موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول مورد مزایده:به میزان 38/45سهم مشاع(سی وچهارسهم وچهل وپنج صدم سهم مشاع )از100سهم مشاع از یک دستگاه آپارتمان واقع پلاک ثبتی 22213 فرعی از 118  اصلی واقع در بخش ثبتی 11 تهران به آدرس تهران- سردار جنگل- خیابان مخبری- کوچه سعادت- 15(بابت مطالبات محکوم له به مبلغ34/801/600/000 ریال) در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 9901878/ ج 2 با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای سیدفاضل اشرف زادگان شلمانی  به پرداخت مبلغ 4/774/000/000ریال بابت خسارت قراردادی (هرواحد)مجموعا"19/096/000/000ریال  و  مبلغ15/500/000/000 ریال بابت هزینه نواقص ومبلغ 5/000/000ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ200/600/000 ریال بابت دستمزد کارشناس مجموعا" مبلغ34/801/600/000 ریال در حق محکوم له آقای محمد محمدی زاده  و پرداخت مبلغ1/740/080/000 ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به یک دستگاه آپارتمان واقع پلاک ثبتی 22213 فرعی از 118  اصلی واقع در بخش ثبتی 11 تهران به آدرس تهران- سردار جنگل- خیابان مخبری- کوچه سعادت- 15   متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ آپارتمان موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. موضوع :  پرونده کلاسه 9901878 محکوم له: محمد محمدی زاده محکوم علیه: سید فاضل اشرف زادگان شامانی قرار کارشناسی: ارزیابی واحد طبقه سوم جز ء پلاک ثبتی 22213 / 118 شماره بایگانی 9901878 موضوع دعوی مطروحه درخصوص قرار فوق الذکر، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و مراجعه جهت بازدید از محل در معیت محکوم له  واقع در تهران، سردار جنگل، کوچه سعادت، پلاک 15، طبقه سوم، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف ) گردش کار: با عنایت به قرار صادره به آدرس یاد شده مراجعه شد که پس از دق الباب و  حضور  ساکنین ، با توجه به عدم همکاری ایشان امکان مشاهده مستحدثات و بررسی میدانی از فضای داخلی ملک میسر نگردید که مراتب  طی لایحه تقدیمی  به کد رهگیری 1401220514832045 مورخ  09 /11 /1401 به ریاست محترم شعبه و دستور ایشان مبنی بر اینکه " نسبت به بازدید از واحد مشابه در صورت ممانعت از بازدید بلامانع است." ب ) مدارک و مستندات ابرازی : ( براساس مدارک تسلیمی)  طبق تصویر سند ابرازی عرصه یک قطعه زمین به مساحت دویست و دو متر و پنجاه و هفت (57 /202) دسیمترمربع قطعه 55 تفکیکی پلاک 22213 فرعی از 118 اصلی مفروز از 145 فرعی از یکصد و هجده اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران انتقالی از سازمان مسکن و شهرسازی طبق تصویر پروانه تخریب و نوسازی به شماره 50039468 مورخ 24 /06 /1393 اعیانی قابل  احداث در عرصه یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین دارای 5 واحد انباری به مساحت 08 /105 مترمربع ، طبقه همکف دارای 5 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 94 /121 مترمربع و پنج طبقه مسکونی بروی همکف هر طبقه تک واحدی به مساحت 54 /109 مترمربع در 5 واحد آپارتمان جمعاً  به مساحت کل  64 /927مترمربع در عرصه ای به مساحت (طبق سند) 57 /202 مترمربع می باشد. ب )مشخصات آپارتمان : ( براساس بازدید بعمل آمده)  آپارتمان حسب اظهار و بر اساس بازدید از واحد مشابه طبقه چهارم دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه ، دو اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و دستشویی ، یک سرویس حمام دوش ، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن پذیرایی و اطاق خواب ها سرامیک ، بدنه دیوارها رنگ ، نقاشی  ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، سقف دارای ابزار حجمی، پنجره ها UPVC بهمراه شیشه دوجداره، سیستم گرمایش پکیج ، رادیاتور و سرمایش کولر آبی  میباشد. ج ) اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه در مجموع  7 طبقه شامل طبقه زیرزمین منفی یک با بهره برداری انباری ، طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ و 5 طبقه مسکونی  در5 واحد آپارتمان می باشد. موقعیت ملک نسبت به گذر شمالی ،  نمای ساختمان سنگ ،  پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، بدنه دیوار راه پله سنگ و نرده های راه پله پروفیل استیل ، پنجره ها UPVC بهمراه شیشه دوجداره ، فرش کف همکف سنگ و بدنه دیوار سنگ،  ، یک دستگاه آسانسور با 7 توقف ، کنتور آب و برق سه فاز مشترک، برق ، گاز با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد. عمر بنا حدوداً 7 سال به نظر می رسد. د ) حدود رسیدگی :1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی مفتح تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی واقع در طبقه سوم در شرایط حاضر  و به شرط گرفتن عدم خلاف تا این مرحله از کار با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات بر اساس مساحت های مندرج در پروانه تخریب و نوسازی ابرازی    و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و  بلامعارض بودن و در شرایط روز  برابر مبلغ 90/500/000/000 ریال معادل نه میلیارد و پنجاه  میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. - لازم به ذکر است آپارتمان تعرفه شده فاقد صورت مجلس تفکیکی، پایان کار و سند آپارتمانی می باشد و در صورت گرفتن صورت مجلس تفکیکی و تعیین وضعیت اختلاف مساحت احتمالی واحد تعرفه شده  با مساحت مندرج در گواهی تخریب و نوسازی ، مساحت های تعیین شده در صورت مجلس تفکیکی اداره ثبت و اسناد، ملاک محاسبه و تسویه حساب نهایی قرار خواهد گرفت. مورد مزایده:به میزان 38/45سهم مشاع(سی وچهارسهم وچهل وپنج صدم سهم مشاع )از100سهم مشاع از یک دستگاه آپارتمان واقع پلاک ثبتی 22213 فرعی از 118  اصلی واقع در بخش ثبتی 11 تهران به آدرس تهران- سردار جنگل- خیابان مخبری- کوچه سعادت- 15(بابت مطالبات محکوم له به مبلغ34/801/600/000 ریال)     با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1402/04/26ساعت 10/30 الی 10/45 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 9709982163300113