موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی      آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب اجرائیه صادره شماره 140168420000037242 مورخ  1401/01/17 از شعبه28 دادگاه عمومی تهران  محکوم له آقای علیرضا نقدی وند علیه محکوم علیهما  خانم کاترین نقدی وند و آقای امین نقدی وند محکوم به فروش اموال تقسیم ترکه و تقسیم مال حاصل از فروش بین ورثه به میزان سهم الارث  وپرداخت حق اجراء مربوطه به صندوق دولت که حسب تقاضای محکوم له  موضوع ارزیابی ملک جهت مزایده، پس از مطالعه مدارک ابرازی، بازدید، استماع اظهارات و بررسی‌های لازم، نظریه کارشناسی ارائه می‌گردد.توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل به ارزیابی گردیده است. موضوع: ارزیابی ملک موضوع پرونده 0100186 با سلام؛ احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده با شماره بایگانی فوق‌الذکر، موضوع ارزیابی ملک جهت مزایده، پس از مطالعه مدارک ابرازی، بازدید، استماع اظهارات و بررسی‌های لازم، نظریه کارشناسی ارائه می‌گردد. نشانی: تهران، بزرگراه جلال‌آل احمد، چهارراه آریافر، خیابان پردیس، خیابان پردیس2، خیابان اروند، پلاک 92، طبقه 4، واحد7   مشخصات ثبتی برابر تصویر ابرازی جریان ثبتی مورخ 20 / 12 /1399، ملک موردنظر عبارت است از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به مساحت 89 / 86 مترمربع، پلاک ثبتی 417790 / 2395 مفروز از 54501 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7، واقع در بخش 10 ناحیه یک حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران، به انضمام انباری به مساحت 4 مترمربع و پارکینگ به مساحت 11 مترمربع، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن.     توصیف اجمالی ملک بر اساس مدارک ابرازی ملک و بازدید صورت گرفته از مشاعات ساختمان و واحد آپارتمان شمالی طبقه اول، آپارتمان مورد نظر واقع در ساختمانی است با نمای سنگ و قدمت تقریبی 10 سال مشتمل بر طبقه زیرزمین و همکف جهت پارکینگ و انباری و مشاعات با پوشش کف و بدنه سنگ (بدنه زیرزمین سرامیک) و طبقات اول تا پنجم هر طبقه 2 واحد آپارتمان در شمال و جنوب (10 واحد مسکونی) و یک آسانسور و راه‌پله با پوشش کف و بدنه سنگ می‌باشد. واحد مورد نظر در شمال طبقه 4 واقع است که با توجه به عدم امکان یافتن به بازدید آن، بر پایه ابلاغ مورخ 13 / 02 / 1402 مبنی بر ارزیابی ملک با ملاحظه محل وقوع و خارج از ملک و املاک مشابه، از واحد شمالی طبقه اول همین ساختمان بازدید گردید که واحد مذکور مشتمل بر سالن نشمین و پذیرایی، 2 اتاق، آشپزخانه باز با کابینت، حمام با سرویس بهداشتی فرنگی، سرویس بهداشتی شرقی، بالکن، سامانه سرمایشی کولر آبی، سامانه گرمایشی پکیج گازی و رادیاتور، پوشش کف سرامیک و بدنه کاغذ دیواری (بنابر اظهارات پوشش دیوارهای واحد 7 رنگ شده است) می‌باشد. ساختمان دارای انشعابات آب، گاز و برق (همگی مجزا) و برق و آب مشاعات است. حدود و شرایط کارشناسی : 1 - نظریه حاضر صرفا در چارچوب قرار صادره پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره برداری در سایر مراجع نیست. 2 - چنانچه پس  از تحریر این نظریه ، مدارک مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد ، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفا با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می باشد.  3 - نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و برسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه کننده اسناد مدارک ودلایل می باشد. 4 - ضروری است وضعیت ثبتی پلاک معرفی شده از اداره ثبت استعلام گردد.   نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد، به‌ نظر اینجانب ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک با مشخصات فوق‌الذکر (واقع در سمت شمال طبقه 4 به مساحت 89 / 86 مترمربع، پلاک ثبتی 417790 / 2395 قطعه 7 تفکیکی به انضمام پارکینگ و انباری مربوطه) و در حالت تخلیه و بدون لحاظ هر گونه بدهی‌ احتمالی (مانند وام بانکی، ودیعه مستأجر و غیره) که بر پایه ابلاغ مورخ 13 / 02 / 1402 با ملاحظه محل وقوع و خارج از ملک و آپارتمان شمالی طبقه اول، صرفاً جهت مزایده در پرونده حاضر، 104،000،000،000 ریال (ده میلیارد و چهارصد میلیون تومان) ارزیابی می‌گردد. ضمناً در صورت فراهم شدن بازدید داخل ملک مزبور، با نظر مرجع محترم قضایی ارزیابی حاضر در صورت لزوم قابل بازنگری خواهد بود. با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.   شش دانگ ملک موصوف در تاریخ1402/5/7  ساعت7/30 الی8/00در محل اجرای احکام مدنی  متمرکز به نشانی تهران خیابان ایرانشهر شمالی نرسیده به پل کریمخان نبش کوچه ملکیان  از طریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد ده درصد بهای پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به واریز باقی مانده ثمن مزایده به شماره حساب مجتمع اقدام نماید در غیر اینصورت ده درصد اولیه به نفع صندوق دادگستری ضبط خواهد گردید .این اجرا هیچ تعهدی در قبال تخلیه وتحویل ملک موصوف ندارد. اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند می توانند 5 روز قبل از مزایده به این اجرا مراجعه تا مقدمات بازدید آنها از مورد مزایده فراهم گردد.در ضمن شرکت کنندگان در مزایده حتما باید در سامانه سنا ثبت نام کرده باشند.

شماره پرونده: 9909980228801347