابی بهای ششدانگ ملک. الف-1) نشانی محل مورد کارشناسی: تهران ،جنت آباد شمالی ،بلوار نبعث،کوچه شهید رضایی پلاک 17 واحد 1 الف-2) حدود رسیدگی و بررسی مدارک و مستندات ابرازی: گزارش کارشناسی حاضر، بر اساس مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده کلاسه01048978 تهیه و تقدیم دادگاه محترم می گردد و فرض بر صحت مدارک ارائه شده می باشد. ب) شرح کارشناسی :ب-1) مشخصات ملک وفق سند ابرازی به شماره 925564 98/الف مورخ 25/9/1398 عبارتست از مشخصات پلاک ثبتی : 14044 فرعی از 122 اصلی مفروز و مجزی از 552 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بخش 11  /سمت شمالی طبقه یک و وضعیت طلق با عرصه وقف واحد مذکور دارای مساحت 63.53 مترمربع می باشد خانم مهناز محمدی مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ اعیان می باشند ب-2) ملک مورد کارشناسی ساختمان به صورت 5 طبقه مسکونی ، قدمتی بیش از  10 سال بوده واحد مورد ترافع در طبقه اول واقع است .نمای کلی ساختمان ترکیبی و مشخصات د اخلی ملک وفق اظهار خانم محمدی عبارتست از دو خوابه ،کابینت ام دی اف ،دارای پگیج ،کولرآبی و گازی ،با دسترسی به حیاط خلوت و دارای پارکینگ و انباری می باشد . گواهی ساختمان به شماره گواهی 52151108 مورخ 9/5/1391 نیز ملاحظه گردید نتیجه کارشناسی : از آنجائیکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد اینجانبان با فرض صحت اسناد ارائه شده نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم .علیهذافارغ از اصالت مدارک ابرازی با توجه به 1) موقعیت مکانی، 2)  متراژ عرصه و اعیان 3) حدودات اربعه 4)  کاربری5) عرض معبر،6) تعدادگذرهای مجاور ملک ،7) موقعیت استقرار منطقه ای ملک ، 8) وضعیت جانمائی عرصه نسبت به محدوده شهر از جمله مجاورت با بر خیابان و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله 9) عرف محل، 10) مقایسه با معاملات مشابه انجام شده و11)  استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و 12) تحلیل و قضاوت مهندسی ،در حال حاضر ارزش ملک مذکور با استفاده از میانگین گیری از قیمتهای استعلام شده از کارشناسان ذیربط ، بنگاه های معاملات مسکن ناظر به معاملات مشابه صورت گرفته و عرف محل با لحاظ جمیع جهات از جمله تاثیر پذیری نرخ رشد قیمت زمین و ملک از نرخ تورم و حدف برآوردهای غیرشفاف و قیمتهای حبابی و لحاظ برآوردهای منطقی(با توجه به ساخت و بافت منطقه) قیمت ششدانگ ملک مذکور در فصل بهار سال 1402 با فرض اینکه هیچگونه بدهی و دیونی به ادارات دولتی و اشخاص نداشته باشد (با فرض امکان انتقال در اسناد رسمی) معادل 62/500/000/000 ریال ( شش میلیارد و دویست و پنجاه  میلیون تومان ) برآورد و تقویم می گردد   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1402/05/17ساعت 08/30 الی 09/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 9909982164600107